都说国外人的教育方式和国内不同。 在国内买房都是家里的头疼大事， 全家上阵资助你买人生的第一套房。曾经有个统计，说中国的年轻人得不吃不喝30年，挣来的工资才够买房。所以对于中国的很多年轻人来说，想要完全依靠自己的收入攒够首付的钱，基本上是很难实现的，大部分还是需要依靠父母的帮助。那么澳洲人真的都是“18岁就搬出家自己住”吗？
假设年轻小夫妻双方的工资都能达到澳洲平均工资水平（即税前15万），那么每个月的收入交完税后就是$9500。假设每个月拿出$3600作为储蓄，留下$6000作为其它生活开支，那么只要30个月就可以攒到10万 – 作为首付拿去买一个50万的物业就绰绰有余了。
30个月也就相当于2.5年，听起来是不是也没那么久呢？
不过， 可别高兴的太早。 这个假设是有前提
你得有个“肯和你一起存钱买房子的对象”， 也就是说，单身的同学们就要存更久的钱， 就算你不是单身， 要有个“没房子就别想娶我家女儿的”丈母娘，你也要自己存个五年才能买得起房子。五年之后， 你“媳妇儿”会不会变成“别人家的”就没人给你保障了。
好，就算你有了一个“肯和你一起存钱买房子的对象”。
那么
你们两的工资还得达到澳洲平均工资水平。 这个平均水平是什么概念呢？ 根据澳洲国家统计局2016年5月的数据显示，一个全职员工的平均每周收入是$1575.40。看看你自己的工资卡你有没有拉低这个平均线呢？
那么现在， 就算你有一个“肯和你一起存钱买房子的对象”，而且你们两个人的工资还得达到澳洲平均工资水平。
找到一个50万的房子。 50万的房子其实在澳洲来说， 取决于你在哪个城市。 让我们来看一下2015年各大城市的平均房价：
悉尼：$772,200
墨尔本：$560,000
达尔文：$515,000
堪培拉：$535,000
珀斯：$510,000
布里斯班：$455,000
阿德莱德：$405,000
这样看来，除了悉尼是不是别的城市的房子看起来50万都可以买的了。 不过这是现在的房价而且是平均房价。澳洲房产根据不同的区域平均房价其实能买到的房子要不就是特别小要不就是区域不太好，很难选到自己称心如意的房子。 而且房价每年在上涨， 两年后也不知道房价的走势。
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更不用说买了房之后还要还贷
根据近期媒体的一项统计，假设贷款30年，并且用不到三分之一的收入来还贷（因为这个比例大概是一个“无压力还贷”的标准，不会过于影响到生活质量），那么在悉尼，一个单身的买家年收入得达到13.5万澳元；在墨尔本，年收入得达到9.6万澳元。
所以说，对于现在生活在澳洲的年轻人来说，想要不拼爹买下自己喜欢的房子，也是越来越难了。根据之前的人口普查数据显示，住在父母家中的年轻人比例从1976年的21%升至2011年的29%，很大程度上的原因就是需要减少日常开支，这跟我们平常印象中的“老外到了18岁都搬出去自己住”还是有点区别的。今年的人口普查统计结果还没有出来，但是相信还是一个上涨的趋势。
而且由于房价的不断上升， 澳洲很多父母早就开始打算为孩子将来囤房。
很多父母在咨询了自己的律师和投资顾问等， 纷纷做出了这一决定。
很多律师表示， 如果现在不帮孩子进入市场，孩子未来可能永远买不起房。律师建议有条件的父母现在就开始为孩子的未来考虑，因为未来买房是件很困难的事情。
很多家长在经过深思熟虑之后纷纷买下较便宜的公寓， 买下后就立马出租， 当孩子长大离家后可以搬入居住， 也不用付贷款。 现在不少父母都为孩子的未来买房投资，甚至包括一些孩子才刚刚出生的朋友。
为孩子将来囤下的投资房， 不仅仅给孩子未来更好的保障， 更可以退税。
下面解析下如何充分利用澳大利亚现有税收政策进行退税抵税。
根据澳大利亚的税收法律，在澳洲所赚取的收入都 必须缴税。但是，出租物业可以享有物业的各项开支抵税的优惠，如果租金收入低过支出（包括管理费，保险 费，贷款利息，物业折旧等），业主可用这个亏损金额抵扣其他收入例如工资。这就是我们经常听到的负扣税。
其实很多开支都可以作为收入抵扣。如购房贷款所产生的利息（注意：本金部分是不可以抵税的）、银行手续 费、物业管理费、地方政府费（council rate）、装修翻新费用、资产折旧、去检查房子和收房租的交通费、 律师或会计师的费用、验房费等等，都可以用来抵税。
其中的资产折旧部分往往可以为投资者的业主每年节省 数千元，甚至几千元，尤其是新房的折旧，例如一套90万澳元的新公寓，头几年的年折旧平均可以达到2万澳 元，假设投资者的年工资是6万澳元，税率是32.5%,那么房产折旧可抵税6500澳元 （20000 * 32.5%），所以 退税金额是非常可观的。注意：印花税是不可以抵税的。
银行费
银行费用及收费大相径庭，但通常包括每月的记账费，如果你有贷款套餐（professional package）和透支收 费，那么还包括一笔年费。如果账户的用途是用于投资性房地产，那么这些费用是可减免课税的。
出租广告费
包括为了寻找新房客而在报纸、广告牌或网上等地方登载的平面广告。
中介管理费
与接受物业经理人所提供的服务相关的费用或法律费用是可以申报课税减免的
与住宅房地产相关的法律费用往往不大，因为大多数州都会有以最少的费用来处理这些事务的法庭，而且不需 要律师。然而，商业房地产纠纷可能会有很大不同。
物业维护费
包括草坪修剪、园艺工作、害虫防治及修理与维护费用。还可以包括清洁用品的购置成本或专业清洁工的人工 费用。
看房差旅费
往返投资性房地产所在地进行查验、维护或收取租金而发生的费用是可以减税的。
房屋保险费
房客需要为他们的个人财产投保，但房东需要公众责任保险、建筑及屋内财产保险等。一些房东还会选择房东 保险，为租金损失或违约等项目投保。
贷款利息
对于大多数房地产投资者来说，利息是最大的费用。请核对你的贷款结单以及其它与贷款利息支付相关的银行 文件。
如果你的贷款是本金+利息的贷款，那么只有利息是可减免课税的，本金不可减免课税。 根据专业折旧报告公司调查显示，只有20%的房产投资者懂得如何申报投资房折旧，少退不少的税。
如果您是属于没有申报出租物业折旧的那80%投资者，您应该尽快找人做一个折旧报告。费用大约在400澳元左 右，但能为你退回更多的税金。 虽然折旧不是一项实质的现金开支，但代表将来需要实质支出费用以替换这项资产。
房子本身的建筑和与投资物业有关的资産都可以纳入折旧的范围。因为房屋在长期的使用中，由于自然损耗和 人为的损耗，它的价值也会逐渐减少，所以便会有折旧的出现。
而与投资物业有关的资産，例如地毯、电器、 灯饰等等在使用年限内也可以逐年折旧，可以申报扣税。
如要申报这些费用，你需要准确、可靠的记录，包括日期、金额和收据。有时你可能会觉得这些记录很烦人， 但是在报税时可能会帮你节省一笔费用，所以也是值得的。 不过为了稳妥起见， 还是需要咨询专业的会计师来报税，以免报税不当。 所以澳洲大多数精明的父母早就已经开始默默地为孩子买房了。
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