美国波士顿买房子哪里最好

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波士顿由于高校众多、经济发展势头强劲，一直都是购买投资房的热门地区。

今天，科技房产公司Flyhomes就以波屯热门投资类型公寓为例，跟大家分析分析，如何进行买房位置的选择。

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房子是否在交通线附近

和美国很多大城市没啥公共交通不太一样，波士顿的公共交通系统十分便利，可以考虑入手投资房的地区也很多。

以Somerville为例：Somerville紧挨Cambridge北部，不论去哈佛、MIT还是剑桥市中心，开车10分钟内都能到，开到波士顿市中心也就20分钟，无敌便利。

而且今、明两年地铁绿线延长线开通后，Somerville估计会更火：

绿线D Line的新站点Union Square预计今年12月开始运营；E Line横跨Somerville和Medford的5个新地铁站，预计2022年五月正式开通。

目前Somerville只有约20%的住宅能走路几分钟到地铁站，延线建好后，Somerville约80%的区域都能轻松走到地铁站，全员交通房的节奏，预计会让当地投资房更受欢迎。

目前当地2b公寓价格多在$45-75万之间，月租金集中在$2K-4K之间。

房子是否近大学、近公司？

波士顿学生和白领众多，离大学近、或公司扎堆地方的公寓非常好租，Allston和Brighton就是典型代表：

Allston和Brighton有很多相似之处：离哈佛、BU、BC 都很近，大学生非常多，而且也近地铁，去学校、进城都很方便。各种餐厅、超市、小店也非常多，气氛年轻热闹。

Allston街景

由于学生特别多，大部分公寓都是一年一租，导致这两个区域租户周转率很高，但房子不愁租，总能租出去。

根据Boston Pads的数据，疫情前Allston、Brighton两地的房屋空置率仅有0.84%和0.75%，疫情后学生们纷纷回家远程学习，空置率分别飙升至7.57%和4.45%。

不过，随着今年秋天不少高校重归线下，当地租房市场大部分回升至疫前水平。

目前两地2b公寓都在50万左右，1b公寓在$30-40万区间有不少选择；租金收益来看，目前2b公寓月租在$2500-3000居多。

当然，具体投资回报率还需要看其它因素，如果想了解更多，欢迎扫文末二维码和Flyhomes聊聊。

过去十年间，随着这两个地区不少新公寓楼的修建，新旧公寓差别逐渐明显：以Allston为例，和Comm Ave上房价便宜、租金便宜的老公寓相比，Brainerd Rd等街道上的新建公寓房价更贵，在$70-80万区间，月租约为$3500-4500。

Brainerd Rd上的豪华新公寓

房子是否在迅速发展的地区？

大波士顿地区总体发展势头非常强劲，吸引了很多人才流入。美国人口统计结果显示：2010至2019年间，波士顿地区人口足足增长了 12.1%。

在大环境很好的情况下，如果能把投资房买在波士顿附近一个有“大动作”、资本流入、迅速发展的地区，房子升值潜力也更大。

以Quincy为例，不少生活在波士顿的华人对Quincy都非常熟悉，是很多华人聚集的区域，坐地铁进城也很方便。

本来就很受欢迎的Quincy，近几年又迎来了超级大手笔的Quincy Center项目，要建造一个超过350万平方英尺（约32.52万平米）的综合开发区域：

包括高层写字楼、20万平方英尺零售空间、4000多个停车位、1400多个Loft公寓和超过30万平方英尺的Market Center。

项目建成后，更年轻、时髦的Quincy对年轻白领的吸引程度将会大大提高，无疑也会带动当地的租房市场。

目前Quincy 2卧公寓多在35-45万之间，租金在$2000-2500左右。

此外，Flyhomes建议买家在挑选投资房位置时，格外注意以下两方面：

🌟房子所在区域空置率

总体来说，大波士顿地区公寓空置率较低：据波士顿WBUR电台报道，波士顿新冠爆发前的公寓空置率极低，仅有2%。受疫情影响，目前空置率约为9%。

Flyhomes建议买家在购置投资房时，尽量选择目前空置率不超过10%的区域，反之如果空置率较高（比如接近50%），就不建议买来当投资房。 

🌟社区是否安全

不少网站都有社区安全信息，比如neighborhoodscout.com网站，不同区域犯罪率以颜色深浅表示，一目了然很清晰。下图是波士顿市的犯罪率：

除了选个好位置，在波士顿购买投资房还有很多其它需要考量的因素：房型、房龄、维修费用等等，最重要的是要结合个人的投资目标、预算等综合考量。

如果你对于在波士顿买房还有其它问题，欢迎来参加Flyhomes12月的买房讲座：

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【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿和南加州的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿；以及北加Sacramento及Stockton，一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

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● Flyhomes帮助上千客户完成买房卖房，交易额超过26亿美金。

● 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了10 多个新成员。

● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

*数据来源：Flyhomes

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