最近，有网友分享，2019年花了500多万买了泰禾福州湾的楼王177㎡，如今却面临房产贬值的窘境：二手房挂牌只有400多万，相当于缩水近百万。
分析其原因，是三江口的库存逐步增加，最终供大于求的结果。
这几年三江口到底增加多少房子？
从2015年三江口元年算起，有以下楼盘入市：
泰禾福州湾（美伦学府雅居、三江城、福州湾）3747套
万科金域滨江570套
中建香樟南岸（安置房为主）596套
中海锦江城1302套
三江花语224套
滨江正荣府（安置房和商品房）1933套
榕城江上图639套
龙湖景粼天著1037套
大东海江山府1146套
中交中粱星海天辰654套
远洋天赋862套
万科金域缇香199套
以上房源合计约12909套，但不包括新盘的未入市房源，比如大东海江山府；
注释：
片区的纯安置房项目，比如下洋新苑、湖际佳园和青富新城等拆迁房未纳入统计；
2021年9月福州新榕城市摘得的宗地2021-43号（金樾三江），合191.8亩，预计可提供2000套住宅（商品房和配建房）；
2022年3月福州新区开发投资集团摘得的宗地2022-06号，合123.59亩，预计可提供1500套住宅；
2022年10月榕发置地摘得的宗地2022-54号地块“江悦学筑”，合74.79亩，预计可提供900套住宅。
以上合计预计可提供超4400套住宅。
7年来，三江口商品房和安置房预计可提供超2万套住宅，其中近一半房源都是近两三年间入市的，供给堪称是犹如潮水，一波又一波。
分析三江口的房价，会发现与供给量密切相关：
2015年三江口的美伦学府雅居、三江城和万科金域滨江售价约1万，但是销售却不太理想，但是随后2016年的福州牛市来了第一波去库存，以上房源几乎售罄，三江口一时居然无房可卖。此时又遇上下洋片区拆迁，给了一个好补偿价，同时福州湾的开发商泰禾又是讲故事能手，通过一系列包装，三江口逼格直接拉满到福州陆家嘴，三江口迎来第一次巅峰，其中泰禾福州湾房源通过捆绑精装修和车位，大大火了一把，最后在2019年达到巅峰，福州湾楼王49层超高建筑入市，于是有了开头：网友诉说的3万买福州湾的故事。
当时福州湾能火，主要是三江口在售楼盘少，加上其又是一个兼顾刚需和改善的项目，以及泰禾豪宅基因。
2020年随着泰禾暴雷，南区沉寂了，但三江口北区迎来新一轮开发，本次主打是学区房清华附中福州学校，领头是滨江正荣府，该项目最高售价达到3万，即2021年三江口楼市迎来第二次巅峰。
由于前期三江口消耗不少刚需和改善，进入2022年三江口颓势相当明显，曾经热门项目卖不动，甚至才199套的万科金域缇香，到目前还有47套在售，且持续有一段时间：
该项目在2021年11月入市，已经一年多，只能说购买力跟不上了。
除了该项目，清华附中福州学校学区房热度也急剧下降，三江口无论是刚需和改善盘都面临销售困境。
新房卖不动，开启价格战：地铁房从2万出头滑落到1.9万；无配套、无地铁和无学区的新房一入市就大跳水，还有卖了一年多现房的中海锦江城，经历多轮分销促销，还在卖。
受此影响，前些年的二手房也开始新一轮大跳水，以万科金域滨江为例，二手最高曾经走到2.11万，如今回落到1.47万。
原本万科金域滨江是片区少数几个地铁房，但是随着龙湖景粼天著和中交中粱星海天辰两个项目近2000套体量加入，万科金域滨江优势不在，甚至小区配套也不如它们。在三江口新房价格跌到1.9万后，万科金域滨江二手房也撑不住。
泰禾福州湾也是如此：降幅也是相当明显。
从三江口房价可知：
片区前期房价上涨过快，有一定泡沫，导致购买力跟不上；
前期CBD和产业规划并未完全落地，没有形成产业人口流入，只单纯靠交通地铁和公建拉动，导致板块定位为市区外溢刚需，而这批购买力正逐步耗尽。
持续不断住宅供给，加剧板块房价下行趋势。
作为一个新区，三江口的房价红利期偏短，本来新区吸引人口，低廉房价是一个主因，但是三江口从1万到2万房价，就只用了两三年，之后长期的高房价阻碍人口流入。
观察三江口房价变化，我们发现住宅供给量对于房价影响相当大，无论是主打地铁房还是学区房，一旦供大于求，这种房价透支过快的外围板块，后续下跌幅度都相当大。当开发商在炒新区的时候，买房人需要一丝丝冷静，不要被带节奏，否则很容易成为接盘侠。
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