澳洲房子估价

细心的你的可能早在你的市政费账单上发现过一个房价的估值；银行也会对你的房产做出他们的价值评估；卖房前，房产经纪人又会给你另一个房屋估价；当然呢，你自己心里肯定早已有一串数字；更不用提，澳洲还有专门的估价师和网上估价服务。

同一处房产既然有好几个价格标签，那我怎么知道哪个价格才是最准确的？让我们一起看看老张的例子。

在卖房之前，老张去银行做了咨询。之后老张又找了一家本地的房产中介A，让他们提供了一个估价。老张对他们提供的房产appraisal比较满意，并与A签订合约。

同时，随着新财年的到来，老张收到了当地的市政费账单。

不久后， A公司顺利卖出老张的unit。

那么现在，关于老张房子的价值，我们有了5个不同的答案。

在你申请房贷，或者你的房子已经处于抵押状态，贷款机构会对你的房产进行一个价值评估。银行，或其他贷款机构为了控制贷款风险，给出的估值通常会比较保守，甚至低于市场价。在老张这里，他的银行给他的估值为$600,000。

现实生活中，如果你觉得银行的估值过低，可以换几家银行多试试。

在市政费账单上，除了列出你要交的市政费，你会看到很多名词，包括 CIV, NAV, site value等。

这些数字是根据可比较的销售数据，以及各个州和领地的资产评估机构给出的。市政，能源公司一般都会根据这些数据来征收相应费用。

在老张的案例上，他的CIV是$580,000，表示维州资产评估机构初步认定，本财年老张的unit价值为$580,000。

不管是纯主观的想象，还是做了一定研究，在你心里，你会对房子有一个自己的期望值。

老张就是如此，他在参考了过去12个月附近同类型房产的交易记录之后，发现和他类似的房子中位售价达到$610,000。老张觉得自己的房子肯定不会卖的比这个低，加上刚翻新了厨房和卫生间，他认为他的unit至少可以多卖$50,000。

不管你是接到中介主动问你要不要做appraisal的电话，还是你主动出击去找他们给你估价，这都是获得另一个参考价格的不错选择。有时，房东会货比三家，最后决定由谁来出售他们的房子。

在此之前，房产代理人通常会先实地考察你的房子，研究当地的可比较销售记录，然后提供一份书面反馈和对你房子的销售价格估值，一般来说可能是一个区间范围，或者是个最小值。

老张的房产中介A在参观了他的房子，走访了附近街道，以及查询近期附近的销售数据后，初步认为在当前的市场下，离当地小学只有1公里的同类型unit可能会卖到$650,000到$700,000。

在澳洲，房地产中介的房屋估价通常是免费的。优秀的卖房中介经验丰富，可以帮助你了解当前的市场情况，结合房东想法，制定出一个合理价格。

无论是通过私卖还是拍卖，买卖双方在签订合同上注明的价格是具有法律约束力的交易价格。

幸运的是，老张的房子吸引了不少感兴趣的买家，最后卖了$680,000。