美国波士顿买房

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这几年波士顿的房子越来越火，如果你也动了买房的心，先来看看近期波士顿房市的3个关键信息！

1. 波士顿郊区：独栋/联排交易量比去年高40%，市场活跃

根据科技房产公司Flyhomes的调研，今年2月份，波士顿郊区的独栋和联排房价从1月的$842.5K 回落到$785.5 K，但与去年同期相比仍增长了3%，价格比较稳定。

从交易量来看，市场非常火热：2月份波士顿郊区有310套公寓进入合同，有260套独栋屋和联排别墅进入合同，与去年相比分别增长42%和38%！

这么明显的大幅增长、而且不分公寓还是独栋/联排，说明今年房市旺季更早到来、市场交易非常活跃。

在旺季中抢房子，好处是市场上房子更多，买家有更多选择，但随之而来的也是更激烈的竞争。

比如这套在Scituate的房子，靠近海边+小学和高中评分都是8分的学区。

图片版权属于Coldwell Banker Realty Scituate，侵权必删

房子好的结果就是，卖家收到10个Offer！其中有几个比挂牌价高5万...

发现竞争这么激烈，买家决定使用Flyhomes 的金融产品Cash Offer，把贷款Offer变成全现金Offer。

最后买家不仅成功抢到房子，而且价格并不是最高的。

卖家中介透露说，能赢下房子最重要的原因就是Cash offer，因为卖家想尽快close让钱入袋。

2. 波士顿郊区：交易速度快，远快于市里交易速度

目前，波士顿郊区房子的交易速度非常快，独栋和联排在市场上平均仅停留19天，公寓平均停留22天，和去年同期持平：

从历史数据上来，预期接下来的一段时间，波士顿郊区的市场依然会走得很快。

比如这套在Canton的房子，位置好，上128高速很快，社区安静，而且房子本身最近还翻新了。

图片版权属于Keller Williams Realty，侵权必删

房子本身好，再加上当地房源有限，让房子立马成为热门房源：一个周末就有47组人去看房！！

竞争如此激烈，意味着买家前期准备要在出门看房前就做好，比如提前申请好Underwritten Pre-approval Letter、对自己的目标区域有一定的了解等等。

3. 波士顿市区：独栋/联排房价比公寓房价涨的快（很多）

今年2月，波士顿市区里的独栋屋和联排别墅的房价中位数升至1.1M，比上月足足上涨34%！

从价格来看，市区公寓明显涨得比独栋/联排慢：公寓价格较 2021年1月增长6%，但与去年2月相比回落3%，和市内独栋/联排的涨幅相比，要疲软很多。

现在也许是一个入手市区公寓的好时机。

比如下图这套位于波士顿市里的公寓，装修现代高级，面积大采光好；位置也很方便，靠近地铁橙线和Franklin Park、Jamaica Pond，工作学习之余可以去放放风。

买家很喜欢这套房子，但Flyhomes 意识到这套公寓估计会很多人抢，就赶在Open House之前，火速带客户去看房，看完房后迅速交了一个全现金Offer。

结果卖家被诚意打动，直接取消了Open House，把房子卖给 Flyhomes 的客户，避免了竞争而引起的加价。

买房除了要了解市场动向，买家还要真正了解自己的需求：到底该如何根据自身情况，找出最适合自己的房子、什么又是最适合自己的策略？

买房过程中，又有哪些可能会遭遇的雷区？

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Flyhomes是一家科技房产公司，致力于用科技金融产品和全新服务模式，为买家卖家提供专业高效的房屋中介服务，目标是用合理的价格帮你买到合适的房子。

目前Flyhomes已经帮助近2200个客户买卖房屋，总交易额超过20亿美元，在西雅图、波士顿、加州湾区、南加州和波特兰同步运营。

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