房产专业词汇

每一位买房路上的行者

都关注了「有居楼市」

房地产与大家密不可分，相关性很大

不过对于很多人而言，房产领域有很多专业术语

没有涉及该领域的人对很多术语还是很陌生的

今天，就对房产专业术语做一个系列汇总，希望对大家了解房产有帮助

1、房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 

2、地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

 3、房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 

4、房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 

5、房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、容积率 是指一个小区地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称为建筑面积毛密度。

7、楼间距 是指两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

8、公摊面积 是指分摊共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

9、普通住宅 是一种标准，2014年11月13日上海市房管局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起实行新规。

普通住房应同时满足三个条件：（1）房屋需为五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）单套建筑面积在140平方米以下；（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。不满足以上三个条件的，皆为非普通住宅。

10、使用权房 是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类住房只可以进行承租权（即使用权）的转让和交换，故不受限购政策限制。 

11、新式里弄 新式里弄住宅一般为行列式布局，总弄宽度 6 米左右，支弄在宽度 3.5 米以上，改变了石库门住宅的前天井布局，代之为 2～5 平方米水泥地坪的小庭院。新式里弄住宅多数为 3 层，少数为 2 层，住房内配置了卫生间，备有盥洗、沐浴等设备 。

12、旧式里弄 旧式里弄总体布置上采用欧洲联排式格局，单体平面及结构脱胎于江南传统民居三合院、四合院的住宅 形式，大多为砖木结构的 2 层楼房。

13、房改房 是指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购入的原产权属于单位的公有住房；职工根据国家政策，按成本价或标准价购入的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房（又称售后公房/已购公房）。

14、经济适用房 通常情况下为个人和国家按份共有，故又称为共有产权房，是具有回迁性质或康居安居性质的住房。

15、同层排水 建筑排水系统中，器具排水管和排水横支管不穿越本层结构楼板到下层空间，且与卫生器具同层敷设并接入排水立管的排水方式。

16、五证两书  五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

17、复式楼 是一类楼型，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

18、法拍房 即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

19、安居房（经济适用房=安居房）是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。

20、南北通透 南北通透的户型就是指在客厅朝南的情况下，南北有正对着的窗户或阳台，可以很大限度地进行空气对流。一般来说我们会以客厅或者主卧的朝向来作为房屋的朝向，而大多数房屋设计的时候都会把卧室和客厅作为一个朝向。

21、干湿分离 是卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。干湿分离包括洗手台、浴室分离；或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台，湿是指浴室。将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。

22、动静分区 是指将居室内的活动区域和休息区域分隔开来，以免相互干扰。

动区：一般动区靠近入户门设置，主要指活动比较频繁、可以有较多的干扰源的区域，如走廊、客厅、厨房等。　

静区：静区位置向里深入，要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

23、腰线 是开发商为了楼的美观做的装饰，看起来更好看一点，更加有层次感，腰线的位置没有特别的要求，有些楼栋可能有很多条腰线，有些楼栋可能没有腰线。

24、骑楼是一种近代商住建筑，建筑物底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。骑楼普遍存在于南亚、东南亚各国以及我国的海南、福建、广东、广西等沿海侨乡地区。骑楼是城镇沿街建筑，上楼下廊。骑楼下廊，即人行道，叫“五骹基”。这个名称与东南亚(印尼等地)的叫法有渊源关系。骑楼下的廊，遮阳又防雨，既是居室(或店面)的外廊，又是室内外的过渡空间。 

25、裙楼一般指在一个多层、高层、超高层建筑的主体底部，其占地面积大于建筑主体标准层面积的附属建筑体。其特征一般指在一个多高层建筑的主体下半部分，修建的横切面积大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。比如一些楼的2-3层比较长和宽都比建筑物上面要宽，这样下面这几层整个会凸出来，就是建筑下部面积会加大，这部分建筑使整栋楼看起来像加了个裙边，这2-3层就称为裙楼，而向上的部分称作主楼。

26、开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。根据《住宅建筑模数协调标准》规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米

27、进深是指建筑物纵深各间的长度，在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。一般来说房子的进深和开间有一个黄金比例，那就是6:4，按这个比例划分居住起来是一个比较舒适和合理的空间

28、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

29、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

30、辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

31、结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

32、农村房屋确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

33、跃层是一种新颖住宅建筑形式，层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。

34、单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排2到4户，所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

35、等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。与“等额本金”同为按揭贷款最常见的还款方式，常用于住宅贷款。

36、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

37、土地所有制是指在一定社会生产方式下，由国家确认的土地所有权归属的制度。土地所有制是生产资料所有制的重要组成部分，是土地制度的核心和基础。

38、公共能耗费是指39、社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

39、契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

40、面积配比指的是各种面积范围的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

41、格局配比指的是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

42、阁楼指位于房屋坡屋顶下部的房间，是一种建筑结构，就是在楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。

43、假层是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。假层是原始设计、无法拆除的，一般有固定楼梯，采光通风良好，不影响居住等需求。

44、房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

45、“楼花”一词最早源自香港，是一种投资工具不动产期货，是指一些尚未竣工的地产发展项目，在施工阶段就推向市场上销售，另一说法即指未正式交付之前的商品房，即期房。

46、炒楼花是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。

47、公共维修基金一般指住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。

48、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

49、房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

50、房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

未完待续。。。

以上为正文

来自有居楼市

作者 之与

编辑 之与

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