美国没身份能买房吗

首先，先要跟大家科普一下什么是查收入贷款和不查收入贷款？

 1.查收入贷款 （conforming Loan, FHA, VA)

需要提供收入证明：如果您是上班人士需要提供工资单、W2 及报税表。如果您是自雇人士需要提供最近两年的报税表，某些情况下只需要提供最近一年的报税表。

 2. 不查收入 (Non-QM LOAN)

不查收入贷款是不需要看到w2和tax return，不去和IRS国税局验证收入。 

那既然不需要提供税表和w2，银行又不会闭着眼睛撒钱，那么，银行要如何判断借款人是否有能力偿还债务呢？

1，雇主证明

2，银行账单（进账证明）

3，投资房形式

4，美国境内资产证明

很多小企业主，尤其是餐馆业主、指甲店主、或者按摩院主，都合法的利用了税法，最大程度的实现了省税的目的。这种做法是完全合法的，也确实省却了很多的税。

然而，它也有一个副作用，就是联邦报税表里，显示的纯收入过低，导致无法申请到足够的房屋贷款。

这种情况在美国新移民和经营中小企业的华人群体相当普遍。通常是这几类人需要不查收入贷款。

1. 报税低的人：

例如开个人公司的老板，可能有各种节税措施，造成报税低。

2. 薪资收现金的人：

例如餐馆员工、建筑工。

3. 刚到美国的人：

可能收入较低，申请不到一般的查收入贷款。

4. 高净值人士：

不是拿固定薪资的人，却有高收入来源，或高价值股票。

5. 自雇人士：

同样没有固定薪资的人，例如一名YouTuber、个人工作室的创作者。

总的来说，对于无法提供一般每月工资单的人，或有些人现金收入好，但税表显示收入不好，或是刚到美国的人，缺乏信用分、无固定工作的人，为了能够实现购房梦想，华人朋友们可以通过“不查收入贷款”来申请买房贷款，早日实现购房的愿望。

如果您是外国人（非美国居民），也有两种选择 -查收入和不查收入。查收入是指用您国内收入（需要会计师或单位出具收入证明）、银行流水和房产情况来进行审核。所有文件需要翻译成英文。

外国人不查收入，和上述美国居民不查收入条件一样，可以申请到的利率也是一样的。

对于外国人身份的投资者来说，这是最合适不过的项目了。想投资有升值潜力的美国房产，并且不想一次性付清所有的款项，那么外国人不查收入贷款就是非常好的选择了。

不查收入贷款也可以以最快的速度把房子拿下来，及时抵抗通货膨胀、货币贬值，并且还可以提前享受房屋的增值。

值得一提的是，雨晴不查收入灵活性强，没有提前还款罚金，这意味着您可以随时提前还款。所以何乐而不为呢？

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找雨晴贷款公司将享受最快的贷款速度，完全不会对购房进度造成任何影响。

很多外国投资者会担心因为没有报税记录而造成的高利率，不用担心，雨晴贷款公司为国外身份贷款者提供有竞争性的利率。

贷款者不用担心因为忙于海外工作而无法来到美国亲自办理，雨晴贷款公司会积极配合您的行程，尽全力最快完结你的贷款。

外国人贷款的适用人群是非美国公民，绿卡，工作签证持有者的贷款。

以下签证持有人可以申请外国人不查收入贷款(H1B, F1, H1C, H4,G1 – G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1, B1, B2)。

基本所有类型的房产，公寓，独立别墅，酒店式公寓，联排别墅,多家庭投资房，商住混合投资房。

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