美国波士顿最好的公立中学

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学区是买房时需要考量的重要维度。


科技房产公司Flyhomes根据Niche评选出的“2023大波士顿最佳公立高中”榜单,再结合学区里的学校数量和独栋屋成交中位价,为大家分析总结出了2023大波士顿高中以及房市情况。

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麻州整体学区情况

首先麻省总体的公立教育水平相当强大:


在US News全美教育水平最佳州(Best States for Education)榜单上,麻省在50个州里排名第3;


在USA Today、福布斯等美国各州K-12教育水平榜单上,麻省更是高居榜首。


(图片来自US NEWS,版权属于原作者)


前十名公立高中及当地房价

大波士顿地区前十名公立高中分别是:



(图片来自MLS,版权属于原作者)


第一梯队房源的主要特点是:学区超一流、绝大部分学区位置优秀、环境优美。可以说是除了房价高之外没有缺点。


以下是几个近期关注度较高的买房区域:


Weston和Wellesley

在美国买学区房,有句话叫“学区的水平就是社区的水平”,这句话放在Weston和Wellesley两个小镇上非常合适。


两个小镇风格优雅、家庭收入高。根据2021年美国普查数据显示,Weston家庭年收入中位数为22万美元,Wellesley为22.3万美元,均为麻省前十。


Weston High School毕业生常去大学除了本地规模较大的私立大学如BU、Northeastern、U Mass Amherst之外,更有多所常春藤大学,包括布朗大学、哈佛、康奈尔大学等。


多家排名前30的大学,如NYU、Tufts University、University of Michigan Ann Arbor等也是该校毕业生的常见去向,这个高中教学质量堪比私校。


Weston和Wellesley两所小镇的学区顶级,再加上通勤方便、房子占地较大,多因素叠加,让两地房价属于波士顿市郊最贵的一档。


去年,Weston独栋屋中位价约243万,在波士顿近郊小镇里名列前茅。


和同为顶级学区、但房型更多样的Newton不同,Weston和Wellesley几乎没有公寓或联排,房型比较单一。


两个小镇气质相似,适合预算充足、对通勤有要求的家庭,建议在选房时一起参考。



(图片来自网络,版权属于原作者)


Newton

Newton不仅学区好,通勤也非常便利,一直受到众多买家欢迎。


区域内学校众多,一北一南两所公立高中分别排名全州第五、第八,尤其在大学预备方面非常优秀。此外,Newton South High非常注重STEM教育,也是该校特色之一。


两所高中标准化考试成绩、毕业率、AP课程参加率非常近似,毕业生去向也比较相似:大量毕业生进入排名前50、前30的大学,不少毕业生进入哈佛大学等顶级大学。


去年Newton独栋房价中位数为162万左右,公寓房价中位数为90万,比独栋便宜不少。


对于认准了Newton学区、且不想牺牲交通便利的买家来说,购买当地公寓也是很好的选择。


由于该镇区域较大,区域内包含多个邮编,各个邮编所对应学校及交通便利程度略有不同,因此区域内房价差别较大。


Belmont

离城里近的Belmont不仅交通方便,学区也非常好,在今年的排名里挤进了前十:


Belmont High高中排名第六,学术成绩尤其突出。不论标准化考试成绩、全州统考、还是AP参与率,都处在绝对的全州领先水平,而且Belmont高中的AP课程参与率较高,达到39%。


高中生毕业后去向除本地学校外,还包括哈佛、卡内基梅隆、纽约大学等顶级高校。


去年Belmont 独栋房价中位数156万美元,也是95号高速环内竞争最激烈的近郊之一。百万出头的独栋最为火热,一上市基本都会成为热门房源。


Belmont公寓中位价是73万,也是很多预算百万左右、想兼顾学区与交通的买家的选择。


(图片来自网络,版权属于原作者)


Hopkinton

Hopkinton除了一所小学在Niche上评分为A,其他所有学校全部为A+,其中Elmwood小学排全州第九,Hopkins小学排24,初高中排名也很高,教学质量非常好。


高中生毕业后去处多为离家不远的第一梯队大学,比如U Mass Amherst、BU、BC、Tufts等。


去年Hopkinton独栋中位价为90.4万,学区一流加上价格尚可,让Hopkinton成为不少百万内学区房买家的首选、也成为Lexington、Wayland这种离城更近、价格更贵学区房的平替地区。


Hopkinton也有公寓可供选择,去年当地的房价中位数约为71.4万。


美中不足的是,该镇到波士顿距离较远,开到城里要 45分钟到1小时,且当地以住宅为主,商店较少,适合喜欢安静郊县生活的家庭。 

高中排名前十的第一梯队学区房,除了学区优秀,大多数地区也兼顾通勤方便、社区成熟、环境优美等特点,当然价格普遍也较贵。


当然,学区只是买房众多衡量因素中的一个,房子的位置、交通条件、生活便利程度,以及所在地区的未来发展,也都会对学区房的选择造成影响。


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关于Flyhomes

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。


2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。


Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:


Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*


在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*


Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*


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最后编辑于:2023/8/3 拔丝英语网

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