澳洲租房提前退租布里斯班

撰文 | caicai

编辑 | 钰三岁

前言导读

“租房流程”

1.确定符合自身意愿的居住地区和房型

2.搜寻软件/网站筛选房子

3.确定看房时间

4.申请符合意愿的房子

5.等待邮件/电话通知是否租到

6.确认房子信息，签订合同拿钥匙

“布里斯班热门租房区”

首先第一步，先确认自己想要居住的区域，一般都是选择多个，不要死盯一个区哦。

关于详细租房区的介绍可见下方这篇推文，涵盖区域交通、日常、购物等具体介绍。

“租房平台”

第二步，确认自己想租的地区之后，就是确认想要租的房子以及该地区都有哪些房源，一下是使用较频繁且正规的软件推荐。

·当地软件：

以上3个软件都是本地正规受欢迎的整租首选软件；

Tenant

会放出更多的早鸟房，大部分中介使用的软件，没有过多限制。是必须在看房后才能申请，软件内部自带看房日历，相对来说更加方便。申请合同及资料提交相对更丰富一些。

https://www.tenantapp.com.au/Rentals 

Realestate

房源相对来说最多，可选择范围广，申请流程官方，广大中介的申请平台。申请流程官方同时也意味着相对繁琐，必须在看房后才能提交申请，有时候会对租客的要求过于严格。

https://www.realestate.com.au/ 

Domain

是跟Realestate属于同一性质的租房软件，大部分中介使用的软件。

https://www.domain.com.au/ 

·华人租房平台：

小蜜蜂-vx小程序

平台内涵盖转租、合租、短租、整租等多种需求的房子，但大部分并不是和中介直接联系，比如一些已经租好两居室的同学找室友、临时情况要出房子的，存在一定的风险

⚠️如果是想找室友的可以在这里看看，记得仔细询问房屋情况规避风险。

“看房注意点”

第三步，筛选确认想要看的房时间后，就是去实体看房啦，那么我们主要都该看些什么，怎么避免入住之后的潜在问题。

我们去看房可不是简单看看房子的外表设施哦，还有很多隐藏细节如果开始不注意，后面入住就有得头疼啦。

分为房屋整体、内部细节两个部分。此外，在现场可以多和中介聊聊天，让对方对我们有印象，能一定程度刷好感。记得一定要和中介确认入住日期、租期时长、是否允许宠物、租金。

首先房屋整体，需要留意：

附近的交通是否方便

生活商圈是否丰富

房屋外表是否有过大型损坏，如被浸泡过水等

安保系统如何，是否有建筑管理人员

是否有建筑物正在装修中（会很吵哦）

街道照明是否足够

其次是房屋内部，需要留意：

房间采光是否足够；建议白天去看房，没有灯的情况下阳光是否充足，周边是否有建筑物挡住光线；一般朝向东北的房子采光最好，朝南较差且比较潮湿。

表面损耗程度，如地面、台面、墙面、门、窗户。

厨房：抽油烟机、灶台/电磁炉、微波炉、烤箱的干净整洁程度，是否都可以正常使用，如果有损坏和中介确认由谁负责维修。

卫生间：淋浴盆、下水道是否堵塞，马桶、淋浴冲水是否正常，水压是否足够，墙面、瓷砖、角落是否有发霉。

水电：日常照明和各处用水是否都正常。

“申请资料”

第四步，看完房如果以上都没什么问题，大部分都很符合自身的预期，那就可以开始着手准备资料和申请了！

一般是通过上述提到的3个软件提交申请，也可以从中介发送的Application Form自行填写邮件发送，都是一样的。

对于学生来说，因为没有工资，中介和房东很担心会中途跑路或者拖欠房租，尤其是第一次来布里斯班的同学们，所以能准备好一份父母资金担保是最好不过的。

此外，目前布里斯班租房实在是太困难，中介更加看重租客是否能维护好房子的整洁，有过租房经历的可以加上曾经房屋的日常维护以及退租清洁后的图片更好，增加中介对我们的信任度。

需要的资料如下：

护照

学生卡

澳洲签证

COE

银行3-6个月的流水

资金证明（越多越好，一般是1个月房租起步）

父母担保信（承诺父母愿意支付我们的房租）

澳洲驾照（如有）

澳洲以往租房合同（如有）

澳洲房租/水电网Bill流水账单（如有）

还有更多资料都可以附带一起发送，如父母的工资单

Tips：根据现如今紧张的租房市场，我们的可以在提交申请后再发送一封邮件给中介，表明自己对房子的喜欢和可支付房租的能力等；预算充足的同学可以提出愿意加价租房和提前支付房租的意愿，将学生的劣势转为优势。

Tips：有租房历史的同学，如果之前的租房记录都表现的很好，可以跟前房东/中介联系，咨询是否愿意提供referfence letter，一般都会愿意为同学们提供良好的背书！大大增加租房通过率！

“合同签订”

以上步骤都顺利进行的情况下，那恭喜同学们，距离拿到房就差最后一步啦！

当申请通过时，中介会第一时间发送邮件告知并写明签约合同、租金、租期、额外条件等注意事项，这时候的每一条消息都要仔细阅读！

在我们签完字后中介会交给房东签，最后我们会收到一份都签过字的完整版，合同一定要保留好。

首先，通过后需要我们先支付定金，一般是1-2周的租金和4周的押金。这个4周的押金也就是俗称的Bond金，Bond是交给澳洲租房管理平台RTA，不归属于任何中介和房东，可以一定程度上保障我们的利益；而1-2周租金也就是定金，跟中介确保我们确定租这个房子。

第二是签约合同，合同是租房过程中最重要的法律文件之一。

房屋的详细信息（租金、入住期限、中介联系人信息、个人信息、房屋信息）一定要仔细确认无误。除此之外，对于房屋的水电网、日常维修、退租要求和列在最后的房东要求都要仔细确认，避免入住后和退租时出问题。

“交房验房”

最后！！签完合同后，还涉及到一些房屋维护情况、水电网接通、退租时的要求等，这些一定都要在入住前了解清楚！避免日后产生纠纷让自己陷入被动状态。

在签约合同后，中介会发送关于新房的信息，其中会包含交房时钥匙和资料的转接信息。

一般钥匙转接会在房子或者中介办公室，记得提前和中介预约时间和地点，基本在入住前一天或者当天，不太会提前太久。

交接当天的文件一定要完整保留到退租，比如房间的所有钥匙、合同、签收文件、Condition Report。

关于验房：

也就是condition report的填写，这是在入住初期确认房屋设施的一份文件，需要我们自行拍照/视频+文字做记录且保留好，一般有7天的时间。

因为在退租时中介会和我们确认房屋的完整，如果是入住期间损坏的则需要从押金扣，如果不是则需要出示condition report证明这是房屋原有的破损。

确认所有损坏后，一定要拍照/视频做好记录并邮件告知中介，这里也要注意沟通措辞哦，只需要记录房屋家电的大问题和损坏，无需太过抠细节（比如墙面的一个细微划痕）。整体入住跟中介沟通的过程都是会被记录在未来reference letter里的，无形中也会影响以后的租房。

以上就是布村租房的全部流程了，小白必看！

同时也都是百科君血和泪的经验T.T，超级好用的经验系列！在此祝大家租房顺利，尽快拥有自己的小窝～

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