澳洲联邦政府将放宽三类住房担保计划的标准，让更多合伙买房的人可以获得政府的支持，预计数百万人将符合申请资格。

从7 月 1 日起，首次置业担保计划（First Home Guarantee） 、偏远地区住房担保计划（Regional First Home Buyer Guarantee）和家庭住房担保计划（Family Home Guarantee）的申请资格将放宽。

澳洲永久居民将被纳入住房担保计划之中，而不仅限于公民。

此外，“一对伴侣”的定义已不再仅限于已婚或同居的关系，而将变成“任何两个符合申请条件的人”，例如任意两个家庭成员或两个朋友。

曾经做过业主，但过去10年内名下已经没有房产的人也将符合申请资格。

这些符合条件的申请者将可以低至5%的首付买房，因为政府负责另外15%的房贷担保，贷款人无需购买抵押贷款保险。

目前，可以用2%首付买房的家庭住房担保计划只适用于抚养至少一名未成年子女的单亲家庭。申请放宽后，未成年的任何单人法定监护人将符合申请资格，而只不限于孩子的亲生父母或领养父母。

联邦住房部长朱莉柯林斯（Julie Collins）表示，澳洲的家庭结构已经发生变化，联邦政府也需要与时俱进，帮助更多家庭拥有一个安全可靠的家。

根据政府的计划，每年首次置业担保名额共有3.5万个，其中包括1万个偏远地区申请名额；家庭住房担保名额为5000个。

在新州贷款买房的群体中，越来越多的人陷入贫困。

最新研究显示，背负房贷的群体中，贫困率暴增了80%，新州偏远地区受到的冲击要大于大悉尼地区。

堪培拉大学的国家社会和经济建模中心（NATSEM）的研究分析了2021年的人口普查数据。

研究发现，2016年至2021年这两次人口普查之间，处于极端财务压力的贷款买房者数量增加了80%，而且大多数受影响的人都在悉尼地区以外。

以家庭收入中位数的一半来计算，贫困线的范围在每周收入489澳元（单身人士）到1027澳元之间（有两个孩子的夫妇）。

研究发现，住房短缺是偏远地区贫困率提高的关键因素，越来越多的租房者和贷款买房者陷入困境。

在新州的远西地区，59%的贷款买房者生活在贫困之中，比例在新州最高。

在Coffs Harbour以西一小时车程的小镇Dorrigo，背负房贷的群体贫困率增加了两倍多，从6.9%上升到25.5%。

还有Shellharbour的Oaks Flats地区，背负房贷者的贫困率增加了3倍，从2016年的3.1%攀升到12.2%。

整个新州北部有20%的贷款买房者生活在贫困之中，这些地区包括Mullumbimby、Kyogle、 Bellingen、Taree。

委托进行这项调查的社会服务委员会（NCOSS）呼吁政府采取一系列措施改善这些问题，例如增加公屋供应，以及增设租房专员、增加寻工者津贴等福利金。

随着疫情后大量移民涌入，悉尼的房租大幅攀升，今年第一季度的房价也触底反弹。

最近工党宣布对移民系统进行大规模改革来引进高技术人才。

一项新的分析显示，过去二十年来一些较小的州府城市房价涨幅超过了悉尼、墨尔本等大城市，其中霍巴特的房价涨幅最为惊人，上涨了近五倍。

虽然悉尼的房价飞涨引起了很多关注，但就过去二十年住房价格中位价的涨幅百分比而言，这座海港城市的表现仅优于珀斯和达尔文。

澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）董事会成员、阿德莱德大学房地产学者Peter Koulizos最近对2002年以来州府城市房价中位数的涨幅进行了分析。

结果发现，2022年12月份，霍巴特现有独立房的房价中位数是2002年3月的5.9倍，在此期间，这座塔州州府城市的房价中位数从12.33万澳元飙升到了72.7万澳元。

位居第二的是另一个较小的州府城市——阿德莱德，该城市的现有独立房中位数房价已从16.6万澳元涨至68万澳元，是二十年前的4.1倍。

排名第三的是堪培拉。目前这座首都城市的独立房中位数房价是2002年3月的4.08倍，从24.5万澳元上涨至99.9万澳元。

Koulizos表示，在2003年，霍巴特是全澳房价最便宜的城市，随着时间的推移，来自澳洲大陆的投资者逐渐涌入。

数据显示，堪培拉的家庭每周收入中位数为2,373澳元，而悉尼人的收入为2,077澳元。与此同时，悉尼房贷持有者每月的平均还贷数额为2,427澳元，而堪培拉房贷持有者的还贷额只有2,080澳元。

堪培拉人挣得更多，花得更少，这使他们有能力购买房产并推升房价。

根据Koulizos的分析，悉尼在2002年3月至2022年12月期间，现有独立房中位价格从36.5万澳元上涨到了127万澳元，增长了两倍多；墨尔本现有独立房中位数价格的同期增幅也是两倍多，从24.1万澳元涨至84.2万澳元。

布里斯班的情况好于澳洲两个最大的城市，独立房中位数价格从18.5万澳元翻了两番，达到75万澳元。

在州府城市中，房价涨幅表现最差的是达尔文和珀斯。达尔文的现有独立房中位数价格从二十年前的19万澳元上涨到了现在的60万澳元，珀斯的房价从19万澳元涨至58万澳元。

澳洲房地产研究与咨询结构SQM研究所的最新数据显示，澳洲租房危机在各大州府城市以外的地区已经开始缓解，出租房空置率上升，租金见顶。

该结构建议租户搬出大城市，以降低租房成本。SQM研究所的数据显示，3月份全澳出租住宅房产的空置率已升至1.1%。

该研究所的报告称，由于人口回流至城市，大州府城市以外地区的出租房空置率急剧上升。

新州北海岸的空置率从2月份的1.4%上升到了1.6%；蓝山的空置率上升至2%，这是“该地区自2020年4月以来出租房空置率的峰值”。

与此同时，黄金海岸的出租房空置率已升至1.1%，这是自2021年10月以来的最高水平。

SQM研究所所长Louis Christopher对房地产网站realestate.com.au说，很多地区已报告了出租房空置率处于低谷，所以空置率的上升，实际上就说明了租金已达到顶峰。

Christopher表示，在像霍巴特这样的较小州府城市，房租见顶的现象也已出现。在过去三十天中，霍巴特的出租房空置率上升超过1%，租金下降了1.8%。

但在悉尼和墨尔本，“租金危机仍在继续”，出租房空置率分别保持在1.3%和1.1%。

SQM的报告还显示，截至4月12日的一个月中，州府城市的租金要价又上涨了2.1%，年度涨幅为21.8%。其中独立房的月涨幅为1.9%，年度涨幅为18.6%；公寓房租金的月涨幅为2.3%，年度上涨25.8%。

全澳住房的周租金要价中位数为568澳元。州府城市的住房周租金要价为661澳元。

报告中说，租金最贵的是悉尼的独立房，每周962澳元。最实惠的是阿德莱德的公寓，房每周406澳元。