英国留学中介避雷

大家好，我是E号接线员。

初到异国他乡留学我们总会面临着各种各样的想不到的问题，语言的障碍和陌生的生活习惯让咱们远道英国的孤儿各种不适应。

尤其是在留学期间租房，一不小心就会踩到各种“坑”，也是防不慎防。所以今天我们就来看看在英国留学租房——必须注意的几大要点！

在英国，常见的合同类型有两种：

一种是sole contract；

一种是joint contract；

而需要我们好好注意的是joint contract。如果你租个两室一厅，三室house，就算你一直没找到室友，你也要替他们的空房间付租金。

一般正经中介以及专业房东提供的租房合同，必须是正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。

Ps：最好有律师行的名字或者印章。

 · 这里一定要注意的主要条款有🙋‍：

1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的Notice；

2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的；

3. 合同名字是不是你的，并且定金保管如果是你付的钱必须有你的名字（记得要注意自己找的不是二房东，不然二房东消失了可就没地方哭了）。

根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme。

目前（英格拉和威尔士）有3家机构：

The Deposit Protection Service（DPS）；

My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）。

苏格兰地区也有3家机构：

Letting Protection Service Scotland；

SafeDeposits Scotland和Mydeposits Scotland。 

房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheme里面，并且提供给你相应的序列号（Series Number）和一份押金存入的证明....

来证明你的押金的确被第三方保管。

Ps：如果中介不能提供或者拒绝，那就要小心了。

另外，关于押金和租金的收款方式也需要注意，每个房东的要求不太一样。

比如有直接把钱付给中介，也有付给房东本人的，如果是银行转账的话，要是大家怕忘记可以提前在网上银行设置定时。

但如果合同里要求你支付现金的话，大家记得在交钱的时候，最好当着他们的面发一封邮件或者短信向他们确认你已付款，并且对方钱已收到。

因为英国是没有发票这一类东西的，只有收据~

Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查，通常这个费用是要租客来支付的。

但是从2019年6月1日起，这项费用也从房客的头上免掉了，改为房东或者中介支付！房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们来弄。

这个清单的作用是，会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况。其中包括房租的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园等等…

反正一切房间里的东西，都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单来做对比。

但是还是建议大家自己在搬进去之前，把每个细节都用照片记录下来并及时保存，最好照片上有日期和时间和发给中介做为入住前房租情况的证据。

亲身经验非常实用，因为搬走的时候我的房东当初找各种理由不让看第三方机构的清单，这时候自己拍的证据就很重要了。

因为居住习惯的不同，很多合同里会出现一些国内没有的要求，大家一定要注意一下。比如：不能在阳台晾衣服，因为大部分的欧美人都用烘干机。

如果不能接受，一定要早点同房东商量，不然违法协定，不仅要交违约金，还有可能不会退还剩余租金被赶出去。

另外，如果家里有烟民的话，要注意英国的房间基本都有烟雾警报器，所以最好租个带阳台的或者有电梯的，方便下楼去抽烟。

千万不要把烟雾警报器罩起来，要是真的着火的，生命安全得不到保障。要是房东知道了也是会相当麻烦，毕竟确实有的开发商专门靠这个敲诈租客...

如果你租的房子是包Bill的，那么一般来说就不需要交Council Tax，因为房东可能就交了。

另一种不需要交的情况就是向你的Local Council证明你是在读全职学生，你需要从Student Service开信寄给Local Council...

否则他们不会自动给你免税的（但是由于租期原因，学生依然需要付非学期外的council tax一般在50-100镑左右），如果几个人都是全职学生，则每个人都要提供哦～

如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交Council Tax；

如果你们其中有两个及以上的人不是学生了（结课了你就不算学生，就算你还没有毕业），就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交Council tax～ 

以上，就是在英国租房最可能踩的坑啦～大家可千万要注意，如果租房时觉得不确定记得翻出这篇文章仔细看一看哦。

大家注意从2019年6月1日起（威尔士为9月1日），英国政府颁布实施了新的租房法规，只有以下七项是合法收费：👇

房租、押金（一般不超过五周房租）、

订金（一般不超过一周房租）、

改约手续费（不超过50镑）、

提前中止合约费用、

账单费用（水电、TV Licence、Council Tax）、

房客造成损失的赔偿费（比如丢失钥匙等）。

如果遇到无良中介或者商家向你征收其他的收费项目，一定要警惕！

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撰文：E号接线员

编辑：M号接线员