澳洲墨尔本房产拍卖

Domain网站6月7日报道称，据CoreLogic的数据显示，在过去的一个季度中，澳大利亚只有11个地方区域的房地产价值出现下跌。

CoreLogic的最新数据显示，过去3个月中，澳大利亚房地产价格中值跃升了7%，其中涨幅最大的是悉尼（9.3%）、达尔文（7.9%）和霍巴特（7.7%）。

但房价上涨的现象并不仅限于首府城市，据CoreLogic分析，97%的地方区域房价也出现了上涨趋势。

过去3个月，只有11个地方区域的房价出现下跌，其中一些地区在此前价格上涨之后仅出现小幅下跌。

CoreLogic公司的澳洲住宅研究部门主管Eliza Owen表示，如此大范围市场的上涨现象极为罕见，低利率的环境刺激了人们购买房产的需求，从而支撑了价格的全面上涨。

Owen表示：“在截至5月份的3个月里，澳大利亚各地住宅价值下跌的市场屈指可数，而且都位于比较偏远的地区。”

其中西澳West Pilbara地区的季度降幅最大，房价中值下降了5.6%，至44.5万，年度同比下降13.9%。

紧随其后的是昆州的Darling Downs和Maranoa地区，这些地区的房价季度下跌2.9%，之后是西澳南部的Wheat Belt下跌2.7%，西澳的Albany下跌2.2%。

维州创下了秋季拍卖销售的最佳记录，也许冬季市场也会有这样的反季节热潮。

根据维州房地产协会的最新数据，3月至5月共有12267套房屋被拍卖，创下了10042个 交易记录。

据RealEstate网站报道，在此期间，Reservoir销售记录比墨尔本其他区都要多， 248场拍卖中有188场成交，其次是Glen Waverley（160/195）和Mt Waverley（148/172）。

在Craigieburn、Richmond、Bentleigh East、Cheltenham 和Preston也有超过100套房屋落槌成交。

今年的秋季销售成绩轻松碾压去年以及2019年和2018年，仅仅5月就打破了单月拍卖数量的最高记录，首次超过4000套，5271场拍卖会中，有4278套成功。

随着首次购房者开始退出火热的房市，悉尼的156个区和墨尔本的15个区今年成交的每一个独立屋的价格都在百万之上。

Domian集团的高级研究员Nicola Powell的分析显示全澳最大的两座城市的很大一片地区都需要7位数的价格才能入场。

报告分析了在1月到5月之间独立屋销售量超过5个的地区，意味着可能还有一些房价超过百万但是因为交易量少而没有上榜的地区。

在悉尼，有32个位于上北，30个在市区和东区，24个在北部海滩，23个在下北，22个在内西，这些地区今年成交的每个独立屋价格都超过百万。

此外还有一个Ashbury在Canterbuy Bankstown，西区和西南各有两个，中央海岸有三个。这个分析并不包括公寓。

入榜的悉尼地区有传统的好区Point Piper，Glebe，Bellevue Hill，Bondi和Double Bay。

但是它也包括距离悉尼市中心以西40公里的Beaumont Hills和距离市区70公里Camden地区的Kirkham和Grasmere。

在墨尔本，内城区和Mornington 半岛各有5个区独立屋售价超过百万，此外外东区有2个，内东，东北和西区各一个，它们包括Portsea，Cremoune，Kangaroo Ground和Merricks Beach。

Powell说今年房市一直火热，悉尼百万澳元的中位价已经成为这个全澳最贵市场的一个特征。墨尔本的房价走势也在向上。

2019年6月14日，悉尼Mascot Towers发生开裂，楼内住户被紧急撤离。事发至今已近2年，仍有不少业主在为此奔走疾呼，要求政府介入此事，保护业主权益。

SBS报道称，公寓业主们仍在为这栋既无法居住也无法出售的“鬼楼”偿还贷款、缴纳保险和税款。

报道指出，在过去近2年时间内，许多人一直保持着沉默，害怕接受采访会危及诉讼或是带来诽谤风险。但现在，很多人开始站出来。

SBS报道称，楼内居民被紧急疏散时，Mascot Towers已建成6年多，质保期已过。截至目前，公寓楼的维修费用已经花了1500万澳元，开发商也已经破产清算。

“进展较慢，每天都在花钱。”10年前购买了公寓的华人业主Alex Chan表示，“澳洲 以前从没发生过这种事，也没有法律条文在保护我们，物业法让我们这些业主有了无限责任。”

业主们现在必须投票决定公寓楼的命运——是否要将其集体出售。如果集体出售，将导致业主在购入价的基础上损失70%-80%。

SBS报道称，对大多数业主来说集体出售并不是一个理想的结果，但这可能是结束这场无休止噩梦的唯一办法。