澳洲悉尼房价

最新数据显示，房屋市场卖家的活跃程度有所提升，新上市房屋数量在年初放缓后有所增加。

最新的 PropTrack房源报告显示，在通常繁忙的秋季销售季到来之前，澳大利亚许多地区的潜在买家都有了更多的选择。

在全澳范围内，realestate.com.au 上的新待售房源 2 月份环比增长 24.8%，而在首府城市则增长 26.6%。

该报告的作者 PropTrack 经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，与一年前相比，房地产市场上的人们有更多的选择。

“与1月份相比，realestate.com.au网站上2月份待售的房产总数强劲增长，这是夏季淡季过后的典型情况。与一年前相比，2 月份全澳待售房屋总数同比增长 9.6%。”

几乎所有首府城市的待售房产总数都同比增长。

“在悉尼和墨尔本，2月份的挂牌总数都在过去10年的平均水平附近。”

这种增长在霍巴特尤其明显，待售房产数量几乎是一年前的两倍。尽管如此，这在一定程度上反映了疫情期间霍巴特买家的选择是多么有限。

他说，在偏远地区市场，总房源仍然受到限制，但正在缓慢改善，特别是在新州偏远地区和维州偏远地区。

“城郊待售物业总数比疫情前水平低三分之一左右，但同比增长 16.1%。”

2 月份城郊新挂牌量也环比增长 22.2%，部分原因是1月份市场清淡。

虽然与 1 月份相比，2月全澳和首府城市的新房源数量有所增加，但 2023 年开局比去年慢。

“在全澳范围内，新上市房屋同比下降 11.1%，在首府城市，新上市房屋数量比 2022 年 2 月下降 13.2%。”

也就是说，首府城市房产上市活动同比高于疫情前。

澳大利亚新兴的建房出租（BTR）行业势头正在增强，未来三年租赁市场紧张可能会推动 BTR 行业大火，仅在过去一年就增长了一半。

仲量联行对该行业的一份新报告显示，从今年到 2025 年底，在建计划已获批准或正在规划的 BTR 单元房数量从一年前的 13,600 套跃升至 2022 年底的 20,515 套。

低于 1% 的空置率已飙升至新冠之前的水平之上，以及至少在2025年底之前市场上可出租公寓的数量保持在低位，提高了政策制定者和机构投资者对发展商业运营和管理租赁行业的兴趣。

报告称，并非一切都是乐观的，建设和融资成本的飙升对BTR项目的可行性构成了挑战，就像传统的待售公寓项目一样，去年几乎没有大型BTR项目开工。

但仲量联行澳大利亚住宅研究主管利·华纳(Leigh Warner)说，即便如此，BTR项目也更容易启动，因为它们只需要向机构买家出售一次，而不像现建现售公寓项目那样，需要向个人买家出售多次。

华纳先生说：“尽管 BTR 开发商面临挑战，但他们仍然比传统 开发商具有显着的竞争优势，因为他们没有漫长的销售期，而建筑和融资成本没有被锁定。”

“这意味着在过去一年左右的时间里，BTR运营商在竞标大型高密度开发项目时一直处于有利地位。这在墨尔本尤其明显，因为那里有更多的场地可供使用。”

在过去的一年里，1955套新公寓竣工，其中83%在墨尔本，使全国运营的BTR库存总数达到4486套，包括Grocon的Home Southbank和Richmond项目，Mirvac的LIV Munro在维多利亚女王市场和Blackstone的Realm Caulfield项目。

毫不奇怪，维州首府在全澳 BTR 行业项目中占主导地位，占总量的63%，但这低于一年前全澳的75%。

涨幅最大的是布里斯班，在BTR行业建设中的份额从14%跃升至25%。

仲量联行的数据显示，在悉尼，高昂的土地成本和复杂的规划环境阻碍了开发，这一比例从 8% 降至 5%。

CoreLogic 的数据显示，悉尼超过80%的郊区房价已从近期峰值下跌至少10%，这可能会迫使一些在房地产热潮高峰期买房的房主陷入负资产。

但根据 CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 的说法，利率暂停的前景可能有助于限制房价低于抵押贷款的地区增加。

房价较贵的悉尼内郊区的房主受到的影响最大，自经济低迷开始以来，房价下跌了28%。

劳利斯先生说：“负资产的风险集中在市场见顶前后买房的借款人身上，尤其是那些以小额存款买房的人，以及那些没有偿还贷款本金的借款人。”

“负资产情况的进一步增加取决于房价的走向。 看到过去一个月房价下跌趋于平缓令人鼓舞，但房价仍有走低的风险。”

劳利斯先生表示，周二澳洲央行发言中不那么强硬的倾向也是一个令人鼓舞的迹象，表明可能正在暂停加息。

“一旦利率找到上限，我认为房价可能会很快触底。”

“如果是这样的话，负资产或许不会继续增加。尽管我认为，在利率开始下降或信贷政策放松之前，我们不会看到房价出现任何实质性上涨。今年晚些时候可能会降息，但更有可能是在2024年初。”

当房价低于抵押贷款金额时，就会出现负资产，这会限制房主以较低利率进行再融资的能力。

据悉，在房市繁荣时期以 10% 首付抵押贷款的房主可能已经陷入负资产，但即使是那些以20% 首付购房的人也在损失。

在分析的 532 个悉尼城区中，有 452 个的房价跌幅达到 10% 或更高，Surry Hills 和 Redfern 等部分地区分别暴跌 28.5% 和 28%。

自去年 1 月达到顶峰以来，东区的 Waverley 下跌了 27.8% 或 120 万澳元，而内西区的 Birchgrove 下跌了 26.6% 或 936,520 澳元。

《每日邮报》3月11日报道称，在闲置了7年之后，位于悉尼富人区的一幢豪宅即将挂牌上市。

报道称，中国绿色食品（控股）有限公司首席执行官兼创始人孙少锋，在2016年买 下了一幢位于Vaucluse区的豪宅，当时的成交价为2000万澳元。 而在过去7年间，这幢3330平米的豪宅一直处于闲置状态。

近日，它以3800万澳元 的价格再次挂牌上市。

《每日邮报》报道称，自从孙少锋从已故的Cementaid创始人Peter Aldred手中买下这幢房产后，该房屋以及其邻近的马车房都没有被使用。

报道指出，在孙少锋购买这栋房产时，悉尼房市出现了爆炸式增长。

澳洲华裔富商周泽荣以7000万澳元的价格购买了James Packer位于Vaucluse的豪宅，创下了当时 的记录。

亿万富翁黄炳文以及其家族则以6180万澳元的价格买下了一幢位于Point Piper的 豪宅。

中国富商刘强东也以3600万澳元在附近购买了一处住宅。

报道指出，孙少锋于1998年创办他的农产品出口帝国。

17年后，也就是他购买这幢豪宅之前，孙少锋将一家制作饮料的子公司以4亿美元的价格出售给可口可乐。

据《悉尼晨锋报》预测，房产中介Steven Chen会在周一将这幢豪宅挂牌上市。