美国纽约公寓值得买吗

前言：

一直以来，莱坊很荣幸地以专注研究全球的豪宅咨询与交易而知名，旗下每年定期发行的刊物《财富报告》从全球角度跟踪与分析财富动向以及高端房产市场的发展动向。本号新增《莱坊豪宅全球视野》，主要介绍与探访聚集了全球高净值客户财富的住宅区、度假区以及高端房产项目，精选来自于英国、美国、奥地利、法国、德国、意大利、荷兰、西班牙、比利时、葡萄牙、瑞士、摩纳哥等国家，希望可以给投资者带来一定的参考价值。

这一期，我们来到美国纽约。

作为美国的第一大城市，纽约市是美国乃至全球的经济、金融、商业、贸易、文化和传媒中心，是世界三大金融中心之一，华尔街被称为美国经济的晴雨表。纽约拥有哥伦比亚大学、纽约大学等120家高等教育机构及2000家艺术和文化机构，是全球电视、广告、音乐、报纸和图书出版业中心城市，也是北美最大的媒体市场。

纽约交通便利，公路网密布，公共交通发达。拥有肯尼迪国际机场等三个国际机场，纽约港是北美洲最繁忙的港口。商业地标方面，纽约有时代广场、自由女神像、中央公园、大都会博物馆等景点。

2021年，纽约市地区生产总值为15983.9亿美元，位居全球第一，人均地区生产总值为18.12万美元。

在经济不确定性和多种资产波动的背景下，纽约的房价稳步增长、租金持续上涨和购房成本较低，吸引着那些在全球资本市场中寻求通胀对冲的投资者。

莱坊预测，2023年纽约高端住宅房价还将上涨2%，高于纽约10年来的平均增速（1.1%）。尽管利率上升、硅谷银行的倒闭、对经济衰退的担忧将抑制买家的热情，但不稳定的金融和经济环境或将更有利于一线城市的高端住宅市场。

莱坊国际全球研究部主管Liam Bailey表示“尽管经济逆风和不确定性持续上升，但全球富人一直热衷于购置豪华住宅，特别是对伦敦和纽约的超高端住宅需求旺盛。”2022年纽约售出244套超过$1,000万美元的高端住宅，多于全球任何一个城市。

作为全球知名的商业、金融和文化中心城市，纽约在全世界的影响力毋庸置疑，并且在未来几十年内都是难以替代的。

特别是位于黄金地带的曼哈顿中城区，彰显着纽约的典型风貌与气质，也被誉为“美国国力的形象封面”。

曼哈顿中城是全球规模较大的中央商务区，区域内摩天大楼林立，汇集着时代广场、洛克菲勒中心、帝国大厦、纽约华尔道夫酒店等纽约标志性建筑。

众多国际企业或知名组织将总部设于曼哈顿中城，包括彭博、安永、花旗集团、贝莱德、大都会保险公司、摩根大通、联合国等，足以体现了曼哈顿在国际上的地位。

曼哈顿中城区拥有丰富的国际知名高校资源，包括哥伦比亚大学、纽约大学、康奈尔科技校区、帕森斯设计学院、纽约时装技术学院、视觉艺术学院等高校，吸引世界各地的莘莘学子。

论纽约当下备受瞩目的豪华房产，纽约华尔道夫公寓首当其冲。大家对华尔道夫酒店应该都不陌生，作为纽约头牌和标志建筑之一，它不仅是奢华酒店的开拓者，也是美国历史文化的见证者。

1893年，纽约贵族William Waldorf Astor为方便亲朋好友聚会，在曼哈顿第五大道和33街开设了华尔道夫酒店。四年后，William的堂兄弟John Jacob Astor四世因为和他赌气，在华尔道夫酒店对面开设了更富丽堂皇的酒店。

谁都没料到，酒店开业不久，堂兄弟John Jacob Astor四世不幸在泰坦尼克号遇难，于是只能和华尔道夫酒店合并，通过一条300米的大理石走廊连通，成为新的华尔道夫酒店。

合并后，华尔道夫便成为了享誉全球的豪华酒店。酒店拥有1,400间客房和可以举办1,500人宴会的超大舞厅，成为上流社会聚会宴请的优质选择和“纽约的风尚标”，常年入住率超过90%。

从全球政治领袖，到商界富豪，从各界文化代表再到好莱坞巨星，世界上恐怕没有哪一个酒店可以像纽约华尔道夫一样，见证无数重大历史事件，接待众多有魅力和影响力的社会名人。

这里也是众多知名电影的取景地。早在1945年，好莱坞拍摄了描写酒店浪漫故事的《华尔道夫的周末》，此后，二十多部电影在这里取景，包括《教父3》、《欲望都市》、《纽约爱情故事》等，并且成为多部电影的主线。《闻香识女人》大约一半场景发生在这座酒店，电影中有这样一段经典台词：

“我们在哪里？”

 “一切文明的焦点——华尔道夫酒店”。

2017年，华尔道夫酒店送走了最后一批住客，开启闭门整改。历时4年，新一代的华尔道夫已经华丽归来，采用“酒店+住宅”互不干扰的双运营模式。

下面是全球知名豪华酒店，上面为375套豪华公寓，包括开间、一居室、二居室、三居室和四居室多种户型。高端的设计、奢华的配套和华尔道夫招牌式服务，一经亮相，便引发了全球投资者的高度关注。

为了能更好为后世保留这份珍贵的遗产，纽约华尔道夫酒店特聘享誉国际的法国著名设计师Jean-Louis Deniot担纲公寓室内设计，设计风格独具现代特色又不失历史原味，最大程度保留酒店原风情。

公寓住户可以从酒店大门直接进入，大堂内设有前往公寓的安全通道。此外，公寓还拥有两个独立的入口，全天24小时服务。

公寓大堂采用华贵的大理石柱，黑白经典色调搭配凸显了时间沉淀感，很好地将古典风格与现代简约结合在一起。

设计精美的长廊

华尔道夫拥有超过50,000平方英尺的公寓专属服务设施，囊括了养生健身、娱乐休闲、商务服务等诸多配置，将舒适和奢华完美融合，为住户提供安全私密、卓逸不群的尊享居住体验。

豪华星光游泳池

健身中心配有私人训练室。保健休息室分为男宾部和女宾部，分别配有桑拿、蒸汽房、护理区和更衣室。酒店招牌水疗中心为私人住宅提供训练、营养和护理计划。

接待中心

女宾部

男宾部

除此之外，公寓的住户还可以享受的休闲娱乐配套设施包括星光酒廊、星光露台、冬季花园俱乐部、瑰丽沙龙、总统图书馆、台球俱乐部、蒙特卡罗游戏室、摩纳哥酒吧、日夜剧场、儿童游乐室等不同娱乐和休闲空间，以及私人餐厅和厨房。

专属日夜剧场

克莱斯勒厅

室内花园

星光酒廊

瑰丽沙龙

总统图书馆

蒙特卡罗游戏室

桌球俱乐部

帝国俱乐部为住户提供各种配套齐全的高端商务服务，包括：可预约的私人办公室，功能大型会议室、小型会议室、可接待访客的前台、宽敞的共同工作空间、具备无线打印功能的复印机等。

共享办公行政走廊

共享办公会议室

董事长会议室

私人办公室

顶层的星光露台，超过6,000平方英尺郁郁葱葱的绿化带围绕着娱乐和休息区，将曼哈顿的繁华景象和自然风景融合；晴天时，可以约上三五好友在此享用下午茶，夜幕降临时，又可以观赏到曼哈顿城中的绝美夜景。

再看看公寓室内设计。客厅区域用大面积的灰白色，精致大气，又不失温情。窗户保留了建筑的原始设计，可以将曼哈顿的景色尽收眼底。

厨房兼具了实用与美观；特别设计的橱柜巧妙地隐藏了各种厨房电器，比如德国家用电器品牌Gaggenau的燃气灶、冰箱/冰柜、烤箱、洗碗机、酒柜、油烟机等。

卧室继承了原先酒店客房的现代简约美式风格，暖色基调营造舒适温馨的氛围，让人不自觉地放松下来。

卫浴全部采用大理石地板，设计和镶嵌灵感源自原华尔道夫酒店的标志。

作为城市地标，华尔道夫地处曼哈顿的黄金地段，与中央公园为邻，和时代广场、洛克菲勒中心、帝国大厦并肩而立, 可以让住户享受到无可比拟的生活方式。

可以说，

从19世纪开始，

华尔道夫就代表了纽约上层社会的生活方式，

到21世纪的纽约地标，

它在改变，也从未改变，

无法复制的传奇，

千载难逢的机会，

静候全球高端人士典藏。

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