还在苦恼初到布里斯班如何租到心仪的房子？
不知道布里斯班如何购置房产？
今天村长联合澳大利亚专业地产公司给大家
答疑解惑！！
租房问题
问
1. 找房周期大概是多久？建议在房子到期前多久开始找房？
答
建议提前两个月寻找合适的房源 物业经理一般会在租约结束前两个月的时间确认租客续约情况，如果租客决定不续约就会开始租赁工作，所以两个月的时间可以保证有充足的时间挑选喜欢的房子。
问
2. 怎样找到房源？
答
主要的房源途径是Realestate 和 Domain 这类的房地产网站 这也是租房中介发布整租信息的主流渠道，分租合租等信息可以在小蜜蜂等本地社交平台找到。
问
3. 怎样预约看房？
答
如Rea,Domain 等房产网站上的租房信息一般都有中介的联系方式，邮箱或者电话，大多数会在介绍内标注可预约的看房时间。可直接通过上述信息联系中介，预约看房。
问
4.看房时的注意事项有什么？
答
注意确认时间 地点，准时赴约。如果临时有事取消应及时告知。看房时可能会遇到房内还有租客的情况，需注意保护他人隐私。看房时需向中介询问 房租价格 租约时长 入住时间 家具情况 水电网情况 是否有车位等相关的房屋信息。
问
5.不同类型房子都有什么区别？分别适合什么样的学生居住？
答
主流房产类型主要有三种 别墅（House）公寓（Apartment）联排别墅（Townhouse）
留学生主要选择的租房类型是公寓
问
6.布里斯班主要租房区域都有什么优越点？
答
Toowong 周边商圈完善 有火车站公交车站 交通发达 距离UQ很近。
市中心（City）交通便利 生活设施完善 近QUT
Kelvin Grove 拥有公交大站点，可步行去qut 周边生活配套设施完善。
问
7.人在国内怎么线下看房？
答
人在国内看房的主要方式是联系租房中介视频看房 或找本地的朋友亲人帮忙线下看房。
问
8.远程租房是否可行？
答
可行，但难度较高，因为无法面对面交流 可能会导致物业经理对申请人缺乏了解，降低信任度。
问
9.租房合同一般需要咋样填写？一般需要准备什么证件？
答
标准合同. 主要需要确认合同租金价格 个人信息（电话 邮箱 全名）押金价格（Bond）租约时长。
准备租房时需要准备ID（护照）签证、COE 银行流水 澳洲驾照 学生证件 拥有的文件越全越好
问
10.有什么技巧可以提高申请通过率？
答
提供详细的银行流水 证明自己的房租支付能力，完整的身份证件。提高租金，以及提高预付房租。
问
11.租房时预定金（deposit）和押金（bonding）有什么区别？通常分别为多少？
答
预定金通常为两周的房租，会直接用于支付租约前两周的房租。押金是四周的房租，不算在租金内。会交到RTA，最后退租是如果房屋安装标准清洁，房屋内无损坏无特殊情况会退回到账户。
问
12.预定金和房租押金怎么交付，以及如何退还？
答
签合同后24小时内转账到房租账户。预定金将用于房租。
问
13.在搬入之后查房流程是什么
答
入住后租房中介会提供入住报告，按照入住报告检查房屋的地面 墙面 家电 家具等所有细节，确保房屋状态和入住报告一致，有问题或损坏及时联系租房中介反馈。
问
14.搬入之后水电网应该怎么开？
答
有的公寓大楼会提供特定的水电网供应商，如果有提供可直接联系大楼经理或租房经理咨询开通。
如果没有指定特定的供应商可以自行选择 例如能源公司Origin 网络公司 Telstra 供水一般由房东提供 租客只需缴纳实际用水的费用。
问
15.在转租房屋的时候需要遵守什么流程
答
如遇到特殊情况需要转租合同，第一时间联系您的物业经理或大楼经理沟通。在挑选他人承接合同时需要经过物业经理和房东的同意。避免擅自转租出现问题。
问
16.在接手转租时有什么重要的注意事项？
答
接手转租时应注意是否为rta正规租房合同，是否通过租房经理承租，注意租约时间，押金支付 房租价格等细节。需要注意上一位租客不具备给您租房，收取任何资金的资格。遵守完整流程避免上当受骗。
问
17.退租之后水电网应该怎么退
答
退租后第一时间联系您的电网供应商，告知他们停止合约。一般通过电话。邮件联系，也可直接去线下门店。
问
18.退租清洁是否可以自行解决？
答
退租清洁需要遵守退租清洁checklist，包括地毯专业的蒸汽清洗，并提供invoice。避免因为清洁出现问题导致损失押金。建议选择专业的退租清洁公司。
问
19.RTA押金退还时由于留学生身份认证文件较少无法网络认证，怎么进行线下个人身份验证从而退还押金？
答
退租后租房经理会确认房屋状态，下一步会联系RTA退还押金。留学生等海外身份因为缺少身份文件无法网上退款，可填写bond refund申请表邮寄去rta或根据RTA官网上的联系方式电话退款。需提前准备护照等个人信息。
买房问题
问
20.留学生允许购买什么类型的房产？
答
新房类型都可购买。联排别墅 土地别墅 公寓。
二手房会涉及到签证问题。
问
21.投资买房有什么推荐的类型吗
答
从投资的角度出发 土地别墅的增值潜力最高，公寓的租金回报最高。联排别墅介于二者之间。
问
22.澳洲买房除了房子看本身费用还需要支付什么其他费用（如购置税和管理费）
答
昆士兰买房除房产本身费用外，还需要支付律师费（用于交割房产或土地）、物业管理费、印花税、海外身份需支付FRIB费用。除此之外如果购置土地，在交割时还需支付地税。
问
23.留学生投资买房的税费是如何计算
答
按照海外身份计算税费
问
24.留学生是否可以贷款买房？首付比例为多少？利率又为多少？
答
留学生可以贷款 首付比例可灵活选择一般首付比例20%，具体利率要根据市场利息决定，详情需要咨询专业人士。
更多租房买房信息尽在下述采访视频：
本期的租房指南就到这里啦
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由于买房问题涉及问题众多且需要结合具体情况分析
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