西班牙永居多久可以入籍

辛特拉皇家公园酒店

房产总价35万欧元（约合人民币250万）

完美契合葡萄牙移民与投资的双重需求。

投资即可一家三代拿到葡萄牙黄金签证，

前5年，每年租金收入3%。

5年后，可由黄金签证，

转为葡萄牙永久居留/入籍葡萄牙。

7年后（入籍后）房产可出售，不影响移民身份。

该房产项目位于里斯本大区世界文化遗产地辛特拉，

为里斯本著名的“皇家度假胜地”，

有极高的投资价值。

扫码添

了解移民政策/房产项目详情

上周和大家分享了投资额度马上要翻倍的希腊移民的逻辑，

以及希腊移民的项目。

今天跟大家分享另一个欧洲国家——

葡萄牙的移民政策、逻辑和移民项目。

1、

欧洲有三个买房移民，拿黄金签证的国家—

希腊25万欧元、葡萄牙35万欧元起、西班牙50万欧元。

这三个国家，各有特点：

希腊成本最低，25万欧元（马上deadline，要涨到50万欧元了），大家抓紧时间。

西班牙最贵，但它的经济，是这三个国家里最好的。

葡萄牙价格居中，

但是，

它是这三个国家里，身份最容易转成永久居留/国籍的国家。

如果你想最方便地从黄金签证，转成欧洲永久居留/国籍，

葡萄牙最方便。

黄金签证能满足大部分人移民/移居者的需求，

但如果想完全享受和本国人/欧洲人基本/完全一致的权利，

则需要进一步申请永久居留/护照。

希腊和西班牙两国，转永久居留/国籍，

都有比较严格的居住要求——

希腊：永居/入籍希腊需要有合法居留身份满7年，且每年居住至少半年，需要用希腊语参加入籍面试。

西班牙：永居/入籍西班牙需要持有合法居留身份满10年，且近5年每年住满183天，5年内住满4年2个月，西语水平达到A2。

而葡萄牙最简单，

一人买房，全家三代人拿身份（申请人、申请人配偶、双方父母、未成年子女，至少7人）。

5年里只需要住满35天，

到第6年的时候，葡萄牙语过A2水平（很简单），

就可以获得葡萄牙永久居留或护照。

拿到永久居留/护照之后，房子也可以转手卖了，而身份不受影响。

且父母任意一方在葡萄牙持有合法身份满1年，

在葡萄牙出生的孩子便可以申请葡萄牙国籍。

有兴趣的朋友，可以添详询。

2、

葡萄牙的买房移民政策，今年也有了变化。

它的时间线是这样的——

（1）2012年，葡萄牙推出「黄金签证」移民项目。

要求是50万欧元，投资于葡萄牙境内的房产，不限类型。

（2）2015年，推出了新的35万欧元的政策，

要求投资者投资的房产，必须是30年以上房龄的旧楼，或者位于城市重建区域房重新翻修。

（3）2021年，政策又有了挺大的改变，

最大的变化是，

经济最好的里斯本、波尔图、阿尔加维这几个地方，

不允许通过买「住宅」或者「翻新住宅」来获得黄金签证了。

当下的政策是这样的，分为2种类型，4个档次——

50万欧元：

可以投资任何类型的房地产，但住宅类的房地产必须在里斯本、波尔图、阿尔加维以外的地区。

里斯本、波尔图、阿尔加维，只能购买商业地产，如酒店、办公楼、商铺。

35万欧元：

投资修复和翻新的葡萄牙房产，房产需要超过30年，或者位于城市改造区，购买后必须翻新该物业。

同样的，里斯本、波尔图、阿尔加维这三个城市的旧房改造类住宅，也排除在外。

房产价值+翻新成本，达到35万欧元即可。

28万欧元：

投资位于人口低密度地区（每平方公里人口不到100人或该地区生产总值低于葡萄牙平均生产总值的75%）的旧房改造项目（30年以上或者位于城市改造区）。

其实，

葡萄牙的买房移民政策完全是跟着葡萄牙政府的经济发展政策来的，

它想发展哪个片区，就让想移民的外国人来买单。

指哪打哪。

如果以上这些信息，看着有点绕，

那么，我们直接给出一些建议——

普通投资：

选择有投资价值的里斯本或者波尔图35万欧元的商业类旧房改造项目。

最低成本投资：

选择28万欧元的低密度旧房改造项目，

优点是价格压缩到最低，缺点是低密度地区的房产，投资价值可能比较低。

自住：

葡萄牙最大的三个城市都不允许通过，

其实总体就不是很建议以购买住宅的方式来拿黄金签证了。

具体的移民政策，欢迎添详询。

3、

我们从第一类需求出发，

精选了一个35万欧元的房产项目推荐给大家——

辛特拉皇家花园酒店（Royal Garden Hotel）。

它是一个符合35万欧元黄金签证移民需求的酒店翻新改造项目。

先说说我们选择这个项目的理由——

A、有投资价值。

它是一个原本就很成熟的酒店项目，当下来做翻新。

位于葡萄牙首都里斯本北郊的辛特拉，距离里斯本25分钟车程，

辛特拉1995年被联合国教科文组织列为世界文化遗产地，

有山，有自然公园，有城堡，有海滩，来里斯本旅游的人，都会去到辛特拉。

该区域酒店单价在60-150欧元/晚左右，

2019年，辛特拉的酒店市场，平均每日房价为139.19欧元。

B、包租5年，每年租金3%。

且5年期间，可以在该酒店/同级别同区域酒店连续每年连续10天免费住宿。

7年后可卖出，不影响移民身份。

C、开发商与运营商都有非常丰富的经验。

项目开发商为葡萄牙本土开发商Historias Inquietas，它聚焦首都里斯本的地产开发与住宅收购，一直有持续稳健的投资回报。

同时管理运营团队在葡萄牙有150+个酒店/民宿管理项目经验。

D、转售方便。

项目采取标准化投资，产权分割标准化，

保证每位客户酒店销售无差异，方便未来出售。

有兴趣的朋友，

可以添加我们的微信详细了解。

以下来做具体介绍：

项目名称：

Royal Garden Hotel 辛特拉皇家花园酒店（三星级）

地理位置：

未来葡萄牙首都里斯本北郊的辛特拉，距离里斯本25分钟车程。he这里全年阳光明媚，气候温和。

辛特拉一直被评为葡萄牙和伊比利亚半岛最富裕和最昂贵的城市之一，

因其有着众多历史悠久的别墅豪宅和米其林星级餐厅而闻名，许多外国人入住。

诗人拜伦称辛特拉镇是其心目中的“伊甸园”。

20世纪后期，受旅游业助力，辛特拉成为了人口和经济增长的中心。

来里斯本旅游的人，一定不会错过辛特拉。

辛特拉这个地方很特别，

它既有人文景观——

葡萄牙国家古迹摩尔城堡、19世纪浪漫主义宫殿佩纳宫、葡萄牙保存最完好的中世纪皇家宫殿辛特拉宫、世界遗产雷加莱拉庄园…

（佩纳宫）

又有自然景观，坐拥山与海——

辛特拉本身就在辛特拉山中，有辛特拉山和辛特拉-卡斯卡伊斯自然公园，有山景也有海景。

各个海滩有各种的特色，比如悬崖，比如巨石，还有这种海上运动的设备等等。

陆止于此海始于斯的罗卡角，离辛特拉也并不远，有壮丽的悬崖海景。

（罗卡角）

这么多景点星罗棋布，分布相对散，

交通一般是靠公交车或者开车，游客一般一天之内无法逛完，

所以，多数都会选择在这里过夜。

因此，这里的酒店业也非常发达。

辛特拉的酒店一般集中在两个地方，

一个是辛特拉小镇，这里相对离人文景观的宫殿近一些。

一个是海岸线上，辛特拉有蜿蜒的海岸线，散落着无数渔村，还有很多海鲜餐厅。

Royal Garden Hotel就位于海岸线上，

它距离著名的Praia Grande-Sintra海滩仅仅3分钟车程。

周围还有6大网红海滩，多数都在10分钟车程内。

投资前景：

小处来看——

Royal Garden Hotel周边同级别酒店的价格，一晚约在60-150欧元。

因为酒店年限超过了30年，之前就已经有非常成熟的运营策略，市场认可度高。

所以，

翻新之后的酒店，会有很强的品牌升级效应，酒店经营价格也会水涨船高。

而大处着眼——

2021年，葡萄牙机场的乘客数量超过990万，比2020年增加了20%，国际航班乘客占总乘客量的74%。

随着欧美解封，旅游业的复苏是确定性事件。

在疫情之前，大里斯本三星级酒店的入住率和平均每日房价都增长，

2019年分别达到了83.7%和79.48欧元。

而辛特拉地区平均每日房价更是达到了139.19欧元，是一个非常亮眼的数据。

所以，

基于以上，我们认为，不论从小环境，还是大环境，

这个项目都是一个非常不错的兼顾投资、移民双重目的的选择。

项目具体信息：

Royal Garden Hotel酒店总占地面积6957平米，总建筑面积4610平米。

标准化投资：

这个项目不是按某一间某一间来卖，

它的产权标准化分割，保障每位客户销售无差异，

所有的房产的价格，也都是35万欧元的标准价格，

性价比很高，

这也一定程度上有利于未来房产的出售（7年后可售出，不影响移民身份）。

专业团队机构管理及运营：

专业售后团队，拥有丰富运营经验。

收益：

前5年每年3%的稳定回报。

每年连续10天的免费住宿（该酒店或同区域同等级酒店）。

赠送一张葡萄牙往返机票。

赠送三天免费入境接待。

酒店翻新后的效果图：