墨尔本公寓市场在 3 月份出现了正增长，根据最新的 CoreLogic 房屋价值指数 (HVI)，包括公寓和排屋在内的单元房价值上涨了 0.4%。
今年迄今为止，单元房价值仅下跌0.9%，全年下跌5.5%，远好于过去 12 个月（下跌10.5% ）的情况。
墨尔本房地产市场在慢慢复苏，3 月份上涨了 0.6%。
Buxton 主管 Heath Thompson表示，三月的统计数据是个好消息，似乎表明市场已经触底或非常接近触底。
“毫无疑问，价格受到创纪录的低库存水平的保护，但缺乏新房产表明租金将继续上涨，随着移民的继续增加和新房产价格的上涨，需求将得到提振。”
“另一种情况是新房根本没有交付，将进一步推高现有房产的价值，因为供需已经不平衡。”
CoreLogic 的 HVI 显示，与所有其他首府城市相比，墨尔本的住宅价值（包括独立屋和单元房）最接近疫情之前的水平。
在全澳范围内，3 月份房价上涨 0.6%，这是自 2022 年 4 月以来的首次上涨。
CoreLogic 的研究总监Tim Lawless将上涨归因于库存水平低、租金条件极其紧张以及海外移民的额外需求。
Lawless 说：“尽管利率很高，而且预计今年经济将放缓，但很明显，其他因素正在对房价构成上行压力。”
“自去年 9 月以来，供应量一直低于平均水平，截至 3 月的首府城市挂牌数量比前五年平均水平低近20%，买房活动也有所下降，但没有供应下降那么多，截至 3 月，首府城市的销售活动估计比前五年平均水平低约 7%。”
“在租赁市场如此紧张的情况下，我们可能会看到从租赁到购买的一些溢出效应，尽管抵押贷款利率如此之高，并不是每个想要买房的人都有资格获得贷款。”
“ 同样，随着净海外移民达到创纪录水平并不断上升，有更多有能力负担得起的永久或长期移民可能会跳过租房阶段快速购房。”
维州Newtown一处高档住宅在网上拍卖中以超过预期价40万澳元的价格售出，可能会被拆除重建。
该四居室住位于Newtown Nantes St 39号，面积1108平方米，正位于该区著名的大学区。在拍卖活动中吸引了8位竞标者，其中2位竞争激烈。
中介Will Ainsworth表示，230.5万澳元的成交价远远超出了他和卖家的预期。该房产的挂牌价格预期在180万至198万澳元之间。
这栋房子自带泳池，有一间正式的休息室和音乐室，一间开放式的客厅、餐厅和厨房区，通往周围的露台，还有一间刚装修过的浴室，从地板到天花板都铺有瓷砖，还有一个Villeroy & Boch浴缸。
Ainsworth说:“有趣的是，确保价格保持在现有水平的2位买家都是当地人，据我所知，他们都在考虑把这处房产开发成家庭住宅，所以实际上是拆除，然后在那里重建一个家庭住宅。”
一周前，附近Layton Crescent一套975平方米的房产以253.5万澳元的价格售出，比预期价高出73.5万澳元。
Ainsworth表示，对这2家买家来说，这里的吸引力在于:位于Nantes St的禁行路段、朝北的后院、拥有优美景观的小斜坡，面积1108平方米，以及附近的Geelong College。
“我认为上周在Layton Crescent销售有助于让人们相信价格是合理的。有时它会起到相反的作用，让人感到害怕，但这一次确实起了帮助作用。”
“如果真的四处看看，就会发现市场上没有其他房子了，所以买家知道这一点，他们不知道下一栋房子什么时候会上市。”
新数据显示，Newtown和其他内环区引领了Geelong房价的复苏。PropTrack报告显示，自1月份以来，独立屋中值上涨了4.4%。
高端市场已经开始复苏，部分原因是该级别的买家感觉利率上升带来的压力减轻了。
Ainsworth说：“利率上升对首次置业者的影响比任何人都大。而对于这些更富裕的买家，利率上升对他们的财务影响可能不像其他人那么大，因为他们多年来创造了财富，背后有稳定和财务支持。”
Ainsworth表示，拍卖过程表明，市场上仍有大量买家购买优质房产。
“起拍价为150万澳元。目前市场上有7位买家，价位在160万至230万澳元之间。这表明，这表明在150万澳元以上的价格范围内，仍然有大量买家在寻找购买机会。”
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