澳洲墨尔本房价走势

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跌跌不休


去一年,澳洲的房价主打一个“跌”字。

澳联储的数据显示,全澳的房价比起疫情期间房价最高时已经下跌了8%。

而富人区首当其冲。


根据CoreLogic发布的全澳房价数据显示,

在疫情之前的几年房价一路看涨、并且在疫情之初房价未受影响的很多富人区,这一年多房价的跌幅是最大的。

其中一些富人区,价跌幅甚至超过了25%,创下自疫情期间房价顶峰时的最大跌幅纪录。


而这些郊区大多位于澳洲3个人口最密集的城市——悉尼、墨尔本和布里斯班。

尤其是悉尼和墨尔本,承包了“公寓价格跌幅最大的郊区Top 20”。


比如墨尔本东区的Kew East,目前的房价中位数是$810,516,比房价最高时下跌了23.3%!

这个跌幅也仅次于悉尼的Mona Vale,高居全澳第二


还有西北近郊区的Ascot Vale,目前的房价中位数是$582,353,比房价最高时下跌了22.4%,跌幅为全澳第五。

以下为全澳公寓价格跌幅最大的Top 20郊区:


总体来看,悉尼跌幅最大的郊区大多在东区和北部海滩,

墨尔本公寓价格跌幅最大的郊区集中在内东区和西区。

上榜前10的郊区,跌幅都超过了20%!


不过,独立屋房价跌幅最大的郊区和公寓的有所不同。

根据Guardian Australia的分析,澳洲独立屋价格大幅下跌的郊区更加集中在比较富裕的郊区。


虽说跌幅最大的郊区都在悉尼和布里斯班,但墨尔本一些郊区的独立屋房价跌幅也都超过了20%。

比如Chelsea:跌幅20.4%
Moorabbin:跌幅20.3%
Highett:跌幅-20.2%
Hurstbridge:跌幅20.1%

墨尔本上榜“全澳独立屋价格跌幅最大的郊区”如下:


至于接下来房价走势如何,现在还很难说。

一方面,不断恶化的住房短缺导致租金上涨,按照一些分析的观点,房价可能会止跌反弹;

另一方面,澳联储的一系列加息给还房贷的群体造成了很大的还款压力,在房价被压低的情况下,有相当大的群体可能被迫出售房屋。


澳联储的数据显示,在贷款买房的群体中,有15%的房主由于不符合贷款标准,已经无法再融资。

也就是说,一旦他们经济困难还不上房贷,就只能卖房求生。

所以,无论房价是涨是跌,从某方面来看都不是好事。

来源:The Guardian
部分图片来自网络


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最后编辑于:2023/4/14 拔丝英语网

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