重庆九龙坡pte3

今天想和大家聊一个重庆核心区的板块：

九龙坡东部8街道。

重庆中心一直争论不已，各方意见凿凿有据

最近十年，关于重庆的中心一直争论不休，根据调查主要有这几方面原因：

1.重庆地形山河阻拦，天然割裂成了多中心模式。

这一点不需要多解释，早在重庆发展还是以两江四岸为基础的时候，

渝中区的人说解放碑是中心；

江北区的人说观音桥是中心；

南岸区的人说南坪是中心；

沙坪坝的人说三峡广场是中心；

九龙坡的人说杨家坪是中心。

因为一说到其他区，他们都可以说：“我可能一年都去不了两次。”

造成这种情况，还是因为重庆的山城地貌造成的：

山多路不好走！

河长不便跨江！

这种心理距离上的“疏远”，让重庆人天生认为：

自己家门口最近的商圈，就是重庆的中心。

2.近些年城市发展快速扩张，各区规划相对独立。

重庆自1997年直辖之后，城市规模扩张速度惊人！

由中国城市发展研究院城市测绘组完成的部分重点城市2022年度建成区面积，重庆已经达到1583平方公里，排名全国第二。

重庆也由“两山夹一盆”的两江四岸发展模式，

跳转为了“四山夹三盆”的三大槽骨并行发展模式。

特别值得一提的是，重庆还是一个各区规划发展还有极强的独立性。

3.KFS暗怀鬼胎，为了卖房子都喜欢制造“新中心概念”。

貌似从“八大金刚闹金开”开始，重庆地产圈就喜欢炒作“新中心概念”，不信你们看这么多年以来，他们炒作了多少个“重庆新中心”：

1）照母山：我是重庆楼市宇宙中心

2）中央公园：我是重庆新宇宙中心

3）礼嘉：我是重庆改善之王、公园之城

4）西永：重庆向西，大势所趋

5）茶园：我有在建中国最大高铁站

6）龙兴：我才是两江新区正核，众多房企扎堆

7）弹子石：长嘉汇是重庆城市的名片

所以这些年的重庆地产圈特别热闹，甚至有将楼市概念扩大到城市概念的趋势，不信你看：

中央公园都快要和解放碑平起平坐了！

重庆核心区，始终没有突破轨道环线画出的圈

虽然重庆人为制造了很多个“中心”，但实际上，重庆的核心区始终没有变过：

轨道环线圈出来的区域。

为什么还是轨道环线划定核心？

这是下午两点半的重庆“热力图”，颜色越深的地方代表人气越旺，出现最亮亮斑的地方是渝中半岛，其次是观音桥、江北嘴，再其次是杨家坪、大坪、三峡广场等：

人可以说谎，数据说不了慌。

在核心区内，哪里是下一个楼市的机会点？

时间来到2023年，我认为这个机会在：

九龙坡东部8街道。

先来看地图，我将九龙坡划为了3部分。

这其中的九龙坡东部8街道是我重点推荐的地方，具体来说这8街道是：

杨家坪街道、黄桷坪街道、谢家湾街道、石坪桥街道、石桥铺街道、渝州路街道、二郎街道、九龙街道。

当下这个楼市环境，我重点推荐这里的原因主要有4：

城市更新、核心资源、未来转手率、交通能级。

下面，我就依次来说说这些机会点。

A.城市更新激发核心价值回归

2021年，渝中区、九龙坡区成功入选国家首批21个城市（区）更新试点城市。

划重点：国家级城市更新试点，这意味着：

九龙坡将有更多的钱来做城市更新！

所以我们这两年也能看到九龙坡东部8街道城市更新带来的很多新变化：

石桥铺的九龙意库

谢家湾的民主村

黄桷坪川美灯光秀

B.众多城市级核心资源，依旧在九龙坡东部城区

先来说下被低估的商业。

人们总说杨家坪的老旧商业衰败了，比如富安百货撤场了，金鹰女人街没人了，但是他们没有看见：

重庆第一商业综合体：万象城；

两大龙湖天街项目：西城天街、云岭天街；

山姆会员店西南旗舰店。

以上这些，放在重庆任何一个区都是值得吹嘘很久“王牌”商业。

再来说下被低估的教育资源。

我一直都很看好九龙坡的基础教育资源，过去很多文章中我都盘点过九龙坡的教育资源。

小学有五朵金花之一的谢家湾小学；

中学有七龙珠的两个，育才中学、一外。

更可怕的事，九龙坡拥有全市数量最多的市重点中学本部——7所！

这一整套下来，九龙坡已经组成了完整的教育航母编队。

C.夯实的人口基数是未来楼市潜力的保障

九龙坡区人口152.9万人，而东部8街道常住人口以接近100万人。

这一人口规模已经接近了国内的强三线城市了，所以说在九龙坡城区内部本身就储备了大量的楼市购买力。

此外，板块内的居民资金购买力也很强。

九龙坡区的人均GDP，排名重庆主城第3；

九龙坡区的人均居民收入，排名重庆第3。

排在它前面的两个是渝中区、江北区。

所以说，九龙坡区的人不穷，甚至还有点小富，楼市拥有强盛的购买力！

4）交通能级不断提升

去年，红岩村大桥通车了，也把九龙坡和江北、渝北相连了。

这大大激活了大杨石板块的交通能级。

这里也经过了重庆二纵线、三纵线，城市首位度很高，算是核心区的一块“潜力板块”。

值得关注的重点项目

最近，我深入九龙坡东部8街道调研、踩盘。

既看了新盘，也看了很多高口碑的二手楼盘，这里重点推荐一下5个值得买的新盘。

新盘推荐A

区位：石桥铺

总价：91—143万，1房—3房。

项目亮点：

1）央企开发，品质有保证；

2）“一纵一横”双轨道交汇；

3）周边三大公园环绕；

4）精装修交付，省心省力；

5）超低总价入住城市核心。

新盘推荐B

区位：重庆西站

总价：110—135万，3房

项目亮点：

1）西南高铁枢纽旁，成渝双城经济圈桥头堡

2）超低单价：13000/㎡

3）2T4户，总层高17层

4）未来4轨交汇，畅达全城

新盘推荐C

区位：彩云湖

总价：123—206万，3房—4房

项目亮点：

1）央企开发，品质楼盘

2）周边60万方商业已成熟

3）国家4A景区彩云湖步行可到达

4）近10000方中庭，核心区内罕有

5）2T42T5户，城芯轻奢配置

6）类玻璃幕墙，高品质外立面

7）山姆会员店近在咫尺

新盘推荐D

区位：彩云湖

总价：190万—230万，4房

项目亮点：

1）楼盘嵌入彩云湖公园，环境优美

2）2T2户板式大平层，总高18层

3）央企打造，高品质住宅

4）现房销售，所见即所得

5）外国语森林小学一街之隔，已划片

新盘推荐E

区位：巴山

总价：140—270万，3—4房

项目亮点：

1）城市核心稀缺百亩大盘

2）双轨道5、环线已通车，轨道21号线规划中

3）央企高品质打造

4）精装修交付

5）彩云湖公园举步可达

6）周边新建育才小学/幼儿园

关于二手房，我这里不再一一推荐，可重点考察二郎彩云湖、石坪桥、谢家湾、杨家坪等区域的次新。

最后，对以上项目感兴趣的，或者如果你对九龙坡买房还有其他问题的，可以添加下面我们的助理微信咨询：