美国没身份买房

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何为不查收入贷款？

查收入贷款是以个人报税为标准，来计算借款人的收入情况。

而不查收入贷款是不需要看到w2和tax return，不去和IRS国税局验证收入。 

 

那既然不需要提供税表和w2，银行又不会闭着眼睛撒钱，那么，银行要如何判断借款人是否有能力偿还债务呢？

1，雇主证明

2，银行账单（进账证明）

3，投资房形式

4，美国境内资产证明

 

即使是做不查收入贷款，你也要提供以上至少一种方式来证明自己的收入情况。只有私人高利贷（hard money loan0，则可以什么收入文件都不看，闭着眼睛借钱给贷款人。

 

没有身份是否可以贷款?-没有工作是否可以贷款?-没有信用分数是否可以贷款?

答案是：可以、可以、可以!

与查收入的普通贷款相比利息的差别？

以贷款额20万美元为例：付5%point=$10000,利率2.99%。 付1% point=$2000, 利率4.875%。（Point是以贷款金额为基础的百分比得出的金额，用于付给贷款银行以得到更低的贷款利率的一次性付费。一般可以在过户时一次性交付，也可以加到贷款额内，分若干年还清。）

普通贷款利息30年固定2.75%，每月本金加利息 $816

不查收入贷款利息30年term,每月本金加利息 $842

不查收入贷款利息30年term,每月本金加利息 $1058

每月还款差别？

普通贷款$816 ，不查收入贷款$842～～～差别 $26/月

普通贷款$816 ，不查收入贷款$1058～～～差别 $242

看来，不查收入贷款的利息确实是比普通贷款的要高，但是也不是高得很离谱，对不对？！每月的差别不是很大！！

跟通货膨胀的比例比，跟每月租房白白扔掉的租金比，跟房屋的投资回报率比，做不查收入贷款还是非常值得的！！

 

如何选择是否付费用降低利息？

这就要根据您的人生规划来看了。

以您准备5年后还清为例：

$1058-$842=$216*60个月=$12960

高于$10000point

答案是：如果准备5年内还清贷款，建议尽量不要买Point降利息。如果想长期持有5年以上，建议选择买Point降低利息。

在我们雨晴贷款公司收到客人的贷款申请之后，我们的专员都会帮助客人分析和推荐选项的，我们会为您量身定做最适合您的贷款模式。

 

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