美国加州河滨市租房

进入 2019 年以来，美国房产市场增长放缓的同时，租房市场快速增长。

根据6月Zillow房地产市场报告，6月全美租金中位数连续第 9 个月上涨，较去年同期上涨3％，至每月$1483。

在全美50强的房产市场中有49个（密尔沃基是唯一的例外）房屋租金同比上涨，而且这50个市场中有43个市场的增幅超过前一年。

今天，我们选择几个华人钟爱的加州城市，来看看当地的租金市场现况。

从表格可以看出，5 个城市圈的租金市场都呈上涨趋势，且大多高于全美均值。

下面看看每个城市的租房市场详情。

作为加州5强的房产市场，旧金山城市圈的租金整体上涨幅度最小，同比增长仅有2%，低于全国平均水平 3%。

整个城市圈的租金中位价是$3466，是加州租金最贵的城市圈。市区的租金中位价是$4411，同比增长 5.6%。

截止2019 年 6 月底旧金山城市圈租金同比增长

从上图可以看出，整个旧金山城市圈大部分区域租金呈正增长（绿色区域），少部分区域呈负增长（暖色区域）。

租金增长最多的城市奥林达Orinda，同比上涨 10.7%；涨幅最大的社区是洛克里奇Rockridge，同比增长 15.9%。以上两个区域都位于东湾伯克利附近。

以下是旧金山城市圈几个主要城市的租金状况。年增长在 4~5%之间，都超过整个都市圈的均值。

洛杉矶城市圈的租金整体涨幅与全美相近，同比增长 3.1%，租金中位价是$2836。

洛杉矶市区租金中位价$2955,比整个城市圈稍高，同比增长 2.6%。

截止2019 年 6 月底洛杉矶城市圈租金同比增长

从上图可以看出，整个洛杉矶城市圈大部分区域租金呈正增长（绿色区域），仅在北部少部分区域呈负增长（暖色区域）。

租金增长最多的城市是位于西北部的隐山Hidden Hills，同比上涨 20.5%，几乎是加州租金涨幅最大的城市；涨幅最大的社区是Turtle Ridge ，同比增长 14.5%。

以下是洛杉矶城市圈几个主要城市的租金状况。华人喜欢的城市尔湾 Irvine 租金年增长率 2.5%。

圣地亚哥的租金市场表现最好，普遍增长，幅度稳定。整个城市圈租金上涨 5.2%，大幅高于全美平均水平。

整个城市圈的租金中位价是$2673，市区的租金中位价是$ 2709， 租金稍高，同比增长也稍高， 5.4%。

截止2019 年 6 月底圣地亚哥城市圈租金同比增长

从上图可以看出，整个圣地亚哥城市圈完全呈正增长（全部区域呈现绿色），增长幅度在 0.2~11.1%之间（以城市为单位统计）。

租金增长最多的城市是位于北部沿海的恩西尼塔斯Encinitas ，同比上涨 11.1%；涨幅最大的社区是位于市区西部沿海的Sunset Cliffs ，同比增长 13.9%。

以下是圣地亚哥城市圈几个主要城市的租金状况。租金价格相近，增长幅度都介于 4~6%之间。

圣荷西城市圈的租金整体上涨幅度与全美涨幅相近，同比增长 3.2%，租金中位价是$3611。

圣荷西市区租金中位价$ 3495,作为硅谷的核心，圣荷西有不少周边城市的租金价格超过$4000。

截止2019 年 6 月底圣荷西城市圈租金同比增长

从上图可以看出，整个圣荷西城市圈大部分区域租金呈正增长（绿色区域），且大部分区域涨幅在 4.2~5.6%之间，仅在少部分区域呈负增长（暖色区域）。

租金增长最多的城市是位于南部的霍利斯特Hollister，同比上涨 5.6%，其次是熟悉的城市山景城Mountain View和库布帝诺Cupertino；涨幅最大的社区是University South，同比增长 7.7%。

以下是圣荷西城市圈几个主要城市的租金状况。主要城市的租金价格普遍高于圣荷西市区和城市圈的中值。

这 5 个加州房产市场中，河滨市的租金市场涨幅最高，同比上涨  6.3%，是全美平均水平的两倍。

整个城市圈的租金中位价是$2017，市区的租金中位价稍高至$ 2055相近，同比增长也稍高，达6.9%。

河滨是位于洛杉矶西部的一座内陆城市，加州大学河滨分校所在地。目前房屋中位价约$40万。

截止2019 年 6 月底河滨城市圈租金同比增长

从上图可以看出，整个河滨城市圈大部分区域租金呈正增长（绿色区域），且大部分区域涨幅都很高，在 7.4~16%之间，仅在少部分区域呈负增长（暖色区域）。

租金增长最多的城市是南部约书亚树Joshua Tree，同比上涨16%；涨幅最大的社区是位于东北部的NE-Sterling，同比增长 10.7%。

以下是圣荷西城市圈几个主要城市的租金状况。租金在$2000 上下，租金涨幅较大，幅度在6%以上居多。

以上是加州主要房产市场的租金现况。如 Zillow 房产专家所说，加州房价处于调整期，房租接棒，呈现大幅增长。

本文数据来自 Zillow