澳洲留学生租房文件

同学们历经千辛万苦来到澳洲留学，最重要的一件事情就是要考虑在澳洲住宿的问题了。需要哪些证件资料？租房的流程与细节怎么办？水电燃气费怎么交？还有哪些注意事项？

这是一期澳洲租房干货

帮助同学们找房不迷茫，租房更高效

# Apartment和Unit区别 #

大部分留学生在租房时都倾向于公寓，因为安全便捷、无需打理、省时省钱。公寓最常见的两种类型Apartment、Unit，其中Apartment会更受留学生的欢迎一些。

Apartment一般是需要刷门禁卡才能进入(门禁卡都是只能到达自己楼层的哦）并且配有保安，在安全性方面会比较有保障。而且还可以免费享受游泳池、健身房等公共设施，也不用自己打理。

不过同学们在租房的时候最好还是问下中介公司，该栋楼是否有这些配套设施，中介都会在房屋信息上写清楚的。

除此之外还有一种Unit(公寓)，相对Apartment来说要旧一些，可能会没有电梯，也没有保安等配套的设施，有一些旧的Unit的洗衣机甚至是在Ground floor的。但相对的，Unit肯定也会比Apartment便宜很多。

# 租房需要的材料 #

▪身份证明(护照、驾照或者洲政府出具的附带照片的身份证明也可以）

▪银行证明 (需要至少两个月以上交易记录以及余额)

▪收入证明(或者资产证明)

▪本人签名的TRA声明表格，下载网址如下: https://t-app.com.au/mm

简单来说就是要证明你的资产足以支付接下来的房租

18岁以上的同学是必须要填写申请表的哦!

18岁以下需要找寄宿家庭

▪最近的房租流水证明(需要租房中介提供)，或者现租房房东推荐信

▪物业的租客需提交市政费单据或者水单作为证明

▪向私人房东租房者，需提供房租收据

对于留学生来说，直接出证明说自己之前一直跟父母一起住就可以了

▪学生签证及COE学校录取通知书

复印件就可以了，这一点非常非常重要!

# 正规租房流程 #

在澳洲，无论是租房还是买房，基本都是在周六看房。

因此，一些出租房的看房时间有可能重合或者很接近，这个时候就需要大家在看房之前有一定的取舍，确定自己想要看的房子，并按照时间顺序，规划好行程和路线。

注意：由于一间房子的看房时间大概在30分钟左右，带大家看房的中介开放一间房子后，还要赶去下一家。因此如果去的过于晚，很可能吃到闭门羹。

如果在众多房源中，看到了自己满意的房子，那么就要抓紧填写申请表了。

一般好的房子都很抢手，因此动作快也很重要。

将上面罗列出来的材料跟申请表一起email给中介了。中介会收集所有申请者的资料，进行筛选，最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。

如果你看房子顺眼、中介和房东也看你顺眼，那么恭喜你，这就要进入签合同的步骤了。签合同时，需要注意以下这2点:

阅读条款:一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同，租客应该仔细阅读每一条条款，因为一旦签字，就意味着你同意合同上的每一点。注意要再核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。

磅金+租金:

签合同时，就需要交磅金和部分租金了。磅金就是指房屋的押金，会在退租时进行退还，金额一般为四周的房租。

双方签字，合同生效后，房客就可以拿到房屋钥匙了。

一般公寓楼都会有专门的Building manager，同学们在入住前就要拿到Building manager的联系方式，因为很多东西都需要跟他进行沟通。

比如搬家，也需要跟Building manager预约时间，不然你可能在搬家途中就被阻止，怕你破坏公寓的公共建筑。

在入住房间后，首先检查下屋内有没有损坏的地方。

所有存在的损坏、划痕或者脏污都需要拍照记录。不然可能会存在退房时候说不清楚的情况，会影响到你磅金的退回。

在澳洲，退租一定要提前一个月通知中介或者房东，必须要做退房清洁，而清洁程度必须要达到退房标准才可。

入住房屋的时候，房子是完好的，干净的。那么退房的时候保持房屋清洁也是合理的。

一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁，以达到中介对于清洁程度的要求。

有地毯的房间还需要专门请洗地毯的公司来帮你洗掉，不然如果存在咖啡、饮料洒在地毯上的痕迹的话，中介公司一定会扣你磅金的。

# 其他费用 #

网络的办理可以直接去澳大利亚的三大网络公司办理。比如 Vodafone，Optus和Telstra。可以选择直接去这些公司办理业务，这样会比较方便

如果怕交流有问题的小伙伴也可以去city或者sunny bank寻找华人员工。去的时候需要带上护照，租房合约，COE和澳洲本地银行卡。然后和工作人员沟通适合的套餐。

如果公寓或者House有NBN，就可以直接把路由器拿回家了然后按照步骤进行安装; 如果没有NBN则需要工作人员上门安装。也可以直接打电话沟通。邮寄到家里按照指示说明就可以操作了。

如果是住在公寓的小伙伴们可能会更方便，公寓会直接有统一的网络，直接交钱就好了。

一般情况下，水费都是包含在你的房租里的，不需要额外单独缴费。

需要先和中介/房东确认是否有指定的供应商。

供电公司一般是Winconnect或者Altogether等。以Winconnect为例，点击Get connected，就可以按照指示填入公寓信息了~~然后会收到邮件确认，基本上一天就会通电了。

如果还有任何疑惑，则可以先择下面的Chat和员工进行沟通。

由于澳洲大都数公寓都是用电的，因此有些公寓是不需要天然气的。基本上很多公司的电和气都是由同一家公司供应。

电力/天然气公司推荐:

▪Energy Australia

是澳洲数一数二的电力公司。有不同的套餐供大家选择，它会根据房东的区域，用电量等推荐最为合适的套餐哟

▪AGL

澳洲领头电气巨头公司，历史悠久资格最老。但是经澳洲广大网友反馈，AGL不仅价格有点贵还会算错账单

▪CovaU

是一家提供中文客服的能源公司，如果同学们初来乍到，对英语口语不是很自信，就可以选择这家公司，拨打中文客服。

如果房东或者中介没有指定公司，则可以考虑以上公司。