美国波士顿买房

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这几年波士顿的房子越来越火,如果你也动了买房的心,先来看看近期波士顿房市的3个关键信息!

 

1. 波士顿郊区:独栋/联排交易量比去年高40%,市场活跃

 

根据科技房产公司Flyhomes的调研,今年2月份,波士顿郊区的独栋和联排房价从1月的$842.5K 回落到$785.5 K,但与去年同期相比仍增长了3%,价格比较稳定

 

从交易量来看,市场非常火热:2月份波士顿郊区有310套公寓进入合同,有260套独栋屋和联排别墅进入合同,与去年相比分别增长42%和38%

 

这么明显的大幅增长、而且不分公寓还是独栋/联排,说明今年房市旺季更早到来、市场交易非常活跃。

 

 

在旺季中抢房子,好处是市场上房子更多,买家有更多选择,但随之而来的也是更激烈的竞争。

 

比如这套在Scituate的房子,靠近海边+小学和高中评分都是8分的学区。

 

图片版权属于Coldwell Banker Realty Scituate,侵权必删

 

房子好的结果就是,卖家收到10个Offer!其中有几个比挂牌价高5万...

 

发现竞争这么激烈,买家决定使用Flyhomes 的金融产品Cash Offer,把贷款Offer变成全现金Offer。

 

最后买家不仅成功抢到房子,而且价格并不是最高的。

 

卖家中介透露说,能赢下房子最重要的原因就是Cash offer,因为卖家想尽快close让钱入袋。

 

2. 波士顿郊区:交易速度快,远快于市里交易速度

 

目前,波士顿郊区房子的交易速度非常快,独栋和联排在市场上平均仅停留19天,公寓平均停留22天,和去年同期持平:

 

 

从历史数据上来,预期接下来的一段时间,波士顿郊区的市场依然会走得很快。

 

比如这套在Canton的房子,位置好,上128高速很快,社区安静,而且房子本身最近还翻新了。


图片版权属于Keller Williams Realty,侵权必删

 

房子本身好,再加上当地房源有限,让房子立马成为热门房源:一个周末就有47组人去看房!!

 

竞争如此激烈,意味着买家前期准备要在出门看房前就做好,比如提前申请好Underwritten Pre-approval Letter、对自己的目标区域有一定的了解等等。

 

3. 波士顿市区:独栋/联排房价比公寓房价涨的快(很多)


今年2月,波士顿市区里的独栋屋和联排别墅的房价中位数升至1.1M,比上月足足上涨34%!

  


从价格来看,市区公寓明显涨得比独栋/联排慢:公寓价格较 2021年1月增长6%,但与去年2月相比回落3%,和市内独栋/联排的涨幅相比,要疲软很多。

 

现在也许是一个入手市区公寓的好时机。

 

比如下图这套位于波士顿市里的公寓,装修现代高级,面积大采光好;位置也很方便,靠近地铁橙线和Franklin Park、Jamaica Pond,工作学习之余可以去放放风。

 


买家很喜欢这套房子,但Flyhomes 意识到这套公寓估计会很多人抢,就赶在Open House之前,火速带客户去看房,看完房后迅速交了一个全现金Offer

 

结果卖家被诚意打动,直接取消了Open House,把房子卖给 Flyhomes 的客户,避免了竞争而引起的加价。

 

买房除了要了解市场动向,买家还要真正了解自己的需求:到底该如何根据自身情况,找出最适合自己的房子、什么又是最适合自己的策略?

 

买房过程中,又有哪些可能会遭遇的雷区?

第一次买房小白,对流程不熟悉怎么办?

 

无论你是第一次买房,还是想要了解更多麻州房市信息,

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Flyhomes是一家科技房产公司,致力于用科技金融产品和全新服务模式,为买家卖家提供专业高效的房屋中介服务,目标是用合理的价格帮你买到合适的房子。

 

目前Flyhomes已经帮助近2200个客户买卖房屋,总交易额超过20亿美元,在西雅图、波士顿、加州湾区、南加州和波特兰同步运营。

 

Flyhomes的金融产品Cash Offer是抢房神器,能够把贷款买家打造成现金买家。

 

而且团队分工模式也能让你随时随地看房、快速提交Offer,在火热的市场,不轻易错过喜欢的房子。

 


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疫情概况

数据截止于2021年4月5日 17:00 EST

本周起,疫情概况会附于每天的推送文末,疫情详细播报变为周报,每周五发布。


全美概况

确诊

31,177,223 (+40,429)

563,173 (+205)

住院

41,274


马萨诸塞州疫情 

累计确诊

607,967 (+2,912)

死亡

16,981 (+43)


波士顿疫情

累计确诊

65,474

治愈

60,812

死亡

1,353



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最后编辑于:2023/7/13 拔丝英语网

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