这期的话题比较轻松，
但或许各位小伙伴们看完就不会觉得那么轻松了。
这期我们来聊聊移民澳洲后，
一家五口的一年的生活支出，
生活花费？都花在哪？
记得12年前，住在city，我每年早上上班前会来这里锻炼，吃完晚饭，还会跟老公来这里一起散步，生活是那么的单纯和美好。那个时候就是一人吃饱，全家不饿。换句话说就是我跟老公只要照顾好自己就行，不用为其他的事情烦恼。但美好的生活总是过得很快，一转眼，我们也组建了5口之家，那每年究竟需要多少开销呢？今天我就带大家好好算一下，当然我们不是四口之家，我们有三个男孩，分别刚6岁，快4岁，快2岁。那每个家庭的生活开销根据所在城市，消费习惯等都是不一样的，所以今天的估算仅做参考，我会分成几个板块，跟大家一起过一下，如果大家感兴趣这个支出预算表格，我们也会做为福利送给你。
我们先来说说衣食住行里面的跟住相关的费用。最大头，也是大家相对负担最重的就是房贷。以布里斯班平均房价在$65万左右，如果贷款80%，就按$50万来算，本息同还，月供在$2200左右，一年就在$2万6左右。我们目前的自住房贷款大概100万，本息同还一年$5万2。这里有个小提示，还贷金额最好要小于总收入的30%，这样会幸福感比较强。所以当我们在买房的时候，一定要先通盘考虑现金流，那么这个收入包括了工资，租金，股票分红等等。在这里我就不一一列举其他投资房的还贷费用了，因为目前所有投资房都是正向现金流，除了还贷，可以包含所有其他的费用之外，还有盈余。在之前的视频中有跟大家手把手算过。
刚才提到其他费用，除了房贷，还有council rate市政费，这个费用有几个点需要注意，一个是投资房的市政费会比自住房的rate要高，同样的房子，用途变了，投资房一个季度要比自住房的市政费高出$100左右，那么一年就是$400左右。当然还根据土地面积大小，土地价值，周边服务配套设施等都会影响市政费。所以这就是为什么公寓，联排的市政费跟同一个区的别墅比起来，会便宜一些。布里斯班别墅市政费基本在$450-$600不等一个季度。除了布里斯班，我们也有帮客户管理其他城市的市政费，比较下来，Ipswich和logon的市政费都要在$500多一个季度，黄金海岸在$450左右一个季度。除了市政费，还有water rate，水单，这几个城市都差不多，除了Logan，市政费和水单都在一起之外，其他几个城市都是分开的。一般在$300到$400不等一个季度，一般包括了实际用水量和排污费等两个部分。如果是投资房，我们都会帮业主算好租客的实际用水量，发账单给租客付。这里多啰嗦了几句，也是因为经常被问到，不同城市的市政费和水费给大家做个参考。另外就是电费，我们家目前一个季度电费在$240左右，您可能问为什么这么少？那是因为我们有安装6千瓦的太阳能，我们每套别墅投资房也都装了太阳能，这样可以节省至少一半的电费。这对租客也很有吸引力，意味着他们可以少付电费。
除此之外，还有房屋保险，大概在$900左右一年，如果是投资房，还要外加保业主险，大概在$400左右一年。另外还有像网费，付费频道，通讯费，以及房子的维修维护费用，像除虫防白蚁，除草维护游泳池等。这里值得一提的是地税，自住房目前在昆州是没有地税的，当投资房地价个人名下超过60万，夫妻名下超过120万，就要交地税了。我是需要付地税每年$3000多，但因为像之前说的，投资房租金可以完全cover所有开销，包括地税，所以这里我就没有算进去。所以这一栏跟房子相关的总共费用是$6万3一年。当然是如果买$60多万的房子，那么总体费用在$4万左右。
接下来我们看一下保险和财务有关的支出。之前说的是房屋保险，这里说的是跟车子保险，大家可能会奇怪为什么车险会这么贵，普通的车，一般车险在$600到$1000不等，但Tesla的X系的车险特别贵，现在已经降下来一些，4年前的保险都要$4000多一年。如果大家对Tesla的X系，大家感兴趣的话，我可以单独出一期Tesla车子和股票的视频。
另外就是人寿险，重大疾病险等，一般财务规划师会根据你的年龄，负债和子女情况来建议买多少钱的意外险会更合适，有些保险也可以从养老金里面扣，所以我们是$4200一年。还有另外一个就是私人医疗保险，在澳洲我们知道一般看病都是免费，如果有些疾病你不想等，或者需要看专科，那么私人医疗保险就起到作用了，一般以家庭为单位，根据你投保的项目和金额等不同，每年大概在$4500左右。以上这两项保费都会随着年龄增长而增加。最后还有你的投资，养老金额外贡献，以及捐款等。我这边所有加起来每年$4万多。
再下面就是跟吃有关了，我们每周超市开销大概在$340一周我就统统算在一起，没有细分鱼肉豆制品等，那么一年就是$1万7左右。
在下面就是跟自己仪容仪表和日常生活用品相关的，譬如说基本的美容美发，（这里不包括医美）检查视力和牙齿，衣服鞋子，健身运动，自我提升的书籍或者课程。这样基本每年大概$1万5左右。这并不包括奢侈品，因为如果要买奢侈品，手表和包包是打不住的。
第五大类就是娱乐休闲等，包括在外面吃饭的次数，是否抽烟喝酒，在外面看电影娱乐，买礼物，度假等等。所有费用加在一起每年$3万4左右，当然疫情期间，度假活动范围有限，在布里斯班周边的地方住一下，一年2次的话，费用在$2000左右。所以基本在$2万5左右。
第六类跟通行有关的，像公共交通的费用，汽油，过桥费，停车费，车检维修，还有罚单，如果有2台车，总共加起来在每年$1万左右。
目前的开销已经$17万左右。如果没有孩子的话，先恭喜一下，这个开销的基础上还可以打个10%-15%的折扣。如果有成年宠物的话，不需要上宠物学校，那么食物，日常起居，外加医疗保险等，一只宠物大概每年花费$2000多。
最后一项重头戏，我们先来看一下养一个小孩的费用，之前看到一篇文章说在国内北上广养个小孩到成人，至少250万人民币。那我们看看在布里斯班的育儿开销，在这里我不计算孩子上大学的费用，因为大学可以申请助学贷款。我只是算从出生到高中。因为我有三个男孩，目前两个孩子在上幼儿园，一个是全职上5天，另外一个是目前2天，每天的费用是$130,这个是市中心或附近的收费，如果在郊区会便宜一些，在$90左右。还可以选择更便宜的family care，将孩子送到有资质运营的家庭托管，费用差不多在$70左右。当然政府会根据家庭收入给一些补助。单单幼儿园的费用就是一年至少$3万5，这还不是两个孩子都全职上幼儿园。这就是为什么澳洲如果孩子多的话，很多妈妈是选择不上班的，可以拿政府补贴来养孩子，比上班要划算。因为 幼儿园的费用就是一笔非常大的开销。
那我们在看一下小朋友上学的费用，我们家的哥哥是在布里斯班的一所还不错的私立男校，上prep，学前班一年的学费也要$2万多，这不包括校服，其他活动，譬如说像打球游泳等，也不包括after school care，还要小朋友们过生日的礼物等等，所以哥哥跟上学有关的费用就要$3万左右。当然可以选择好的公校，学费是免费的，如果算上after school care和给小朋友的业余爱好活动，每年也要$5000。还有一些教会性质的学校，学费不到$1万，也可以考虑。如果大家对于私校，公校的话题感兴趣，留言告诉我，我可以考虑单独出一期。
所以所有开销总共加起来也要将近$25万。
以上就是我们5口之家的一个大概支出，不知道你所在的城市，以及家庭开销大概多少？
以上就是我们5口之家的一个大概支出，不知道你所在的城市，以及家庭开销大概多少？欢迎留言讨论，如果您想要视频中的支出预算表，可以点击领取
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