5月2日（周二），澳洲储备银行（RBA)令大多经济专家跌破眼镜——又再加息0.25%，现金利率涨至3.85%的水平。加息的原因主要是RBA认为澳洲通胀率仍处于高位，企图尽快把将通胀率降低到合适的水平。
最近12个月的现金利率走势图
在过去的四月份，四大银行标准浮动利率因RBA未加息而维持不动，个别银行“悄悄”上调了基本浮动利率。但惊喜的是，部分银行下调了固定利率，让市场看到了曙光，悉尼房市在上个月上涨了1.3%。
以下是澳洲四大银行目前最新的利率对比，文后附有四大行最新的转贷（refinance)奖励信息，返现从$2000至$4000不等。
（想获得详细及时贷款资讯的朋友请在文末加作者Alan王的微信沟通）
注：有关数据统计至2023年5月2日。以下浮动“折后利率”和“固定利率”（ANZ，NAB除外）均为使用相关银行套餐（Package)后的优惠利率。
点评：在四大银行贷款，每个客户可获得最终的浮动利率并非完全一致，需要通过“Pricing"(议价）才能获得较高的利率折扣即较低的利率。折后利率的高低通常取决于贷款的金额，贷款比例，甚至broker或Banker的议价能力。
虽然4月份的标准浮动利率未变，但四大银行的浮动利率Pricing折扣有所减少，相当于变相加息。
说明：相对于标准浮动利率（带对冲账户），基本浮动利率略低，且无年费月费，其利率通常低于其他产品。缺点是无offset(对冲）账户，不能直接从交易账户存取资金，但可利用其再提款（Redraw）的功能，有闲钱时多还贷款，需要用钱时再从贷款账户中取出额外多还的贷款本金，从而实现类似offset的少付利息的目的（对那些房产由自住转投资时可能影响负扣税金额）。
4月份除了CBA外，其他三大银行均对自住房基本浮动利率上调了10个基点。
房贷固定利率是指在固定的某个期限内，无论银行加息或降息，其利率都保持不变。目前市场上较受欢迎的固定期限是1~4年。详见以下利率对比表：
点评：四月份，NAB全线下调了固定利率，ANZ和CBA(P&I)也调低了3年期的固定利率，Westpac 未有动作。
点评：四月份，NAB全线下调了固定利率，ANZ和CBA(P&I)调低了3年期的固定利率，Westpac 未有动作。
转贷奖励 $3,500（私信了解有额外惊喜）
条件：
-
在2023年05月31日前申请
-
贷款金额25万以上
-
必须使用Package产品
转贷奖励 $2,000
条件：
-
贷款金额25万以上
-
促销随时可能停止
转贷奖励$4,000
条件：
-
贷款金额30万以上
-
促销随时可能停止
首次置业贷款奖励 $3,000*(有条件限制）
转贷奖励 $2,000
条件：
-
贷款金额25万以上，贷款比率(LVR)不高于80%
-
在2023年12月31日前申请
联系本文作者--资深贷款经理Alan(王先生)！长按以下可免费咨询
登录我司网站：http://flfin.com.au
可及时了解财经资讯，贷款知识，计算贷款还款额和买房印花税
往期文章
最新|澳洲四大银行房贷利率及返现对比（2023年4月）
银行不断加息，背负贷款的你如何应对？
贷款，银行不批就没辙了吗？
助您一步到位升级住房的利器——过桥贷款（Bridging loan)
澳洲海外人士贷款之两款畅销基金产品对比(2023.01)
澳洲家庭投资避税和资产保护的利器——信托
本文由拔丝英语网 - buzzrecipe.com（精选英语文章+课程）收藏，供学习使用，分享转发是更大的支持！由 澳洲方圆金融原创，版权归原作者所有。
发表评论