澳洲南澳买房

南澳毕业生买房首付仅需2%

一毕业就能拥有自己的房子美不美？

来南澳留学吧，这里的毕业生只需付2%的首付就能成为业主了！

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  毕业生贷款适用于拥有
  C3证书、C4证书、Diploma、
  学士学位或更高学历的南澳大利亚居民。
  
  
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  毕业生贷款适用于城市和偏远地区，可以购买商品房也可以自己建造房子。

  贷款业务将由州政府支持的贷款机构homstart Finance来交付。

  目前在其账簿上有2000多笔毕业生贷款，其中619笔是在上一财年签署的。

  
  

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南澳的移民政策一直十分稳定，多数职业65分就可以递交申请。不仅在移民政策上偏向本州毕业生，在买房方面也是大力支持。各位留学生们完全可以考虑来南澳读书，毕业后拿PR买房定居！

只要你是人，你就可以在澳洲买房地产。只是会因为你身份的不同而受到一些限制，最基本的就是如果你不是澳洲公民或永久居民，通常只能买新房，不可以买二手房。也就是说，如果你是临时居民或纯海外人士，那你在澳洲购房前，你就需要先满足一些额外的条件，而这这两类群族还会受到FIRB的购房限制。

注：FIRB英文全称是Foreign Investment Review Board，外国投资审查委员会。临时居民和纯海外人士在澳洲购买房产前，都必须向FIRB提出购房申请。通常交了钱，申请应该都是可以通过审核。

那么澳洲留学生属于哪类人群呢？

首先我们先来了解下临时居民和纯海外人士的定义：

临时居民：就是持有的临时签证，且有效期间超过12个月，比如签证时间超过12个月的学生签证和485毕业生临时工作签证，这些人是属于临时居民，又或者是居住在澳洲、已经递出澳洲永久居留签证的申请，且持有Bridging Visa过桥签证的人，并有权在澳洲居留到永居申请完成。上面说的这两类人都是是属于临时居民。

纯海外人士：就是你没有居住在澳洲，或者没有持有任何澳洲签证的人，严格讲起来，就是持有12个月以下签证的人，比如持有澳洲旅游签证的人士，也属于纯海外人士。

显而易见我们的澳洲留学生是属于第一种临时居民的，也就是说留学生在澳洲是可以购买空地用于建房，可以购买新房和楼花用于自住和出租。

留学生可以买二手房吗？

根据FIRB的规定，留学生持有500留学签证（允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上）是被认定位澳洲临时居民，因此可以购买一套二手房作为自住用途(即该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所)。需要注意以下几点：

• 签证到期或离境3个月内需要卖出（即在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业）；
• 均需要申请FIRB，根据房价申请费各不相同，100万以内的房子申请费为5,600澳元。
• 不可以出租、分租，否则视为违反FIRB规定（即该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住）。
• 在留学生签证过期后，如非法继续持有该二手物业，根据法律的规定被查处将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁，他们还将可能被处罚购房价格的25%。

  
  

  
  

  
  

Tips：留学生在购买二手房时，建议在合同上加入“Subject to FIRB”条款，即如果在28-45天之内，FIRB申请未获批准则合同自动终止，已付的定金应该全额退回。