2021年8月，澳洲税务局（Australian Tax Office，简称ATO）和澳洲海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）就海外人士在澳洲购买住房申请办理的方法悄然推出了一个新的举措，但由于疫情期间国门关闭，基本上很少海外人士来澳买房，这项举措也很少为人所知。今天我就给各位简单介绍一下。
这个新的举措叫做“住宅房产海外投资者的豁免许可证 (Exemption certificates for foreigninvestors of residential real estate) “，名字听起来有点复杂，但解释一下就知道其实并没有什么难懂的，比起现有的海外人士投资申请方法增加了灵活性和便利度。
海外人士，是指拥有临时居住签证（TR）居住在澳的外国居民、和不居住在澳洲的纯海外居民。按照规定，海外人士在澳洲可以购买以下种类住宅
- 二手住宅（只能在澳期间自己居住，不可以出租，离澳后需卖掉）
原有的海外人士购房申请办法，是“先买房、后申请“——先签订带有附加条款的购房合同，然后再向FIRB提交具体特定房产的买房申请并支付相应额度申请费，待申请获得批准后购房合同正式生效。一份申请只能针对一套特定房产。
新推出的豁免许可证的办法，是“先申请、后买房“——海外客户可以先向FIRB提交申请，约定好购房的金额范围、指定州或领地的范围，缴纳相应申请费，然后就可以获得有效期12个月的豁免许可证。有此豁免许可证，买房人就可以从容的在市场上选择合适的房产出价或协商，直到买到合适的一套房产。
与之前的“先买房后申请“的老办法相比，新办法最大的好处是增强了海外人士购房的便利性和灵活性，弥补了老办法的一些弊端：
- 在与本地购房者同时出offer竞买同一房产时，过去由于提交FIRB申请需要额外的时间，业主或开发商倾向选择等待时间短、合同能够尽快生效的买家，使得海外买房者处于竞争劣势。而新方法出台后，有豁免许可证在手，海外买房人无需再去花费额外时间去申请，提高了买房的竞争力；
- 在过去，偶尔会出现海外买房者签合同、提交海外购房申请后又由于种种原因原合同未能生效执行、买房者又去购买其它房产的情况，但由于老办法的海外购房申请是针对特定房产单独申请，购房者不得不多花一份冤枉钱再重复提交申请。新办法是先申请、只规定价格和地理范围，并不针对某一特定房产，就有效避免了这种情况的发生。
如果您想要了解详情，可以去澳洲税务局官网查看相关网页https://www.ato.gov.au/General/Foreign-investment-in-Australia/Residential-investment/Exemption-certificates-for-foreign-investors-of-residential-real-estate/
张镒磊 +61 420 619 118
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