美国绿卡新加坡买房

无论您是在新加坡工作、生活或是留学，呆的时间长了，都会考虑买房事宜。毕竟，新加坡环境好，经济发达，房价坚挺，贷款利率又是全球最低，买到就是赚到。除了自住，还可以用来出租，或者是持有一段时间再卖出去，作为一种长期投资，一举两得。

基本上，来新加坡的美国人，能买房的都会选择尽早买房。那么，美国人可以在新加坡买房吗？需要满足什么条件？买房大概需要花多少钱？可以贷款吗？利率如何？今天，作为一名新加坡本地资深房产经纪人，我就来为大家一一解答。

最直接的答案是：可以。

新加坡是一个非常具有包容性的移民国家，有 74.3% 的人口是华人，差不多 4 个新加坡人就有 3 个是华人，是除了中国本土以外唯一以华族人口占多数的国家。

新加坡政府鼓励世界各国人民来此工作、学习、定居，因此也允许美国人在新加坡本土购置房产。不过，相较于新加坡公民和永久居民（PR），美国人在新加坡买房会有一些限制。

美国人在新加坡买房可以选择的房产类型只有两种：

• 私人公寓

• 升涛湾有地住宅

新加坡地少人多，政府为了稳定房价，让本国居民能够以合理的价格买房结婚安家，对新加坡公民提供很多政策支持，比如为他们修建便宜的组屋，对美国人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。除了升涛湾的有地住宅，美国人只能够购买私人公寓。

如果您打算在新加坡购买私人公寓的话，大概需要准备多少钱呢？

新加坡虽然面积较小，但也划分了 28 个区。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候，可以根据您的预算，选择不同价格区间的公寓。

一般来说，1 – 7 区，9，10，11 和 15 区的公寓会比较贵，因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价：

1 – 7，9，10，11 和 15 区新公寓均价
1 新元兑换 5.14 人民币

如果您在新加坡工作，那么可以查看一下工作地附近的公寓价格。如果均价超出了您的预算，也可以选择临近社区或者交通便利的较远社区。如果您是在新加坡留学，或者送孩子来这边念书，选择国际学校附近的公寓当然是最方便的。

当然，以上只是平均价格，不同地段不同配置不同开发商，价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人，为您提供更详细的区域与楼盘信息，他们通常能够为您找到最适合的房产。

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美国人在新加坡买房也可以贷款，并且最高可以贷到房价的 75%。

新加坡和美国签署了自由贸易协议（Free Trade Agreement，简称 FTA），因此美国公民在新加坡买房均列作新加坡公民类别纳税。

如果您的购房价格为 100 万新元以下，那么需要支付的税费是房价的 3%*（3% 的买方印花税)。

若您的购房价格为 100 万至 150 万新元，那么需要支付的税费是房价的 4%*（4% 的买方印花税)。

若您的购房价格为 150 万至 300 万新元，那么需要支付的税费是房价的 5%*（5% 的买方印花税)。

若您的购房价格为 300 万新元以上，那么需要支付的税费是房价的 6%*（6% 的买方印花税)。

*⚠️注意：仅适用于购买首套住宅

在多数情况下，如果您选择贷款并且能够向银行贷到 70%，那么购买公寓的首付就是 30%，根据贷款价值比计算。

如果您要在新加坡买新房，需要进行以下步骤：

• 定房当天：购房价格的 5%（作为定金）

• 1 – 2 周内：开发商将买卖合同寄给律师行

• 收到购房合同 3 周内：办理贷款，并去律师行签字

• 签订买卖合同 2 周内：买家需支付购房印花税

• 定房 8 周内：支付购房价格的 15%

• 按照工程进度付款

如果您要在新加坡买二手房，需要进行以下步骤：

• 挑选您满意的房产（通过房产经纪人或者房产网）；

• 与卖家联络谈价，确定双方都能接受的价格；

• 支付 1% 的定金；

• 到银行办理贷款；

• 在接下来的 14 天内支付 4% 首付款；

• 签订购房合同；

• 在交易完成日期，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额；

• 房子过户。

可以的。美国买家可以在当地提供公证/认证的律师事务所（Notary Public）或者新加坡大使馆签署文件。美国买家也可以通过律师办理授权书（Power of Attorney，简称 POA），授权在新加坡的亲戚朋友来代表本人执行买房交易。

在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从开发商或者私人卖家手上购买，而永久居留权是属于新加坡政府行为，所以买房并不是一步到位的移民办法。不过，在新加坡买房确实能帮助到永久居民（PR）申请加分，可以成为新加坡移民的跳板。

可以的。在新加坡，房子往往不仅仅是一个家，许多人还把购置房产作为一种长期投资的形式。虽然孩子（即 21 岁以下的人）还不具备以自己的名义拥有房产的法律能力，但他们的父母还是可以通过信托的方式为小孩购置房产。只要这么做，小孩就可以实际拥有所对应的房产。

美国人在新加坡买房是很常见的，很多在新加坡工作或者留学的人，都会选择购买自己的房产。一方面，可以在新加坡生活、工作和学习期间用来自住，另一方面，自己不住的话，还可以出租或者出售，这样一来，也是非常不错的一笔投资。

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