按常理来说,咱们如果想在悉尼靠近city的地方买房,则要支付更高的价格。
可有些地方,你说它是郊区嘛,也不全是...
离市中心较近的同时,房价也在可接受的范围内。
最近,Domain网站公布了“靠近CBD10公里性价比最高的区域“排行榜,
希望购买一栋高性价比、同时离CBD距离没那么远的房子的购房者,
可以转向经常被忽视的郊区,
如Canterbury、Arncliffe和East Ryde。
图源:TSMH
悉尼CBD 10公里内最便宜的20个选择:
图源:TSMH
图源:Realestate
性价比第二高的区域是Arncliffe,
在这儿,购房者支付的房价中位数为每平方米3635澳币,
一栋房屋的价格中位数也在140万澳币左右,房产估值下降了10.8%
图源:Realestate
榜单上第三第四名依次是East Ryde(3645澳币)和Middle Cove(3656澳币)。
那里的房子更贵,但街区更大。
此外,
华人区Burwood和Ashfield也榜上有名。
Burwood距离悉尼市中心约9.8公里远,从City坐火车到那儿大概需要21分钟。
Burwood房价每平方米约为5005澳元,最近的房价也有上涨趋势。
此外,Burwood各大设施齐全:便利店、商场、餐厅一应俱全...
生活便利的同时,文化氛围对华人也很友好,确实是较好的选择。
图源:Realestate
而另一个华人区Ashfield则距离CBD更近,约为8公里远。
Ashfield房价每平方米4695澳元,
最近的房价也有下降的趋势,算是买房清单排行中性价比较高的一个选择。
图源:Realestate
以房价来衡量,距离市中心10公里范围内最便宜的城区是Sydenham。
该地区的房价中位数为128万澳元。
但由于街区面积较小,每平方米的房屋价格要高得多(7465澳币)。
Domain的地产专家Nicola Powell表示:
“每平方米的价格在内城区达到了顶峰,那里的溢价很高,而较小街区的房产数量也较为有限。”
“这在很大程度上遵循了一条法则,
即你走的越远(离市中心越远),房价就越低,因为溢价越低......
但这些数据可以帮你找到每平方米价格低于邻近城区的区。”
图源:TSMH
值得一提的是,
Domain权威数据显示:
距离市中心10公里以内的所有区域,房价都远高于悉尼范围内2466澳元每平方米的中位数,
在过去10年上涨了约140%。
BuyerX的买家经纪人Hamada Alameddine发现,
越来越多的西区客户(尤其是年轻家庭),
转向Canterbury、Arncliffe,
和East Ryde等郊区买房,
以求更高的房屋性价比。
“很多人都搬到了更西部的地方……他们想要更大的空间,因为他们想要成家或生小孩。”
“在这些郊区...花费150万至200万澳币就能买到一套面积在350至500平方米、有三到四居室的房子。”
图源:TSMH
在距离市中心较远的区域买房,虽然买家得到了更大的空间,
但妥协的结果往往是上班、购物和其他便利设施的通勤时间更长。
不过话又说回来,鱼和熊掌没法兼得。
选择郊区较为低价房价的同时,
也该接受自己在日常生活中花费更多时间成本进行交通出行。
而Domain发布的榜单上的一些区域,则很好地中和了郊区买房的优点与缺点,
也算是一个好的选择。
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