精彩导读
美国农地、林场买卖，前几年以加拿大、荷兰等国投资客为主，近来越来越多的中国投资客，希望安排考察美国农地投资。
继赴美购置房产风潮后，中国投资客再将目标瞄准美国农地，作为新一波投资对象。业者指出，最近一段时间，多名中国投资客积极进场考察美国农地，尤其在大型农场随处可见的美国中西部，近10年来，每英亩农地价格已增长一倍，加上还有出租给当地农民的收益，使得收购农地俨然成为中国投资客进军美国的“安全回报”投资新趋势。
受多位中国投资客委托进行农地评估的美国雅商公司总裁苏丰原表示，美国农地、林场买卖，前几年以加拿大、荷兰等国投资客为主，近来越来越多的中国投资客，希望安排考察美国农地投资。
苏丰原说，目前全美有30个州对外国人买卖农地没有设立任何限制，部分州则明文规定买卖对象的身分，例如德州法令有条件允许外国人在当地购买农场，所有外国购买者，至少需在当地居住满两年、有稳定的工作收入、良好的信用纪录三项条件。
图片：不少中国客，瞄准投资收购美国农用地，图为伊州一处正进行评估的农场。
他提醒有意投资美国农地的中国客，应详细了解各个州对外国人拥有农业土地产权的相关限制，以免误入雷区，得不偿失。
根据业界统计，从2009年到2013年中，美国农业用地平均价格上涨50%，而在爱阿华州、内布拉斯加州等中西部一些农业大州，农用地的价格上升至少一倍，土地价格的上涨，主要是由于近几年农业收入的持续增长。
苏丰原指出，美国中西部是农业主产区，号称美国的“粮仓”，因此大型农场随处可见，包括爱州以及伊利诺州，农场因地段和土质不同而价格各异，一般平均每英亩农地约为8000元至1.5万元间，农地大小平均面积每块在300英亩左右。
他也提醒有意进军农地投资的中国客，注意在购买或投资农业用地前，找到具经验的农业地产中介或投资公司，先行评估关于农场用水、排污、在农场上建谷仓等附属建筑物、地产税等方面的详细法规信息。
图片：宾州Austin镇一处包括大型豪华农舍在内的25英亩农地，喊价47万5000元。
他强调，在美国不同的州，用于耕种、放牧等不同用途的农场，所征收地税税率不尽相同，以中西部为例，各类农业用地每年向地方政府所缴纳的地产税，普遍每英亩约要缴交15到30元地产税。
纽约上州华人房产经纪余先生表示，中国一线城市近来房价飙涨，加上人民币贬值的风险，多位中国投资者都强烈表达想在美国购地做地主的意愿，这些投资案已经在紧锣密鼓进行中，但不便透露客户的资料及详情。
根据美国专门协助农场、牧场买卖的网络平台美国农场公司(landandfarm.com)显示，纽约州一处位于South Kortright镇的31英亩农地，仅开价8万9900元，新泽西州Vernon镇的83英亩农场，则喊价97万5000元，而宾州Austin镇一处包括大型豪华农舍在内的25英亩农地，也仅售47万5000元。对在大陆只有居住权、没有土地使用权的“资产阶级”来说，在美国做个农场主或大地主，相当有吸引力。
来源：世界日报
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