据一项销售分析显示，在2021年上半年奥斯汀房市需求旺盛，销售价格创历史新高，库存量跌至接近零，买家之间的竞争越来越大。在奥斯汀有近2700房产，以高于初挂牌价10万元或更高价售出。
购房热潮席卷全国大部分地区，当中德州首府奥斯汀（Austin）的房屋销量增幅最大，其生活成本已经超越州内更加国际化的两大城市休斯敦和达拉斯。
一些人观察到房市从2021年初的高温有所回落。其他人则认为，随着疫情缓和，买家的生活重心有所转移。专家们一致认为这并不房地产泡沫，但这种空前增长后的任何放缓都可能对经济产生广泛影响。
2021年上半年，奥斯汀都会地区独栋住宅的房屋中位价价格大幅上涨。一些地产经纪表示这种情况短期内不会改变。
业者形容，奥斯汀的就业增长潜力巨大，加上德州文化丰富多彩，不少买家愿意在开价基础上加价10万元力求成交。
《华尔街日报》报道，市场顾问机构雷德芬 （Redfin Corp.）本月的分析显示，今年奥斯汀已有2700套房产，成交价比挂牌价高出至少10万元，其它城市即使也出现房地产热潮，但程度却难以和奥斯汀相比。
雷德芬的首席经济师费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，标价40万的房产最终以50万元卖出，从买家角度来看是惊人的现象，若和其他城市比较的话，西雅图虽然也有这样的现象，但成交价提高了10万元的例子，与去年相比只增长了接近10倍，加州屋仑的增幅是5倍，而奥斯汀的按年增幅却达57倍。分析形容，这表明奥斯汀除了历年吸引年轻专业人士外，现在已得到更多人青睐，买家排起长龙查看心仪房屋。
当地地产经纪委员会的首席执行官切内弗特（Emily Chenevert）解释，当地有许多推动经济和地产市场的因素，比如就业强劲增长、音乐和文化氛围浓厚、运动配套设施也充足，大量初创公司纷纷进驻，吸引不少来自加州湾区和纽约市的专业人员。奥斯汀现时楼价不低于大多数城市，生活成本亦较高，但对曼哈顿或旧金山的买家来说，还停留在较易负担的水平，因此这些外来客拉高了楼价。
雷德芬的数据显示，全美5月份一半的房屋以高于标价售出，比例创下历史新高，数字反映了疫情引发在家工作的趋势后，许多买家希望搬往更大或距市区更远的房屋。
Compass房地产公司Lindsay Neuren表示20年来奥斯汀一直是卖方市场，这种情况短期内不太可能会改变。虽然利率可能会上升，房价可能会趋于稳定，但她预计房价不会很快下跌。
Deane认为买家的需求会有所缓解，但她认为主要是由于库存不足的原因。她主要在Westlake，塔里敦，彭伯顿高地等地工作。她表示尤其是在那些房价较高的社区，根本就没有足够的房源供潜在买家看。
另外，与前几年相比，奥斯汀都会区待售房屋数量越来越少。
就此趋势，美国房地产公司华奥相关负责人认为，奥斯汀的房价加价逐渐回归正常，然而因为强劲的需求，房价还是会平稳增长。目前疫情后，旅行重开，夏季是全美出游高峰。在暑假中，买家重心有变，所以加价不如以往疯狂，现在是买房好时间。
分析师预计当地的市场暂时不会降温。其中一个迹象是，甲骨文公司（Oracle）最近将总部从硅谷搬到了奥斯汀，创办人埃里森（Larry Ellison）2018年曾表示，预计公司园区将增加1万名员工。此外，特斯拉（Tesla）也正在当地建厂，计划雇用至少5000人。
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