澳洲珀斯西澳大学房价

与此同时，珀斯的房屋租金已经迎来了连续第五个季度的大幅上涨，是两年来最强劲的季度增长。租金短缺将继续给许多西澳人带来重大挑战。

Domain 2022 年 12 月季度的租金报告显示，珀斯房屋的平均每周租金上涨 6% 至 530 澳元，同比上涨 15.2%，是全国首府中涨幅最高的。

研究和经济领域负责人Nicola Powell表示，由于旅游、移民和留学会对供应造成更大的压力，让租赁市场变得异常紧张。

“这可能是珀斯有史以来持续时间最长的房屋租金价格持续增长。而且独栋房的季度增长速度是单元房的两倍多。”

下表为全国各大首府城市独栋房和单元房租金变化情况：

他表示，随着生活成本不断上涨，单元房预计将成为今年租房者的热门选择。

“在大多数首府城市，单元房租金的季度增长速度快于独栋房，能不能负担得起房租，一直是大家最头疼的一点。”

“在珀斯，如果单元房的租金继续以目前的速度上涨，在下个季度就有可能超过 2013 年的历史高位。”

CoreLogic研究员Eliza Owen表示，墨尔本仍然是澳大利亚租房最实惠的首府城市，每周租金为507澳元，其次是阿德莱德(每周518澳元)、霍巴特(每周552澳元)、珀斯(每周553澳元)和布里斯班(每周588澳元)。

Owen表示，2023年的租赁市场前景喜忧参半，在房地产投资者信心疲软之际，国际游客的需求有所增加。

“一方面，海外移民的回归产生对租赁市场的持续需求。但另一方面，因为投资活动所带来的租金变化，预计在未来一年不会大幅增加。”

“尽管租金收益率在上升，但投资者面临着更高的利息成本，而且房产升值的前景也在下降。”

North Beach是租金涨幅最大的地区之一，较去年第四季度上涨28.2%。

包括Churchlands在内的一些郊区的租金有所下降，降幅为5.1%，至平均每周750澳元，而North Fremantle的租金下降了4.8%，至600澳元。

Homelessness Australia的首席执行官Kate Colvin说，最新的年度租金增长让本就水深火热的租赁市场雪上加霜。

“这些数字令人担忧，住房压力让越来越多的澳人无家可归。人们迫切地想寻求帮助，但服务体系又总是跟不上……”

“珀斯的空置率为0.5%，租金居高不下，如果没有针对性的干预，租房者将经历新一年的苦苦挣扎。睡在车里、吃不起饭的可怕历史还再次会上演。”

Colvin说，新的联邦预算应该通过增加租金援助和保障社会住房来改善目前的状况。

住房市场实在是有点让人看不懂了，各种数据眼花缭乱。别急，让我们一起看看行业专家们的分析。

你对新一年的房地产市场有什么展望?

2022年，珀斯的房地产市场仍然强劲。REIWA的报告显示，2022年平均每周销量为895，比2021年的870增长了2.87%。我们预计2023年的销量仍将保持在这一水平。

随着未来12-18个月建筑竣工量的增加，我们预计挂牌房源将开始增加，但仍将低于历史平均水平。低供给和强劲需求将使西澳房价在未来12个月保持相对稳定的状态。

目前，在强劲的经济、低失业率和人口增长的支持下，珀斯的住宅市场很好地经受住了利率变化的影响。

此外，珀斯也是澳大利亚买房最实惠的首府城市，可以让买家和抵押贷款持有人消化加息带来的影响。

随着加息持续到了2023年，我们看到买家开始调整他们的预期和预算。所以我们预计2023年中低价位的房产销路应该不错，西澳的住房需求将继续保持相对强劲。

但利率涨个不停仍然是大问题，由于借贷能力下降，买家更加谨慎，对价格更加敏感。

不过，租金成本的上升促使一些人萌生了买房的想法。我们正在密切关注澳大利亚央行的行动，但我们对2023年持谨慎乐观的态度。

珀斯的租赁市场将如何表现?

对于租户来说，2022年是充满挑战的一年。出租房源保持在接近历史低点的水平，空置率降至0.7%，11月份周租中位数为500澳元，比一年前高出60澳元。

过去两年看到投资者减少，自2021年1月的峰值以来，现在的可出租的房屋减少了1.8万套以上。但现在他们又重新将目光投向了这里，特别是来自东部各州的投资者。

这对于提高租赁存量水平是一个积极的信号。租赁房源在中期仍将保持低位，但随着建筑完工和投资者活动的增加，预计在未来12-18个月将有所改善。

持续的移民也将帮助将维持市场需求，我们预计2023年租金中位数将进一步上涨。

你对住房市场有何展望?

自2019年底以来，西澳房地产市场价格的增长速度比全国其他地区更为缓慢，使其成为澳大利亚最实惠的住宅房地产购买地。

由于西澳强劲的潜在经济领先全国，尽管利率上升和高通胀仍然是2023年的挑战，西澳市场仍有强劲的前景，继续保持涨势。

虽然新房的完工速度将会加快，但我觉得供应量只会有小幅上涨，挂牌水平仍低于长期平均水平。

珀斯的租赁市场会继续受到挑战吗?

用于租赁的房屋供应水平仍远低于长期平均水平，空置率约为1%。投资者活动低迷，新房上市受阻，珀斯的租赁市场可能在2023年仍然紧张。

租金可能会保持高位，与东海岸市场相比，珀斯的土地成本相对较低，租金收益率在全国领先。

这对于投资者们来说是个好消息，同时也有助于保持西澳房地产的价值。

西澳不同地区表现如何?

我们在2022年见证了Broome和Margaret River度假区的房屋价值大幅上涨，Busselton也持续吸引着买家需求。

如果珀斯市场回落，那么这些地区通常也会放缓。但由于珀斯的市场相对稳定，这种情况应该不会发生。

另外值得关注的是Port Hedland和Karratha，那里的矿业生产虽然目前势头很足，但很可能在之后会下降。这也将对当地的房地产市场产生影响。

Albany和Esperance等其他地区的供应严重不足，需求强劲，这应该会继续支撑这些地区今年的强劲市场。

你觉得哪些地区市场前景最好?

Alkimos, Eglinton 和 Yanchep

高速公路在升级，新的火车站和新的活动中心都在建设中。这个沿海地带持续吸引着各种向往海滨生活的买家。

Byford及周边地区

Metronet Byford铁路延伸段的建设将于今年开始，一旦完成，在Armadale及其他地区工作、生活的人也会考虑在这里买房。

Malaga

州政府宣布将在这里建造西澳第一个专用屏幕生产厂。作为Metronet Morley-Ellenbrook线延伸的一部分，新火车站也在建设中。区域规划让这里充满活力。

Baldivis

Baldivis拥有完备的基础设施和一流的学校，对很多家庭和首次购房者来说充满吸引力。

它位于Rockingham，也是珀斯最实惠的地区之一。

Redcliffe

这个地区最近几年突然火了起来。同样受益于Metronet线的建设，新的车站于去年启用。

你认为2023年珀斯的公寓市场会有怎样的表现?

随着东海岸的疲软，今年西澳公寓市场将继续保持强劲势头。加息不会影响大型高端公寓的买家，因为他们通常不会借钱买房。

他们的房子比两三年前升值了20%至30%，因此他们现在有更多的资产可供消费，并将能够购买比之前更大的公寓。

我们将看到自住者对大型高端公寓的需求持续，投资者仍是市场的一小部分。

租金的飙升被利率的上涨所抵消，因此扣除利率后投资者的净回报率与去年大致相同。

随着建筑价格的上涨，除非规划法改变，允许某些地点增加建筑密度，或者土地价格下降，否则新的未规划楼盘只能以更高的价格出售。

我们预计建筑价格不会进一步上涨，因此随着市场价值的增加，我们将能够继续以合理的价格提供更大的高端公寓。

西澳的房价是澳大利亚最实惠的，大多数专家预测西澳的房价将在今年平稳增长。

珀斯的房价在过去几年里稳步上涨，而不是像我们在东海岸看到的那样大幅上涨，这意味着我们可以期待更长期的可持续增长。

因为几乎没有开工建设，市场供不应求，即将出现严重的公寓短缺，今年的房价应该会比去年高。

你觉得哪里的公寓比较抢手?

当然是海景公寓，对于自住者来说这是最抢手的地方。像City Beach这样的地区的公寓将会有最大的增长。

哪些买家会比较活跃?

现在的市场对想要缩减住房规模的人来说十分有利。在现有住房价格的基础上，他们将目光投向了高端公寓。

我预计，这种情况在高档郊区尤其普遍，因为那里的开发项目即将完工。

你觉得哪里的公寓比较抢手?

今年我们不会看到很多开发项目的推出，因为建设成本不断上升，开发商会推迟到成本稳定和售价上涨为止。

买家没有太多的选择，这意味着市场上现有的少数开发项目将照单全收。

你希望在2023年保留或改变哪些政府法规?

如果我们要在未来几年解决公寓供应问题，那么将于10月24日结束的期房印花税退税政策应该被无限期延长，以鼓励本地和海外买家在我们州投资。

素材来源：watoday, perthnow