澳洲房子拍卖

作为周六的一大盛事，房产拍卖（Auction）在澳洲的街头巷尾见证过太多买家之间争锋相对的较量，和赢得拍卖后振臂欢呼的瞬间。紧张，激烈，暗潮汹涌，悬念直到最后一声“SOLD!”才会彻底解开。

在澳洲参加房屋拍卖之前，建议买家做好充足的前期准备（例如银行贷款预批，建筑检查，联系律师等），有兴趣的买家及时向agent索要合同和Section 32。一切准备就绪，接下来你需要注意的是熟悉拍卖过程和拍卖日当天流程。

澳洲的拍卖通常是全英文进行，因此在参加拍卖前了解一下常用的拍卖术语非常有必要。Harcourts Ashwood给大家总结了这10条拍卖必知常用语（上），记得收藏哦。

在一场经典的拍卖会上，拍卖师(auctioneer)起着举足轻重的作用，他们一般会激情澎湃地渲染气氛，营造紧张感，大声宣布买家的出价，带动整场拍卖节奏。

拍卖师一般会规定加价的最低额度，比如$20,000, $5,000等，并且拍卖师有权拒绝低于某个数字的出价。

由于出价是数字游戏，为了方便，拍卖师通常会化繁为简，可能会省略单位，例如“1.1”，一般是省略了百万（mil）这个单位（$1.1m = $1,100,000）；也可能以千元(k)为单位喊价，例如，当拍卖师问你‘Can I get a ten?’ 这里的10一般是10k，也就是$10,000澳币的意思。如果你点头了，就代表你同意加价$10,000。

如果上一个竞价已经达到$1,330,000，并且之前都是10k的幅度加价，这时拍卖师问你‘Do we go forty?’ 大概率他是问你要不要加到$1,340,000的意思。

（👆点击亲临Harcourt Ashwood拍卖现场）

所以！不熟悉澳洲拍卖的华人朋友，以及比较害羞的朋友，没有关系，最好找一位会说中文的中介，让他们帮您出价，并把每次竞价同步给你做到心中有数。在此之前，建议您多去围观一些其他房产拍卖（非常欢迎围观我们Harcourts Ashwood的周六拍卖），慢慢找到澳洲拍卖节奏。

底价是卖家愿意接受的最低价格，通常对外是保密的。在拍卖的前几天或当天， 房东会告诉中介他的reserve price。一般“保留价”会在指导价之间（通常靠近比较贵的那个区间）。

什么时候大家会知道房东的底价是多少？那就是在中介或拍卖师喊出“on the market”的时候。

如果拍卖师表示，某套房子已经“on the market”，表示在竞拍中，已经有买家的出价达到或超过卖家的底价。在宣布之前，拍卖师或agent可以跟卖方确认，是否从这个价格开始，把房产卖给出价最高者。如果他们同意，拍卖师将公开宣布该物业“已上市”。 

这是拍卖中释放的一个非常非常重要的信息。一旦房产被宣布为“on the market”，就意味着该房产当天一定会被售出，也表示该房产将被卖给出价最高者，因此经常会出现另一轮的出价竞争。

卖方出价是拍卖师代表业主出价，并不是说拍卖师也要来买房，而是当前无人出价，或者卖方对买家们的出价金额不满意，所以让拍卖师代表他出价来让竞拍继续进行。拍卖师在这样做时必须要宣布他们正在进行vendor bid。

在拍卖过程中，拍卖师可以选择暂停拍卖。发生这种情况时，他们通常会说需要“going inside”单独和卖家寻求建议或指示，利用这段时间与卖方讨论拍卖的进展情况。