2021年10月，全国人大常委会根据《中华人民共和国立法法》，授权国务院在部分地区开展房地产税的试点工作，并根据《立法法》将授权期限确定为5年。房地产税也一改往日的“但闻楼梯响，不见人下来”，正式拉开了序幕。 中国的房产税是真的来了，那在澳洲拥有房产又要缴纳哪些税费呢？海外人士在澳洲买房的税费跟本地人又有什么区别呢？今天小编为大家整理了一份交税说明，请查收！ 印花税 1、什么是印花税？ 印花税是一种适用于房产交易、抵押贷款和机动车登记等交易的税收形式。房产印花税的征收是根据该房产的市场价值或者实际支付的价格（包括任何消费税）所决定的，两者中取较大者进行计算。这就意味着，房产价值越高，印花税就越贵。 在澳洲，印花税不是由澳洲联邦统一决定的，而是由各个州和领地决定的，这也就意味着不同地区的印花税率是不一样的。（以下皆以新州为例） 2、何时需要缴纳印花税？ 合同签订后的三个月内，如果房屋交割是在这三个月内，印花税必须在房屋交割的时候缴付。如果是期房，买家将该房产用于自住，可以额外给予十二个月的时间缴纳印花税。印花税如果延迟缴付，滞纳金一般按照应缴付的税额的12%年利率来计算。 3、应缴纳印花税的数额如何核定？ 一般为房屋价格的4%左右，根据房屋价格的不同，对应缴纳的印花税有所不同。 印花税计算说明 -海外买家额外印花税：额外交付 8%左右，必须在3个月内缴付完成。 具体的印花税计算器，可以点击以下链接进行自我评估： https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/ 例如：一位海外买家购买了一套价值80万澳币的房产，他所要缴纳的印花税为：$95,502.04。 4. 对于永久居民来说，必须满足以下条件之一才可以避免额外的印花税，具体如下： A:您在交换合同前的12个月内，在澳大利亚居住了200天（支付定金并签署合同）；这不需要是连续的，您可以在此期间在澳洲旅行和离开澳洲。 B:在交换合同后的12个月内，您将在该房产居住200天，这必须是连续的，由于是从交换合同开始而不是从settlement开始，这对期房/楼花（off the plan）无效。 土地税 1、什么是土地税？ 在澳洲，土地税是州税务局针对物业的土地价值所征收的税款，一般是1年交一次。土地税属于州税，所以各个州领地分别制定规则，征收条件和金额也各不相同。 2、什么情况下不需要缴纳土地税，土地税应缴纳税额如何核定？ 我们仅以新州为例来说明。如果是属于自住房 (Principal Place of Residence)，该物业是不需要缴纳土地税的。但每一个家庭或者个人只能有一个主要居住地。 投资房的地税起征点2022年最新调高到是$822,000，也就是说投资物业土地价值总和小于$822,000的部分都不用缴纳地税；超过$822,000的部分，按照1.6% 税率计算。 这项税款对别墅征收的金额比较大，因为别墅的土地价值较大，而公寓和联排别墅等等物业分摊的土地价值小，因而征收金额相对较小。 划重点， 即使是citizen或者PR回国发展，如果房屋出租每自然年超过6个月，也不能享受PPR exemption，除非租金收入只够cover出租成本。但是，如果回国名下没有自住房，澳洲的自住房也没有出租的情况下，是可以享受最长6年的PPR exemption。 土地税附加税 1、什么是土地税附加税，哪些人需要缴纳土地税附加税？ 在新州叫做Surcharge Land Tax。如果您是在新南威尔士州拥有住宅用地的外国人，必须支付附加土地税。 您通常被视为外国人，除非： • 澳大利亚公民；或 • 纳税日期 12 月 31 日之前的 12 个月内在澳大利亚居住了200天或以上，并且您是： o 澳大利亚永久居民，或 o 持有 444 签证的新西兰公民。 在新州，即使是PR永久居民，如果没有在澳洲1年内住满200天，名下的房产（包括自住房），也要被征收土地税附加。 2、土地税附加税应缴纳额如何核定？ 针对海外买家，没有起征点这一说，所以他需要按土地价值缴纳：100澳币+1.6%的土地税+2%的土地税附加税。 例如：一位海外买家在悉尼购买了一套价值80万澳币的公寓，税局核定了他这套公寓的土地价值是15万澳币，作为海外人士，这年需要缴纳的土地税附加税即15万*（1.6%+2%）+100=5500澳币。 对于广大海外投资者而言，相比香港对海外投资者征收30%的附加税，新加坡对海外投资者征收20%的附加税、加拿大对海外投资者征收20%的附加税及每年2%的投机税，澳洲对海外投资者仅征收8%的额外印花税已经是很低了。 税收政策时常有变动，未来澳洲税收是否会有所增长不得而知。但在目前澳洲税收较低的大环境下，及时入手房产是一个不错的选择。 悉尼一直有着“东富北贵”的传说，在悉尼北区，地理位置得天独厚的St Leonards一直受到人们的追捧，购买这个区域的房子也成为了许多人的梦想。 St Leonards区域唯一在售 全新高端现房公寓 坐落在St Leonards最高处的 The Landmark Landmark 距离现有的St Leonards 火车站和未来将要落成的Crows Nest Metro Station 均步行5分钟即可到达。高层还可欣赏海港大桥等壮丽景观，虽伫立于繁华都市，却能将众多美景收入眼帘。 楼下有全新的3层购物中心，户外有接近1500平米的开放式花园，喷泉以及步行街，生活设施一应俱全。 Landmark 还拥有奢侈品级的配置，仿佛把五星级酒店搬入家中，让业主在家尽情享受生活。 （后续我们会更新更多关于Landmark 的高奢配置，大家可以关注期待一下哦~） 欲了解更多项目详细信息或预约带看 请联系您身边的RMA置业顾问 Tel：0449 188 588 E-mail：enquiry@rmainvest.com.au RMA Group 澳大利亚RMA( 澳玛 )集团 总部位于澳洲悉尼，是一家集澳洲楼盘营销代理、物业管理、房地产开发项目投资管理、留学移民服务为一体的澳大利亚多元化一站式持牌移民置业及投资咨询机构。 RMA长期与澳洲各大一线地产开发商保持紧密的合作伙伴关系，在售项目涵盖公寓，土地，别墅等各类地产项目。同时，RMA与澳洲四大银行和众多金融机构保持长期良好的合作关系，为不同客户提供丰富的贷款解决方案。RMA致力于为客户量身打造最优化的置业、投资、移民方案，始终将客户的体验与利益置于首位，根据客户需求提供法律、金融、移民留学、房屋代理出租物业管理、二手房代理转售等全方位一体化的专业服务。
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