美国现在买房利率

最近几周，美国房贷利率持续飚升，30年期平均利率已破4%逼近5%。今天科技房产公司Flyhomes就来聊聊房贷利率飙升对房市的影响。

先来看一组数字

最近一轮房贷利率迅速上升是从今年2月中旬开始的，2月17日30年房贷平均利率涨到了3.92%，而这个数字在2021年2月还仅为2.81%。

随后在3月17日，30年平均利率正式步入4%的时代，达到了4.16%，而在3月31日，这个数据更是飚升至4.67%。

房地美Freddie Mac最近发布的报告指出，上一次30年期房贷利率在4%的高位还是2019年的4月，之后的两年多一路下探直至最近的飚升。

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讲座时间

【北加】4月12日 周二 美西 7:00-8:00pm（换房讲座）
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【南加】4月13日 周三 美西 7:00-8:00pm（换房讲座）
【波士顿】4月14日 周四 美东 7:00-8:00pm（换房讲座）
【西雅图】4月14日 周四 美西 7:00-8:00pm（买房讲座）

Flyhomes在4月还将举行线下讲座

【西雅图线下】4月24日 周日 美西2:00-4:00pm（买房讲座）

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  - 疫情期间为确保安全，本场活动名额有限，欢迎扫码报名参加。

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利率为什么会上涨？

1. 美联储加息，房贷利率随之飚升

3月17日，美联储宣布加息25个基点（即0.25%），将联邦基金利率目标区间提高至0.25%—0.5%，这是2018年以来美联储首次加息，并计划今年加息三次。

行业专家曾在今年初预测房贷利率在2022年底可能接近4%，没想到，目前利率早已破4%并向5%挺进。

美联储是美国的“央行”，而加息调整的是“联邦基金利率 Federal Funds Rate”，加息可理解为各级银行向美联储借贷的利息上升，资金成本增加。随着银行资金成本的上升，就会间接影响到银行客户例如房贷者的贷款利率。

这也就是为什么房贷利率的变化历来紧跟美联储加息或降息步伐，美联储不直接制定房贷利率，但其制定的联邦基准利率却是房贷利率的重要参照指标。

2. 物价飞涨，通胀加剧

美联储加息的原因是对抗疫情期间一系列经济刺激措施所带来的强通胀。这一轮的通胀是自上世纪80年代初以来最严峻的一次。

美国劳工部最近称，由于汽车、食品、汽油和饭店餐饮等成本增加，居民消费价格指数（Consumer Price Index，即CPI指数），与一年前同比上升了7.9% 。

CPI指数是通货膨胀水平的重要衡量指标，目前，这一通胀指标已创下40年来最高水平。

由此见得，通胀水平，美联储加息，以及房贷利率变化一环扣一环，相互影响。

现在还是换房好时机吗？

1.目前的利率很高吗？

如果从历史纵向上来比较，现在平均4.67%的30年期利率确实不算很高。2018年的利率在5%左右，2007年是6%，1992年时8%，而在1982年更是在16-17%之间。

只是疫情这几年，我们习惯了低于3%的利率，心理预期不一样了。

2. 买房成本到底增加了多少？

我们来计算一下，最近几个月30年房贷利率从3.1%升至4.6%，以买一套$50万的房产首付20%为例，每月还贷成本增加了约$255。买一套$100万的房产，月供增加$509。

每月多还几百美金，对于收入良好，条件过硬的贷款买房者来说，不太会造成经济上的负担。

而对于收入条件有限的购房者来说，每月还贷成本增加，会使得他们能负担得起的房子越来越少，而且在申请房贷时的获批难度加大。这部分买房者可能暂时无法买房。

3.竞争减少，带来机会

房贷利率上升，让条件上不足以贷款的买家退出，竞争减少，理论上可能扭转目前买房激烈竞争的局面，卖家的开价可能也会更趋近合理。这有可能是目前过热的房市逐渐过渡到平缓的转机。

如果是刚需房的客户，建议不要因为利率的回调而打乱自己看房、选房的节奏，而是应该更加理性、有策略地进行对房子的选择。

如果准备最近卖房，应该根据市场情况结合自身房屋条件更有针对性的制定卖房策略。

对于换房客户，涉及买房和卖房两个部分，则更需要有策略的规划买房和卖房计划。

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讲座中，你可以了解:

• 美国最新房市分析，以及为何现在是换房/卖房好时机？
• 换房流程以及如何避坑？
• Flyhomes的换房产品Buy Before You Sell如何帮你轻松换房？
• 最新Flyhomes客户成功案例分享

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关于Flyhomes

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*

在成立5年内👇

• Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 26亿美金。

• 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

• 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

• 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
  

*数据来源：Flyhomes

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