布里斯班澳洲租房补贴

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过去一年全澳租金涨幅公布，

布里斯班以15.6%的涨幅居首，

超过其他首府城市。

业内人士表示，

未来租金还将继续上涨

短期内看不到缓解迹象…

随着租房危机进一步加剧，

由于无法负担高价房租，

有中国留学生选择以$300的周租金

在客厅搭帐篷过渡，

坦言“就当是露营”。

而此举却被专家警告“可能违法”…

01

布里斯班租金涨幅全澳最高！

据《信使邮报》报道，

在过去12个月里，

布里斯班租金上涨15.6%。

是澳洲所有首府城市或偏远地区中涨幅最高的。

紧跟布里斯班之后的是阿德莱德，涨幅为13.3%，

悉尼和墨尔本的涨幅分别为11.3%和9.5%。

目前布里斯班的住宅租金中位数（包括独立屋和单元房）

达到每周520澳元，

过去一年平均上涨了85澳元。

根据PropTrack Market Insights的最新报告显示，

布里斯班独立屋租金中位数为每周550澳元，涨幅为11.1%，

而单元房则达到每周465澳元，上涨了10.7%。

但租客报告的价格上涨幅度更大，

根据目前中途解约（break lease）的出租房源显示，

Carindale一栋独立屋周租金上涨100澳元，至1200澳元；

Ashmore一栋独立屋周租上涨80澳元，至680澳元。

根据PropTrack报告，

仅在过去3个月

布里斯班的住宅周租金中位数就增长了4%。

昆州其他地区同样呈上涨趋势，

住房租金中位数同比增加6.4%，至每周500澳元，

其中独立屋租金上涨8%，至540澳元，

单元房租金上涨7.1%，至450澳元。

02

未来租金还将上涨，短期内无法缓解

PropTrack报告称：“全国各地的广告租金持续快速上涨，”

“过去一年由于需求走高和空置率持续下降，

全澳租金上涨了11%。“

“租赁市场极其紧张，我们预计租金还将继续攀升，首府城市尤其如此。”

自2022年初加速以来，

首府城市租金上涨趋势尚未缓和。

根据SQM Research的数据，

布里斯班目前的空置率为0.8%，

凯恩斯0.8%，北昆州1.5%，黄金海岸1%，阳光海岸1.2%。

布里斯班空置率变化

昆州社会服务委员会（QCOSS）最近的一份报告称，

自2020年以来，布里斯班的公寓租金上涨了23%，

独立屋租金上涨了33%，

而Gladstone、Noosa和黄金海岸等地区的租金涨幅更高。

州长Palaszczuk上周宣布了对租赁规则的改革，

将只允许在12个月内涨租一次，

这引起了房地产专家和房东的愤怒。

不过，昆州并不是唯一一个面临住房危机的州，

国家住房金融与投资公司（NHFIC）透露，

保守地说，超33.1万户家庭已经面临租金压力，

租金占他们收入的30%以上。

NHFIC预测，未来5年将出现约10.64万套住房短缺。

在澳联储决定将现金利率维持在3.6%不变后，

Ray White经济学家Nerida Conisbee表示，

房地产仍是通胀的主要推动力。

“租金继续快速上涨，鉴于住房普遍短缺，短时间内不太可能缓解。”

03

无力承担房租，中国留学生无奈在客厅搭帐篷

目前昆州乃至全澳都面临着租房危机，

在此情况下，一些绝望的租房者正同时申请数十处房产。

有些人甚至当沙发客、睡帐篷或车里。

本周，澳洲广播公司报道称，

由于房租太高，中国留学生Zoe Jiang无奈只能搭帐篷过渡。

27岁的Jiang是一名金融专业学生，

于今年1月来到澳洲，

来澳后Jiang发现房租太高，于是不得不依靠短期住宿。

在其中一次短期住宿中，Jiang没有自己的房间，

她不得不在客厅中间搭了个帐篷，

以便有些隐私，不被晚回的室友打扰，

据悉，当时的租金是每周300澳元。

Jiang表示：“我以前从来没有在帐篷里过夜，”

“这是一种全新的体验，我认为在客厅露营非常不同寻常。”

据悉，在不到2个月的时间里，Jiang总共换过3处住所。

澳洲国际学生理事会主席Yeganeh Soltanpour说，

许多刚到澳洲的国际学生经常被房地产中介忽视：

“因为来自海外，他们没有租房历史，所以他们申请并获得租房的机会要低得多。”

随着澳洲租赁危机日益严重，

许多国际留学生都和Jiang经历着同样的境况，

被迫住在客厅或其他非卧室区域。

据新州租户联盟首席执行官Leo Patterson-Ross表示，

把客厅改成卧室

可能是违法的。

“根据规划规则，在未经议会同意的情况下将房间改成卧室是违法的。”

Patterson-Ross称，

他已经了解到类似这样“非法的、经常是虐待性的行为”。

他还表示，为了防止对国际学生的剥削，

政府需要解决现在影响每个人的“根本问题”。

“在澳洲，我们没有足够的房子供所有人居住，

供应不仅是指建筑物，还包括建筑物的定价。”

Soltanpour呼吁国际学生相互支持，

以应对租房危机。

同时强调“解决问题”不是留学生的责任。

Soltanpour呼吁大学必须介入，

为努力应对租赁短缺的学生提供更多支持。

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