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美国首个城市房产现崩盘现象
图片来自gobankingrates,版权属原作者
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旧金山- 9.27% -
硅谷所在地San Jose-8.36% -
亚利桑那州凤凰城-7.01% -
内华达州拉斯维加斯-6.86%。 -
加利福尼亚州萨克拉门托市-6.8%。 -
华盛顿州西雅图同比下降了-6.75%
Airbnb血亏,或引发抛售潮
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田纳西州的塞维维尔,-47.6%; -
德克萨斯州的圣安东尼奥,-43.8%; -
田纳西州的纳什维尔,-39%; -
科罗拉多州的丹佛,-8.6%; -
路易斯安那州的新奥尔良,-37%; -
华盛顿的西雅图,-35.2%
哈佛:房价停滞但不会暴跌
虽然三大警钟,引发对美国房市崩盘的担忧,但哈佛住房研究联合中心的的一份报告中表示,虽然高贷款利率继续抑制需求,房价增长可能会停滞。但房价不会出现大幅下跌。 原因有4点:
➤首先是劳动力市场保持健康。 美国5月新增就业岗位33.9万个,失业率仍处于3.7%的历史低位。当劳动力市场强劲时,它会支持住房需求,因为人们对自己能够支付抵押贷款充满信心,并认为他们可以用储蓄来支付首付。
➤其次,25-40岁的千禧一代的购房需求仍在持续增长。
➤三是住房供应依然十分紧张。部分原因是建筑商在需求下降和利率上升的情况下放缓了脚步。
同时高利率抑制了现有房主出售的积极性。目前现有房屋的月供应量不足三个月,远低于 2008 年的水平。
➤第四,虽然断供率同比上升,但与 2000 年代中期相比,目前的断供率要低得多。
因此,尽管房价停滞增长,但不会出现暴跌现象。
但哈佛研究所也提出警告,如果劳动力市场疲软,随着人们失去收入,拖欠贷款和断供率增加,可能会对房地产产生负面影响。
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