英国ucl留学生租房避坑

英国租房又难坑又多？网上房源广告“黑话”看不懂？周租月租傻傻算不清楚？别怕！今天这篇文章带来英国租房如何避雷超全解析，不想当大冤种的话建议赶快收藏！

2022年才过完一半，许多秋季入学的同学早在4、5月份就开始准备找房看房了，更有甚者，刚提交大学申请还没拿到offer，就已经着急租房了。

虽然英国租房内卷是真的，大城市比如伦敦和曼彻斯特的租赁市场如今是一片火热，房源几乎都是上架秒没，但是在我们收到的众多咨询中，发现不少同学早在4、5月份就坦言市面上流行着一种“谣言”：“听说”9月入住的房源早就已经被租光了。

可现实是——4、5月份的时候，大部分英国本地中介还没有上架9月份入住的房源。当地中介一般都是提前一个月左右才上架房源，比如9月以后可以入住的房源一般都会在8月份放到市场上，能提前的也最多提前两个月。这是因为本地中介一般会先跟现任租客谈续租的问题，即使现任租客表示不想续约，中介此时也不会对外发布房源广告，需要根据合同，等到现任租客租约到期前1-2个月，收到租客退租确认以后，才会上架房源，正式找下一任租客。

此外，如果现任租客还住在房子里，根据合同，中介只能在租约到期前2个月带人看房，并需要提前24小时跟现任租客协商是否愿意其他人来看房，如果租客不同意的话，就只能等到房子空出来以后才能约看房。

因此，留学生提前1-2个月开始找房、看房、租房就很合适！尤其是9月份开学的同学，在当年7月份了解房源都不算晚呢！所以没必要为“别人制造的焦虑”买单哦！

如果实在心急如焚，那不妨在租房前先了解一下英国租赁市场必备术语和租金计算方式等，事先做好知识储备比什么都强，到时候租它就租个稳、准、狠！

Studio：开放式小户型，面积通常在25-45平米之间，一般包含卧室、厨房、独立卫浴，没有单独的客厅。如果是比较小的studio，睡眠区和起居生活区、厨房都在一个空间里，并且卫浴可能只有淋浴没有浴缸；而比较大的studio，则会有一个轻隔间，区分睡眠区和起居生活区。另外，轻隔间有可能不是一堵墙，而是一面雾面玻璃或者大衣柜。所以总的来说，studio最适合单身人士。

1b1b：One Bedroom One Bathroom的缩写，即一居室一卫浴，通常包含一个卧室，一个卫浴，有单独的客厅和厨房。

2b2b：Two Bedrooms Two Bathrooms的缩写，即两居室两卫浴，通常包含两个卧室，两个卫浴，单独的客厅和厨房。两居室中的主卧通常是带一套独立卫浴的ensuite。

3b2b/3b3b：三居室两卫浴或者三卫浴，以此类推。同时，以伦敦新建房的标准来说，一居室内部面积大约50平米起步，两居室为70平米起步，三居室90平米起步。

Ensuite：一个和卧室相连的浴室。Ensuite一般情况下会被计算在房产总卫浴数量之中。

Master Bedroom：主人房，即主卧。其他卧室则为Second Bedroom, Third Bedroom，以此类推。

Study Room: 书房，通常是面积为6-7平方米的小房间，平面图（Floor Plan）上会用“study”来表示。双人床一般放不下，但是作为书房、客房、儿童房比较合适，功能灵活。

Corner Unit / Dual Aspects：角间/双朝向。角间，顾名思义位于一栋大楼的四个角，一般面积会比同一楼层其他房产大一些，通常是双朝向，即同时接受两个方向的日照，进光量好，视野好，所以很受欢迎。大家看到的很多ins或者小红书上博主晒出的居家阳光氛围感美照，大部分都是拍摄自corner unit的客厅或者卧室，非常出片。

Duplex：双层公寓，即“复式”。指包括两层住宅的公寓（而不是房屋），由内部楼梯连接。一个有三层楼的公寓可以被称为Triplex。

Maisonette: 小套房。传统上，小套房指的是一个独立的公寓，有自己的前门，在街上最常见的是两层楼。在英国，郊区的两层排屋和半独立式建筑通常也可以被称为maisonette。

Balcony: 阳台。建筑物外部由墙或栏杆围成的平台，可从与室内相连的窗户或门进入。

Winter Garden：阳台的一种，从字面意思上解释就是“冬季花园”，类似于国内的封闭式阳台，即被玻璃窗户完全封闭的阳台，可以在观景的同时，起到保暖、隔音、提高安全性的效果。它使住户能够欣赏到广阔的城市景观，而不被单一的、狭窄的阳台所限制，在新建的公寓楼中很受欢迎。

Juliet Balcony：朱丽叶阳台，这个浪漫的名字是以威廉-莎士比亚笔下的朱丽叶命名的，在《罗密欧与朱丽叶》一剧的传统演出中，罗密欧在朱丽叶的阳台上向她求爱——尽管该剧本身没有提到阳台，而只是提到朱丽叶出现的窗户。简单来说就是一个非常浅的阳台，通常在建筑物上有一个安全栏杆。

Patio：可以翻译成“露台”，指与房屋相邻的铺设好的室外区域。

Terrace：露台的一种，是和建筑物相连的一个平坦的铺设好的区域。具体来说，patio是一个铺设的外部区域，与房屋相邻，用于用餐或娱乐，而terrace是一个从建筑物向外延伸的平台。

Ground Floor：一楼。在英国，一栋大楼的ground floor通常为门禁、大厅、电梯、楼梯和前台（Concierge）等的所在处。以伦敦和曼城的新建房为例，concierge所在的大堂（Lobby）层高会挑高（High Ceiling），所以大家常常能看到进门悬挂着漂亮水晶灯或者摆放着巨大圣诞树。

First Floor：二楼。与国内大部分地区不同，英国的first floor其实是在二楼，而second floor是在三楼，以此类推。由于上述提到的concierge所在的大堂层高会挑高，所以实际上住在first floor体感上是住在三楼，而second floor体感会是在四楼，因此不用担心临街或者噪音困扰等问题。

Concierge/reception：礼宾部/前台。是您收发快递的好伙伴，另外有其他问题也都可以问前台，比如大楼内健身房、自习室、放映室等的预约之类的，非常方便。很多高端酒店式公寓都提供24小时礼宾安保服务。

Facility：大楼居民公共设施。一般包括休息室（Lounge），健身房（Gym），会议室（Meeting Room），放映室（Media Room）等等。

Lounge：休息室。有些高端新建楼会配备供大楼居民随意使用的娱乐休闲空间。比如曼城的Elizabeth Tower和Victoria Residence就配备了沙发、电视、游戏机、书籍、咖啡机等等优秀设施供居民使用。

Gym：健身房。许多新建楼盘都自带健身房，住户都可以免费使用，省去了在寒冷的冬天或者炎热的夏日出门一趟的烦恼。

Heating：供暖，就是常说的暖气。虽然新建房都是用电暖地暖了，但是也都叫做heating。

Comfort Cooling System：冷却系统，可以理解为空调，但是没有空调那么冷，所以又可以理解为换气设备，保持室内空气清新、温度宜人。

LL：即Landlord的缩写，意为房东。

TT：即Tenant的缩写，意为租客。

Offer：即租房要约，如果租客对某一房产表现出浓厚兴趣，那么可以向中介提交offer，offer通常包括：租赁开始日期、租金（月租金）、租期、租客职业、学校等其他基本信息。当中介收到以后，就会拿着这份offer去询问房东意见。

Pcw/pw：即per calendar week/ per week的缩写，意思是周租。英国租房市场的传统习惯是用周租来行销和议价的。

Pcm/pm：即per calendar month/ per month的缩写，意思是月租。通常正式租约中是用月租来定义租金价格的。

如果知道周租想计算月租，计算方式一般是按照一年52周算：月租=周租✖️52周➗12个月。

反过来，如果知道月租想计算周租，一般是：周租=月租✖️12个月➗52周。

下面给大家列出几个比较常见的整数周租月租组合，收藏不迷路哦✨

Holding Deposit：订金。

Security Deposit：押金。

Reference Check：背景调查。

关于订金、押金和背景调查，可以看看我们的往期文章👉《破解英国租房流程｜关于英国租房申请，你必须要知道的几件事！》，里面有更详细的解答哦！

Plot Number：建案编号。有时候房源地址和门牌号会发生改变，一般体现为申请人在租房初期拿到的建址和最终入住的邮址不同，这是很正常的现象，因为建址一般是临时地址，主要是供工作人员使用的。

还有一种情况是新建房过于新，在地图上有时候也搜不到，但这不代表房源是假的，可以google搜索开发商官网或者大楼官网来进行查证。

AST：Assured Shorthold Tenancy的缩写，即租约，也就是口语上常说的租房合同。是一种在英国将住宅房屋出租给私人租户时最常用的协议类型。

Renewal：续租。在英国，中介都会先询问已经入住的租客是否续租，得到答案后才会确定房源是否上架，因此我们的房源通常会在租客确认搬出前一到两个月上架，是对新老租客的负责哦～

Under Offer: 是指房源已经有人递交申请，申请人和房东之间正在通过中介协调一些细节，但是不知道具体进行到哪一步。所以如果其他申请者想要在这个时候去抢房源，那么提出的申请条件必须要有竞争力。

Let Agreed：即同意出租，是指租客已经给出了offer，并且房东已经接受该租客的offer，同时文书作业进度良好，这时候就意味着房子已经同意出租。一般情况下这套房子都会被租掉，除非出现意外状况，中断租房进程，导致签约失败，那么这套房源会再次上架。

Sole Agent：独家代理中介，是指该中介是唯一有权出租这套房产的中介。这通常表示房东和中介建立了非常稳固的合作关系，不需要多家中介的干扰。同时，独家代理也代表着该中介对所出租的房源有着更深入的认识。

无论如何，提醒各位同学们在选择中介的时候一定要甄别资质，除了在英国要有合法的营业注册之外，房产中介相关的执照也必须拥有，才是最合规的中介。

比如选择我们公司的服务，可以妥妥放心！如果您选择租住我们的房源，我司承诺为每一位租客提供定制版《租客手册（Tenant Handbook）》，提供有关英国租房须知、入住退房流程、相关手续费的详细介绍和专业指导。其他中介不教的我们都会告诉您！网上查不到的相关信息手册里都有！旨在为您的租房旅程保驾护航！

同时，我们除了在伦敦和曼城开设实体办公室，还是英国六个重要监管机构的成员，拥有如下合规资质：

ARLA Propertymark Protected：英国住宅租管中介协会。想要获得此项资质，中介必须熟读出租管理的法律法规，通过考试以及严格的申请流程才行。此外，这也不是一劳永逸的，中介后续还需要通过在职进修，每一年获得相应积分，才能维持此项资格，否则会被取消。（英国从事房产销售的中介协会则为NAEA Propertymark。我司就同时具备租赁和销售的双重资质。）

Tenancy Deposit Scheme (TDS)：押金保护机构。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme（保护计划），目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）。而押金保护计划又具体分为Custodial（监管计划）和Insurance（保险计划）。它们之间的主要区别很简单。在监管计划下，资金由计划提供者持有，也就是押金保护机构持有；在保险计划下，中介/房东可以在租期内将资金放在自己的银行账户中。我司为客人选取的是TDS和Custodial（监管计划），因此客人交的押金都将安全存入到指定机构中去。

Property Redress Scheme (PRS)：消费者保护与调解会。提供纠纷调解的服务。

The Property Ombudsman (TPO)：中介检查机构。该机构提倡中介商业操守，公开违法违规的中介黑名单。另外英国政府规定，中介至少要有PRS和TPO这两项资质中的一个，否则违法。

Client Money Protection (CMP)：客户资金管理审查与保险机构。我司通过客户专户，代替房东收取租金，并帮房东管理财富，支付账单等。同时，这也是一项公司需要年审才能获得的资格，因为必须要证明公司有良好的管理客户资金的能力。也是英国中介必须要有的营业资格，否则违法。

还会为您提供线上维修申报系统，页面清晰美观，流程直观简单，能够方便您及时跟我们联系并且最全面地申报维修项目及其具体情况，大大节省您的时间，提高维修效率，让维护管理变得轻松简单，让您的居住质量显著提高。（具体使用方法请参见《租客手册》）。

避雷关键，一定要警惕“二房东”，就一个原则：不当不租！

所谓“二房东”很多时候是当事人从正经中介或房东本人手中租下房子，然后因为各种原因分租或者转让给第二个人，那么这个当事人就是“二房东”。而这往往伴随着前人不好的经历，许多真实案例都表明“二房东”会加价再出租并从中获利。

同时，这样的租约或者分租方式是对新租客非常不利的。一旦房子出现任何问题，新租客得不到任何保证不说，搞不好到最后会“房财”两失。

最重要的是在英国法律上，这种形式的租约是不被允许的，触者即违法。因此，一般的租赁合同都会明确禁止租客转租（No subletting）。

还有不少公寓会严查此类非法“转租”的不合规行为，尤其是学生之间的私下转租，一旦查出此人并不是公寓登记在册的入住租客，就会立马被赶出公寓，因此许多私下承租人每天都心惊胆战地进出公寓，生怕被发现。

此外，诸如去领取brp卡、去很多地方办事，都需要提供实际住址，一旦有问题，政府发现租客不是合法承租，就会很麻烦。

另外如果出现任何关于租住的问题，比如东西坏了，无论是中介还是公寓都是直接跟注册的租客联系，不会联系、也不会服务私下入住的新租客，所以可能会出现永远收不到有私下承租人名字的快递。

再加上有时候进行“转租”的甚至不是租客本人，有可能是亲朋好友代为操作，那么前一任租客或者转租人和新租客的金钱纠纷也会变得非常麻烦，甚至严重到会影响多方的后续日程安排。

最最要命的后果：构成违约行为，房东有权提起诉讼至法院寻求赔偿！

因此，想避免非法转租，可以查看我们的往期文章👉《英国租房｜“转租”两次害人不浅！真有“合法转租”这种好事吗？留学生转租自己房源千万要注意！一不小心你可能就“房财”两空了！》有详细指导。

如果租客在离开房产时，房子与入住时的样子不符，房东或者中介则可以用租客租房时缴纳的押金来支付其在房产中造成的损失以及清洁费用。

因此作为专业中介，首先我们建议租客聘请专业的退租清洁服务（End of Tenancy Cleaning）。因为专业的退租清洁公司通常会要求客人提供入住点交报告（Check-in Inventory Report），并对照报告对房产进行清洁和整理。而退房标准即是将房间还原成与入住报告上显示的状态一致，也就是入住的时候房产什么样，搬出的时候房产也应该是同样的状态。

退租清洁是一种非常专业的服务，而一般家政服务是做不到的，所以费用会更高一些。如前所述，一是英国的人工费跟国内比起来，普遍比较贵。同时，像是地毯、冰箱、油烟机、烤箱、洗衣机等清洁，因为需要用到专业的清洁剂或者工具，则会额外收费，甚至处理垃圾也会产生额外费用，比如大件垃圾。不过专业的退租清洁公司会为租客提供非常清楚的报价表。

除此之外，若想了解退租前一个月都需要做哪些事情，可参见我们的往期文章👉《英国退租攻略｜租期最后一个月你要做的事！拒当大冤种！全方位指导，有关押金保护、退租清洁、关闭账单必须要知道的事！不要临时抱佛脚！》。

那么今天的分享就到此结束啦，文中涉及许多干货，真心建议大家马住收藏起来，衷心祝愿各位从入住到退租都能顺顺利利！

最后，如果生活缴费让你头大，可以看看👉《地表最全开户缴费攻略｜手把手教你在英国开户缴纳宽带水电燃气市政税》。