澳洲珀斯平层

珀斯的朋友有没有感觉到，最近社区里来看房的人特别多？

最近有数据显示，这绝对不是错觉！

房地产分析机构Hotspotting表示，全澳最火的区，就在珀斯！而且，咱珀村的房地产市场潜力无可限量，以后想来这里买房的人，还会越来越多……

最近，在房地产分析机构Hotspotting新发布的一份报告中，珀斯荣获全澳最具活力的房地产市场，值得一提的是，Stirling的表现尤其亮眼。

Stirling的辖区范围十分广阔，Scarborough、Balga、Girrawheen……100平方公里的土地上就有30个郊区。

虽然报告并没有细致到再给这30个郊区排个高下，但Hotspotting 创始人Terry Ryder表示，需求和销售活动是预估价格走势的最佳指标，从这两点来看，Stirling辖区范围内的郊区，乃至整个珀斯房价上涨都是板上钉钉的事。

除了需求和销售活动外，报告还考虑了新的基础设施建设、国家经济、就业水平和租赁市场潜力等一系列影响房地产市场表现的因素。

“天时地利人和，Stirling可以说是全占上啦！地理位置优越，交通便利，商场、学校、公园、高尔夫球场、海滩……在这里生活也太幸福了！”

“Stirling的吸引力如此强大，还在于它房价的区间范围很广。三四十万澳元的郊区和中位房价超过百万澳元的郊区都有。”

Ryder先生表示，在珀斯，三分之二的郊区扛住了全国房地产市场低迷的压力，持续保持着高水平的销售活动。

“在我们分析的 194 个珀斯郊区中，有三分之一的郊区销售量持续上升，三分之一销售量稳定，还有三分之一的市场在销售量达到峰值后已经开始呈现下降趋势。在当前经济动荡的大环境下，能有这样的表现已经很值得庆祝啦！”

该报告称，珀斯的中端市场和一些比较实惠的郊区特别抢手。The City of Canning甚至被列为全国十大房地产市场之一，六个郊区的销售量上升，两个郊区的销售量保持稳定，只有一个郊区的销售量有所下降。

再把范围扩大到整个西澳，能挤进全国房地产市场前100名的郊区还有Armadale、Camillo、Carine、Coolbellup、Hamilton Hill、Heathridge、Hocking、Kelmscott、Lynwood、Midland、Mount Tarcoola、Parkwood、Pearsall、Willagee，Kalgoorlie附近的Boulder还有Greater Geraldton的Mount Tarcoola。

阿德莱德和达尔文的销售活动和价格增长也保持强劲，悉尼的房地产市场表现比较稳定，但墨尔本、堪培拉和布里斯班则出现了疲软的态势。

增长也好，疲软也罢。不少人还是很看好澳洲房地产市场的未来走向，中国买家就是最坚定的后援之一。

中国房地产门户网站Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，根据从去年年初以来的查询量来判断，澳大利亚已经是最受中国购房者喜爱的国家了。

Daniel Ho

“由于边境重新开放，1月份中国买家对澳大利亚房地产的询问量相比于12月有24%的激增。按照这个速度，中国买家今年将在澳大利亚住宅房地产投资约38亿澳元，高于2021-22年的30亿澳元。”

Plus Agency 的执行合伙人Fiona Yang也表示，现在澳洲房产可是中国买家眼里的抢手货。

Fiona Yang

“中国买家比以前多了五倍。现在租赁市场这么火，大家都看到房地产市场的投资价值了。”

不光光是咱中国买家有眼光，现在，世界各地的投资者都有了进军澳大利亚房地产市场的打算。

澳大利亚国民银行于上周发布了第一季度住宅物业调查，房地产经纪人们普遍表示，外国买家有所增多。

在新建住宅市场，外国买家的销售份额在第一季度上升至7.9%(22年第四季度为5.2%)，在成熟市场则上升至3.8%(22年第四季度为2.8%):

成熟市场的反弹范围十分广泛，其中在昆州，增幅最大的是22 年第四季度的 2.6% 到 4.6%，在维州是22 年第四季度的 3.6% 到 4.2%，在新州是22年第 4 季度的3.3%到 3.7%：

随着疫情的各种限制措施被逐渐废除，外国买家的需求应该还会继续上升，澳大利亚房地产市场的未来可以说是一片光明啊。

近水楼台先得月，作为全澳最具活力的房地产市场，想在珀斯买房的朋友们可更得抓紧喽！

至于具体房型和社区应该怎么选，除了多看最西澳，多关注相关本地新闻，今年8月5号、6号两天，来珀斯会展中心，参加专家、大佬、专业人士云集的2023西澳亚洲商务博览会，也许能帮你找到最终的答案！

素材来源：the west, macrobusiness