澳洲有钱人

哈，如题，同样都是做一个前10%的人，在欧美发达国家有何不同？

社会体制不同，这里面真的是有本质性的不同。

在我们这氛围里的富人，必须低调。

在他们氛围里的富人，非常高调。

我没有在美国长呆，我不太了解，没有发言权。

过去6个月，我在澳洲，身处其中，到处感知，略有发言权。

1

我先来说我在澳洲的战略合作伙伴mosaic开发商的老板老布。

2019年，他邀请我去他家里。

到了地方一看，我K，占地2000亩的一个大庄园，房子建在一个山头上，一览无余，院子里养的有马、牛、羊、鸡等。

他在这个山头上建的房子也是昆州的获奖建筑，艺术品。

我们先屏住呼吸，感受一下，什么是生活？

后来我才知道，这并不是他的家，这是他专门用来周末度假居住的房子，他平常居住的别墅在阳光海岸的沙滩边上，从家里一跳就能跳到沙滩上的感觉。

可惜，我没有去过他这个房子，没有照片，无法分享，但我问过，也是一座在沙滩上的艺术品。

他买了一个旧房子，推倒，建了一栋艺术品别墅，自己居住。

又过了一段时间见面，他告诉我他刚从新西兰回来，他说他还在新西兰有一个占地1000多亩的庄园，他每年要带孩子们去住两次，每次2-3周时间。

他新西兰的庄园在南岛，具体位置我不知道，但我相信，以他的品位，一定也是惊艳的景观，绝艳的位置。

只是，我没去过，我没有照片。

是的，他平常住在海边的一栋别墅里，周末要去山顶的庄园里，一年要去两次新西兰的庄园里。

图片只是他三个房子中的一个。这是他的日常。这是一个澳洲富人的日常。

老布并不是一个富二代，他父亲也是普通农民，他也是白手起家，和我一样。

欧美的富人，私人飞机、私人游艇、私人球场、大别墅、庄园、顶层公寓、海景房、房车等等，都是公开、透明、人人皆知的。高调、公开、敞亮、享受生活。

我们的文化是低调、谦逊，不会这样。

所以，造就了一个现象就是。

在欧美，富人手上可流转的房子，一直涨，没有边，行情好了涨最多，行情不好了跌最少。

在欧美，普通人专属的房子，不涨价，行情好了涨的少，行情不好先下跌。

2

 

我想通过第一部分，非常真切的告诉你。

关于资产、关于资产价格、关于资产泡沫，在国外是有很大不同的。

在我们这里，资产泡沫是由中产或中产以上的群体掌控的。

而在国外，资产泡沫是由要更靠上的群体掌控的。

如果不明白这个大不同，在国内或者国外买房，一定会犯错。

3

 

我们继续来看澳洲。

2020-2022，中国楼市一片萧条，国外热气蒸蒸。

国外称之为大流行行情。

在这场行情中，布里斯班房价整体最高涨幅是42%，平均涨幅28.4%。

在这个平均涨幅之下，最贵的New farm / Teneriffe，直接 double， 翻倍。

全城都在涨，郊区也在涨。

板块轮动、城市轮动、追涨杀跌等所有我们在电视、书本、人性里看到的一切，都在这里展现过。

之后，美国加息，澳洲加息，房价在2022年4月达到顶峰，之后开始回调。当利率从0.15%加到3.6%的时候。

断供压力率先沦陷的是郊区。

何谓郊区？就是房价便宜的地方。

如上图，红色、黄色全是断供开始发生的片区。

断供，带来的，一定是房价大跌。

为何？因为迫于压力，不得不低价甩卖，还债。

而，最贵的片区，更安全。

而，涨的最多的片区，回调最小。

4

 

再来看一些案例，亮瞎眼。

在黄金海岸，一栋靠海的44层的超高层公寓项目，第42层，650平米，刚刚售出，卖了1200万澳币。

而这套房，原房东是2021年5月买的，原购入价是699万澳币。

一年半的时间，净赚了500万澳币！

同一栋楼，第27层的一套房。

在2022年12月23日售出，920万澳币。

前面的买家是2022年2月以720万澳币买入。

再前面的第一手买家是2020年以530万澳币买入。

两年时间，530万、720万、920万澳币。

而这一切，和连80万澳币的房子都买不起的人完全没有关系。

最后以920万澳币买入的买家的，是一个台湾人。

这是公寓产品，这是在一个澳洲房价下跌的周期，这是一个只有70万人口的黄金海岸。

5

 

我想强调的是。

一、国内外，豪宅的大不同。

二、国外走过的路，我们也终将重演。

如果不理解，用中国的思维去理解国外，就会出现大大的误判。

如果不理解，用现在的思维去理解未来，在国内投资也有大大的误判。

一、中国的豪宅，基本只属于中国。

二、中国的豪宅，基于国人的低调、内敛、含蓄，流动性很差。

三、欧美的豪宅，是具有全球属性的。

四、欧美的豪宅，是在全球富人群体中流转流通的。

五、欧美的豪宅，是典型的K型向上分化资产，市场涨领涨，市场跌抗跌。

这五点，和国内有很大的不同。

6

 

据此，

在2020-2022年的这波大流行行情中。

悉尼领涨的是最贵的东部各种bay 、各种point的临海片区。

墨尔本领涨的是最贵的东南部的toorak、brighten等近海片区。

布里斯班领涨的是最贵的newfarm、Teneriffe、bulimba等富人区。

而在下跌周期，这些片区也是最抗跌的。

悉尼领跌的是西部、西北、西南的贫民区、郊区、黑人区、中东区等。

墨尔本领跌的是西部、西北、西南的贫民区、郊区、印度区等。

布里斯班跌的是西部、北部、南部的贫民区、郊区等。

在这些案例中，你领悟到了什么？

在2022年这波中国楼市下行周期中，你对照一下，领悟到了什么？

7

 

讲了这么多，举了一些例子。

没有去过澳洲的，其实对例子也完全无感，因为对城市、对区域完全没有概念。

不重要。你只需要记得。

一、我们投资，本质上投的是资产价格周期、资产价格泡沫。

二、而这个泡沫的底层逻辑，国内外有很大的不同。

三、在我们这里，资产泡沫是由中产或中产以上的群体掌控的。

四、而在国外，资产泡沫是由要更靠上的群体掌控的。

五、所以，在国内买房，要中等略偏上。在国外买房，要中等靠上更偏上。

比如，我之前讲过的一些话。

一、在天津，单价15000以下全是垃圾资产。

二、在郑州，单价10000以下全是垃圾资产。

三、在东莞，单价20000以下全是垃圾资产。

四、在苏州，单价20000以下全是垃圾资产。

比如，在之前讲澳洲的时候。

一、出了布里斯班、悉尼、墨尔本辖区全是垃圾资产。

二、布里斯班100万澳币以下的别墅都要谨慎看待。

三、布里斯班60万澳币以下的公寓也都要谨慎对待。

便宜，不是洼地。

便宜，很大概率是深坑。

那么问题来了，基于资产配置，基于长持对冲，在澳洲如何选择高端豪宅？

还是米宅一直坚持的原则：开发商第一，地段第二，产品第三。

普通房子还可以对开发商的选择来妥协，但豪宅就一定一定不能妥协了，就一定要把开发商第一放在真正第一的位置。

开发商品质、设计能力、产品能力、建设实力、客户认可、口碑、物业、服务等，缺一不可。

好的开发商很爱惜自己的口碑和羽毛，豪宅客户又很挑剔、拥有果断的判断力，这样的两相结合，互相选择，才能真正成就豪宅。

毕竟，买豪宅，买的不是房子，而是圈层，这一点，中国和国外是一样的。

布里斯班、黄金海岸豪宅公寓200万澳币起步；

墨尔本豪宅公寓250万澳币起步；

悉尼豪宅公寓300万澳币起步。

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