澳洲房子不允许转租

来来来！让我们借着货币贬值的东风，愉快的聊一聊“租房这件小事”~~~注意注意：以下全是干到没有一丝水分的100%干货！

保存以下几张图可以立即掌握澳洲租房的技巧

在澳洲，正常的房屋申请需要有个Inspection的过程。

简而言之，就是屋主会定一个开放时间（一般为周六），面向所有对该房感兴趣的租客。

期间，租客将自己的材料（包括信用记录和自己的理想报价）提交给中介，由中介审核后交给房东挑选。

HOWEVER!!!这种对我们刚出国的学生来说可谓极其不友好，因为我们不仅没有信用证明，而且很有可能连看房大军的队伍都挤不进去，战斗力几乎为零。

但是！不要泄气！由于我们留学生庞大的市场，澳洲有许多华人中介直接代理了华人境投资的房子，他们全权负责了所有租房事项。所以留学生很多会走这条路，毕竟自己人好沟通嘛~~~但是也不要盲目相信哟，合同才是最重要的撒！

以悉尼政府推荐的模板合同为例，主要需要注意的点有：

• Bond标准（一般4周房租）

• 租房周期

• 房子的地址

• Bill的承担者

• 是否包家具

• 房租支付周期

• 房租支付方式

• 房间可以住最多人数

• 涨房租的相关事宜

• 房东可以带下一任租客看房的情况

• Addtional term：一般由房东自行添加

童鞋们签合约的时候一定要注意Additional Term这一块，看好房东的特别注意事项，例如能不能养宠物，以及违约金等注意事项，否则日后会有不少麻烦哟~~~

另外，烟雾报警器的电池和电灯泡也是由租客自己承担的哒，你去找房东他很有可能不甩你的。。。

澳洲的合同对转租规定的比较模糊，因此二房东真的满天飞。

一般是租客自己租了一套再出租中间一间给别人；或者租客自己有事将该房短暂的出租一段时间。所以很多短租的同学会比较青睐这种。

这种合同一般没有特别正式的，法律也比较模糊，因此签之前细节可以根据模板合同仔细跟二房东敲定，尽量考虑周全，免去日后麻烦。

住得好的话说不定还能与二房东成为好朋友哦。

有了合同就一定有“毁约”的出现。在这里媈提醒大家，毁约是会破坏你的信用记录的，所以有移民、贷款等打算的同学可要注意了呢。

若情况特殊必须终止协议，协商成功后可以跟房东留下纸质申明或者凭证比较好哈。

在澳洲正儿八经的租房，一般都是包家具的，如果你没有看清合同，租了unfurnished 的公寓，那你可是要自己买家具的哦。

【题外话：澳洲人工巨贵，搬家具的费用可能还要比你在宜家买的家具贵】

当然啦~~~如果你家里没有带家具，你搬走的时候，还要把家具清空，否则房东是会扣你钱的！

不要觉得可以像国内大学一样，毕业之后什么都不理就可以走了啊~~~如果你自己真的理不干净可以找清洁工（又是一笔银子），但是一定要保证你来的时候什么样，走的时候还是那样！

而且，有的房东可能会指定专门的清洁公司，如果你不同意，那清扫不到位屋主很有可能让你重新打扫。。。（对，就是这么事多）

说到这里，那么又有一个中国留学生觉得很蛋疼的问题：家具设施毁坏。。。

所以，入住之前一定一定要和房东一起确定所有设施的condition，(房主或者中介会有一个专门的condition report，主要涉及房间内的设施以及是否有损毁)。

请记住！哪怕你看到地毯有个洞你都要说出来！不然很有可能后来就算在你头上了！不要当傻白甜啊亲！！！

一般的condition report 模板如下图：

www.fairtrading.nsw.gov.au/default.html

一个租户权益保护的地方，他们会给你房东发一张法庭传票。投诉的关键是所有的房租合同都要有凭据，实在不行录音也行，而且不能是和房东住在一起的，否则法律上关系说不清楚。维多利亚州的租赁协议受到相当正式的法律规定所约束。

有任何问题自己无法解决请投入祖国的怀抱好么！！！！

看到这里是不是觉得租房好麻烦啊啊啊啊！！！事情好繁琐啊啊啊啊啊！！！完全不想看合同啊啊啊啊啊啊啊！！！！

其实，君君也觉得麻烦。。。。

不过还好啊，我们这不是在中国么，有懒癌的就干脆直接找学生公寓预订平台机构啊！！！

像什么【学旅家】这种机构基本就能帮我们做好申请和合同这两部分的内容~~而且学生公寓也没那么多哔——事~~

相比较自己和房东沟通真的方便很多！毕竟这种事还是要专业的人比较懂啊！！！！

好啦，君君今天就啰嗦到这里啦！干货满满大家可以收藏转发给有需要的同学哦~~~

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另外公寓君这里有澳洲的好房源哦，有需要的可以后台直接私聊君君撒！