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过去一年全澳租金涨幅公布,
布里斯班以15.6%的涨幅居首,
超过其他首府城市。
业内人士表示,
未来租金还将继续上涨
短期内看不到缓解迹象…
随着租房危机进一步加剧,
由于无法负担高价房租,
有中国留学生选择以$300的周租金
在客厅搭帐篷过渡,
坦言“就当是露营”。
而此举却被专家警告“可能违法”…
01
布里斯班租金涨幅全澳最高!
据《信使邮报》报道,
在过去12个月里,
布里斯班租金上涨15.6%。
是澳洲所有首府城市或偏远地区中涨幅最高的。
紧跟布里斯班之后的是阿德莱德,涨幅为13.3%,
悉尼和墨尔本的涨幅分别为11.3%和9.5%。
目前布里斯班的住宅租金中位数(包括独立屋和单元房)
达到每周520澳元,
过去一年平均上涨了85澳元。
根据PropTrack Market Insights的最新报告显示,
布里斯班独立屋租金中位数为每周550澳元,涨幅为11.1%,
而单元房则达到每周465澳元,上涨了10.7%。
但租客报告的价格上涨幅度更大,
根据目前中途解约(break lease)的出租房源显示,
Carindale一栋独立屋周租金上涨100澳元,至1200澳元;
Ashmore一栋独立屋周租上涨80澳元,至680澳元。
根据PropTrack报告,
仅在过去3个月
布里斯班的住宅周租金中位数就增长了4%。
昆州其他地区同样呈上涨趋势,
住房租金中位数同比增加6.4%,至每周500澳元,
其中独立屋租金上涨8%,至540澳元,
单元房租金上涨7.1%,至450澳元。
02
未来租金还将上涨,短期内无法缓解
PropTrack报告称:“全国各地的广告租金持续快速上涨,”
“过去一年由于需求走高和空置率持续下降,
全澳租金上涨了11%。“
“租赁市场极其紧张,我们预计租金还将继续攀升,首府城市尤其如此。”
自2022年初加速以来,
首府城市租金上涨趋势尚未缓和。
根据SQM Research的数据,
布里斯班目前的空置率为0.8%,
凯恩斯0.8%,北昆州1.5%,黄金海岸1%,阳光海岸1.2%。
布里斯班空置率变化
昆州社会服务委员会(QCOSS)最近的一份报告称,
自2020年以来,布里斯班的公寓租金上涨了23%,
独立屋租金上涨了33%,
而Gladstone、Noosa和黄金海岸等地区的租金涨幅更高。
州长Palaszczuk上周宣布了对租赁规则的改革,
将只允许在12个月内涨租一次,
这引起了房地产专家和房东的愤怒。
不过,昆州并不是唯一一个面临住房危机的州,
国家住房金融与投资公司(NHFIC)透露,
保守地说,超33.1万户家庭已经面临租金压力,
租金占他们收入的30%以上。
NHFIC预测,未来5年将出现约10.64万套住房短缺。
在澳联储决定将现金利率维持在3.6%不变后,
Ray White经济学家Nerida Conisbee表示,
房地产仍是通胀的主要推动力。
“租金继续快速上涨,鉴于住房普遍短缺,短时间内不太可能缓解。”
03 无力承担房租,中国留学生无奈在客厅搭帐篷
目前昆州乃至全澳都面临着租房危机,
在此情况下,一些绝望的租房者正同时申请数十处房产。
有些人甚至当沙发客、睡帐篷或车里。
本周,澳洲广播公司报道称,
由于房租太高,中国留学生Zoe Jiang无奈只能搭帐篷过渡。
27岁的Jiang是一名金融专业学生,
于今年1月来到澳洲,
来澳后Jiang发现房租太高,于是不得不依靠短期住宿。
在其中一次短期住宿中,Jiang没有自己的房间,
她不得不在客厅中间搭了个帐篷,
以便有些隐私,不被晚回的室友打扰,
据悉,当时的租金是每周300澳元。
Jiang表示:“我以前从来没有在帐篷里过夜,”
“这是一种全新的体验,我认为在客厅露营非常不同寻常。”
据悉,在不到2个月的时间里,Jiang总共换过3处住所。
澳洲国际学生理事会主席Yeganeh Soltanpour说,
许多刚到澳洲的国际学生经常被房地产中介忽视:
“因为来自海外,他们没有租房历史,所以他们申请并获得租房的机会要低得多。”
随着澳洲租赁危机日益严重,
许多国际留学生都和Jiang经历着同样的境况,
被迫住在客厅或其他非卧室区域。
据新州租户联盟首席执行官Leo Patterson-Ross表示,
把客厅改成卧室
可能是违法的。
“根据规划规则,在未经议会同意的情况下将房间改成卧室是违法的。”
Patterson-Ross称,
他已经了解到类似这样“非法的、经常是虐待性的行为”。
他还表示,为了防止对国际学生的剥削,
政府需要解决现在影响每个人的“根本问题”。
“在澳洲,我们没有足够的房子供所有人居住,
供应不仅是指建筑物,还包括建筑物的定价。”
Soltanpour呼吁国际学生相互支持,
以应对租房危机。
同时强调“解决问题”不是留学生的责任。
Soltanpour呼吁大学必须介入,
为努力应对租赁短缺的学生提供更多支持。
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