Buying Property in Australia
新西兰公民
在澳买房的门道儿
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澳大利亚昆士兰首府城市布里斯班近两周频繁冲上新闻热搜？7月21日晚上6点30分（澳大利亚东部时间）成功拿下了2032年第35届夏季奥运会的举办权！时隔32年，奥运会再一次回到澳洲，这是500万昆士兰人的共同胜利！
距离2032年奥运会还有11年的时间，根据目前州政府和联邦政府的未来规划，布里斯班这座城市无论是在城市知名度上还是城市建设上即将迎来翻天覆地的变化，当然，很多海外投资者也开始将犀利的目光投向阳光之城布里斯班，首先作为澳洲近邻的新西兰就开始摩拳擦掌，看准了这座即将要腾飞的澳洲第三大城市。
富澳国际布里斯班的工作人员最近收到了很多咨询关于新西兰客户在澳购房的流程、享受税务一些优惠政策等问题。
没错，新西兰作为澳大利亚无论是在地理位置还是各方面都是“关系最铁的兄弟”，"关系最好的邻居”，我们在日常生活中也会经常看到新西兰公民到澳洲来生活和工作。在大多情况下，新西兰公民在澳享受的待遇相当于澳洲绿卡（Permanent Resident）持有者。当然，由于两国政府之间有相关协议，新西兰公民往来澳洲只需要简单的入境签证（Special Category Visa subclass 444）就可以在澳洲自由的生活和工作。
我们刚刚也提到有些方面新西兰公民与澳洲公民或永久居民（PR）还是有一定区别的，这种区别主要存在于联邦纳税层面（如向Taxation Office的报税）以及州税层面（如缴纳印花税）。为了方便大家理解，我们就新西兰公民在昆士兰州购房与当地居民进梳理：
注：本文所指的新西兰公民是目前在澳生活持444签证（工作与学习）或有意向前往澳洲生活的朋友们。
01
联邦纳税层面（Australian Taxation Office）
Q1：新西兰公民居住在澳洲可以购买澳洲房产吗？
答：
可以。
新西兰公民居住在澳洲可以购买本地房产。
Q2：新西兰公民只可以在澳洲买新房吗？
答：
与其他海外购买者不同的是，在澳新西兰公民可以选择购买新房、二手房和土地建房。
Q3：新西兰公民居住在澳洲需要支付FIRB（海外购房批文）吗？
答：
不需要支付FIRB。
这在FIRB官方网站中对于海外人士的定义可以看出，在澳居住新西兰公民在FIRB的定义中被划为非海外即本地人士，FIRB是豁免的。所以在澳新西兰公民不论在澳洲购买新房或者二手房，自住还是投资都是不需要提前申请海外批文。
02
州税层面（印花税 Stamp Duty)
关于印花税层面，我们主要根据昆士兰州税局（Office of State Revenue）的法律进行解读。
Q4：新西兰公民居住在澳洲需要缴纳海外印花税吗？
答：
●新西兰公民在某种程度上（条件限制，请读完整）与澳洲PR或公民享受同等印花税待遇，即不需要额外支付海外人士7%房价的额外印花税（Foreign Acquirer Duty）。
●但是，请注意这里的新西兰公民指的是长期居住于澳洲并且在签订购房合同时必须入境澳洲（持有澳洲入境444签证）的新西兰公民。所以，有一些签约时不在澳洲的新西兰公民并不能豁免海外印花税。另外如果新西兰公民客户专程来澳洲签约并且签约后立即离境则在昆州印花税的解释下属于避税行为，也不得享受豁免。
●但是，如何定义立即离境在印花税解读中并未明确举例或定性。一般理解上是买家的长期计划是在澳洲生活工作并且纳税（像澳洲公民或PR一样对于澳洲有着积极贡献）才算是符合豁免条件。除签约时必须在澳洲，其它时间并无明确规定一定不能离境，如正常的旅游或者探亲。此项立法主要是确保印花税惠及的人群是税务理念上的“澳洲人”（tax resident）而不只是持有新西兰护照的“外国人”。
Q5: 新西兰公民居住在澳洲可以享有印花税优惠吗？
答：
是的。
新西兰公民在澳买房与澳洲人一样也可享受印花税首套自住房（first home concession）或者自住优惠（home concession）等政策.
Q6：新西兰公民居住在澳洲可以申请首套自住房政府补贴吗？（First Home Owner Grant）
答：
可以。
新西兰公民如果能满足相关居住条件（购房后自住至少半年以上）以及新房价值在75万澳币以下等要求也可申请目前1万5的政府补贴。此项政策与澳洲公民或PR无异。
Q7：新西兰PR/新西兰公民居住在新西兰可以享受以上谈到的政策吗？
答：
新西兰PR
因为新西兰永居PR在澳洲依旧被认定为外国人，因此您需要履行外国人在澳购买房产的法条法规，则您要支付FIRB的费用以及无法申请相关补助。
新西兰公民
您可以购买澳洲房产，但是由于每个州的相关规定都不一样，我们建议您咨询专业律师的意见以确保您房产买卖的顺利进行。
富澳国际长期合作伙伴包括专业律师，估值师，贷款师，银行经理，理财师，律师，会计师，物业管理，持牌换汇公司，新房折旧师，建筑商和设计师等资深专家，为您无论是在澳洲境内还是海外选购房产保驾护航。
03
投资全新房产还是二手房产？
根据数据表明，为什么新西兰公民在澳或投资更倾向于买全新的房产而不是二手房？
1. 减少房屋维护的成本
如果您选择购买二手房，需要自行安排房屋的维修以及后续不同时间段的维护。如果你选择购买新房，家居内装一切都是崭新的，同时，开发商一般还会提供2年的房屋保修。土地建房套餐的建筑商也会安排相应的2年维护。
2.吸引更优质的租客
选择一个地点、质量优质的新房产会吸引到更优质的租客，租客也愿意支付更多的租金享受新房带来的一些享受并更有倾向延长租期。
3.现金流的最大化
更健康合理的现金流可以降低您的风险以及在银行和贷款方面留下良好记录。
4.减少风险
如果您是居住在新西兰的投资者，购买新房意味着您无需参与复杂的房屋交割和交接流程，我们会有专门的置业专家全程无死角的为您提供一站式服务，并及时与您做沟通。反之，如果您选择购买二手房，您自己需要花费大量的时间去安排其他专业人士进而确保房屋的质量。
04
投资房产由谁来打理您的物业？
如果是投资澳洲的房产，那么谁来帮您打理您的物业？
当选择投资澳洲房产时，确保能找到合适的租客一定是您作为投资者最关心的话题。
如果我没有找到租客怎么办？租客很糟糕怎么办？租客破坏室内财产或不付租金怎么办？
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综上所述，新西兰公民在澳买房时何时买，怎么买都是大有门道的。那么就让专业的澳洲置业顾问和专业的澳洲房产律师为您保驾护航吧，将能省的钱全都都省掉，能拿的补助统统一网打尽。在下一个11年迎头赶上奥运会带来的房产红利期。之前，悉尼举办奥运会的时候，听说很多人赚得盆满钵满；后来，北京奥运会举办的时候，你朋友的朋友在北京现在已经吃香喝辣；如今，奥运会再次来到你的面前，这次，我知道你不会放手，而是会跟我一起选择最优质的升值项目。
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以上内容原稿来自于布里斯班天诚律师事务所主任律师栾律师总结性概括，有翻译上偏差或理解歧义请参考下方政府官方网站，如有需要进一步咨询，欢迎与我们取得联系。
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栾宇律师是天诚律师事务所（Tenet Legal）的主任律师。栾律师本科毕业于山东大学法学院获得法学学士学位，后于邦德大学法学院进修法律，获得Juris Doctor学位并成为澳大利亚最高法院以及昆士兰高院执业律师。栾宇律师在昆州以及维多利亚州都有执业经验，尤其擅长房产及商业法律。
“天道酬勤，人道酬诚” 作为天诚律师事务所名称的由来以及信条，一直以来激励着其为客户争取最大权益并服务好每一位将信任托付给自己的委托人。
Appendix
昆州税局：
https://www.business.qld.gov.au/industries/service-industries-professionals/professional-financial-services/transfer-duty/investors/afad/foreign-persons
FIRB网站：https://firb.gov.au/
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