二建重点知识点总结

01

一、施工许可证和开工报告管理规定

• 不需要办理施工许可证的建设工程：

1、工程投资额在30万以下的

2、建筑面积在300平方米以下的

3、 抢险救灾房屋

4、其他临时性房屋建筑

5、农民自建低层住宅

6、实行开工报告批准制度的

7、军用房屋

二、建造师注册制度及执业规范

• 建造师注册制度
  

• 申请人有所列情形之一的，不予注册
  

（1）不具有完全民事行为能力的

（2）申请在两个或者两个以上单位注册的

（3）未达到注册建造师继续教育要求的

（4）受到刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的

（5）因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的

（6）因前项规定以外的原因受到刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的

（7）被吊销注册证书，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满2年的

（8）在申请注册之日前3年内担任项目经理期间，所负责项目发生过重大质量和安全事故

（9）申请人的聘用单位不符合注册单位要求的

（10）年龄超过65周岁的

（11）法律、法规规定不予注册的其他情形

四、建造师执业

02

一、建设工程施工合同的法定形式和内容

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同等。

合同的内容

1.【2016二级】建设工程施工合同中，承包人的主要义务有（　）。

A. 自行完成建设工程主体结构施工     

B. 交付竣工验收合格的建设工程

C. 无偿返修质量不合格的建设工程     

D. 及时验收隐蔽工程

E. 提供必要的施工条件

【答案】AB

【解析】 C不能选，只有”因施工人原因”导致工程不合格的，才无偿。这里教材的标题有争议。

二、建设工程工期和价款的规定

建设工程工期

开工日期及开工通知 【2020】

开工日期包括计划开工日期和实际开工日期。

经发包人同意后，监理人发出的开工通知应符合法律规定。监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。

(发生争议时按司法解释)

（1）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。

（2）承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。

（3）发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开工日期。

 竣工日期(发生争议时按司法解释) 。【21、22】

（1）竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。

（2）承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。

（3）工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

工程价款的支付【2020】

合同生效后，当事人就质量、价款、履行地点等内容没有约定或者约定不明，可以协议补充（协定）；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定（推定）；如按照合同有关条款或交易习惯仍不能确定，则：（法定）

（1）价款或报酬不明的，按照订立时履行地的市场价格（实行政府定价或政府指导价的，从其规定）；

（2）履行期限不明的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

1.施工合同中对应付款时间约定不明时，关于付款起算时间的说法，正确的有(   )。

A.工程已实际交付的，为交付之日

B.工程未交付的，为提交竣工结算文件之日

C.工程已交付，工企业主张工程款的，为提出主张之日

D.工程未交付的，为提交竣工验收报告之日

E.工程未交付，工程程价款也未结算的，为当事人起诉之日

【答案】ABE

2.【2019二级】在施工合同中,当事人对垫资利息未作约定,则（   ）。

A.按照年利率24%计息

B.利息不予支持

C.按照中国人民银行同期同类贷款利率计息

D.垫资不予返还

【答案】B

【解析】当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。