澳洲无工作租房

Apartment:公寓房。

这种都是高楼层，电梯是标配，安全性和私密性一流。价格上不怎么亲民，一间卧室的周租金通常在350-450澳币左右徘徊。

Unit

就是说，楼层较低的Apartment，1-3层很常见，位置毗邻商业街

Studio

开放式公寓，就是厨房、客厅、卧室全都在一起，经济实惠，打扫也不费力。

House

这种就很厉害了，独门独户大House，门前有草坪，后面有花园的住宅。主要优势是单间租金比公寓低、空间更充足，分布在城市郊区。适合莫纳什大学、麦考瑞大学等学校的国际生。

Townhouse

也被叫做镇屋，Townhouse一般有两层，面积上比house小一些，和邻居之间距离只有一面墙。

安全性高，上课很近，适合初来乍到的学生。但是需要提前预约才能有机会得到。相关的宿舍规定也必须遵守。

1️⃣学生公寓:一旦公寓开始招揽学生，就要立刻申请，而且后面还会涨价！先到先得！

2️⃣社会房源:提前2个月看，是最稳妥的，不要到了澳洲再看，那时候好房源都没了！

• ID资料:驾照+护照+Photo lD/出生证明+银行卡

• 收入证明:已经就业提供payslip工资单，学生提供近三个月的bankstatement银行账单

• 在读学生需准备COE+学生签证

• 有工作的需准备工作证明和工资单

• 之前租过房的，要提供Tenant Ledger（找原来中介要），证明你从来没有拖欠过房租 (房东很看重)

• 一定要明确自己的租房要求，包括租住人数、购物、交通及社区安全等。

• 找靠谱的房源渠道，联系中介看房。也可以找当地朋友看，照片和实际上差距也许会很大。

• 看房必提问：入住时间，水电煤网费用，是否可养宠物车位，房子新旧程度，合租租客，邻居等情况。如果提前支付三个月/半年房租，有没有优惠等。

• 签合同的内容，包括：房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息必须仔细看!!签合同时，就需要交押金和1、2周租金

• 澳洲租房基本上都在周六看房，30min左右时间，所以一定要安排好行程。

• 房子看好后即可填写申请表

• 需要做一个ID Check,准备好护照，驾照，银行卡等，需达到100分

• 提供之前租房记录 (Tenant Ledger)，收入证明  ，银行账单，学生提供签证+COE

• 填写担保人，如果能找到澳洲PR/Citizen为你担保，租房会更有优势

  
  

• 中介管理的租房租期一般6个月起 (个别房东要求1年)

• 签约时，租客需要填写ConditionReport，按照上面的细项一一检查房屋状况，确保退房时房子是完好无缺的，如在检查时发现房子有问题需及时提出安排修整，比如墙上有洞、地毯有污迹、柜子有损坏等，必须在Condition Report上填写，最好用带有时间和地点的手机相机app拍照保留证据，避免退房时出现纠纷

• 签订合同非常重要!建议是通过邮件沟通方便留底。需签订正规英文租房合同。新来澳洲的留学生们，一定要使用政府建议的合同模板，因为这个模板对房东和租客都是公平的

• 合同需一式两份，一份交由中介留底，一份自己保存。

• 签约后，需要交付一个月的押金，即”Bond"（不是交给房东昂）

• 按照澳洲法律规定，押金必须存在政府监管的基金户头FairTrading上，不可以直接交给房东或中介，州政府会在一个月内给到Receipt，存好了宝子们！

• 合约到期以后，房东和租客共同签字后，才能退回押金！

• 房子的折旧不该被扣除Bond金

• 如遇到房东恶意扣除Bond金，可联系TenantsUnion(免费)

• 在退租时，应签订终止合同的声明！

• 搬家入住，开通电煤网，租户自己负担！

• 用水是房东承担的，一般全包！

• 购买家具（买二手的就行，表姐之前发过，二手网站，很便宜）

  
  

1️⃣损坏处理:一旦出现人为损坏，就需要你自己付高额费用维修，不修可能会影响你的信用和Bond金。

2️⃣退房清洁很重要，一般都有退房清洁服务 (租客付费)，费用根据面积计算，清洁程度不到位的话，会影响Bond金。

3️⃣建议尽量找中介租房，澳洲的中介受到严格的法律约束，是真的很稳那种（相比国内）。

✅学生公寓:网上评价也有假的，需要辨别！

✅社会房源:一定要核实，房东是不是二手的，很多人赚差价！

✅房子配套：外观和周边环境还有前台，电梯，这些情况也需要确认好！