英国签证租房合同

最近超级多同学都在小红书曝光英国房屋中介、感觉自己被坑了！君君真是非常的捉急，毕竟来英国留学，住宿问题可谓是重中之重，那么如何才能找到自己心仪的房子呢？想必看过租房君之前文章的小伙伴对如何判断英国地区的租房好坏已经做到了心中有数（没看的小伙伴快去看租房君之前的文章复习）。那么在找到合适的房子之后又将如何签订租房合同呢？

英国的租房合同动辄五六页，有的甚至二十多页，那么在如此冗长又是全英文的合同里，哪些内容是必须要检查清楚的呢？除了合同内容还有哪些事项需要注意呢？下面租房君就和大家一起做好租房签合同前的必查项，帮助要租房的小伙伴们扫清盲点。

所谓先小人后君子，为了防止房东代理中介给你画大饼，你要确保对方将其给你的承诺以及对相关信息以文字的形式写在了合同里，包括不限于：租赁双方的姓名、地址、租的房子的邮编和地址、合同起止日期、租金押金、是否包Bill以及提前解约怎么办等等。千万记得把房东答应你的附加条款在合同里写清楚以免将来因此发生纠纷。

*特别强调Break Clause，建议查看此文。

签合同时最常见的付款方式为押金与房租的形式，但要注意的是押金数额，根据英国相关法律房东或中介最多收取不得超过五周的房租数额，其中Holding Deposit不得超过一周。所以要切实看清对方收取了多少押金，如果被多收了钱那可就亏大了。

*特别强调押金需要存放在第三方，建议查看此文。

一般来说一份合同除了第一页的基本条款外还有很多包括Bill缴费和行为规范之类的细节性内容。例如是否可以吸烟、能否饲养宠物等等。这些问题千万不要小觑，因为这可能关系着你的租房合同是否还能继续。

*英国大部分公寓是不接收宠物的，如果你要找接受宠物的公寓，一定要提前确认是否属于pet friendly的公寓。

中国留学生在英国租房普遍使用的合同为Assured Shorthold Tenancy（住学校宿舍或与房东一起住的除外）。如果你有室友，那么你和其他室友都会签署一份相同的合同，这就意味着你们共同对房子承担相应责任。

一般情况下房东或中介需要进入房屋检查或维修时是必须要提前至少24小时告知房客的，在获得你同意后才能安排上门时间，当然你也可以拒绝。

*疫情期间，建议大家拒绝中介入门，这个是合理的利用减少大家的风险。

为了防止像之前国内某些公寓的二三房东暴雷事件，我们一定要确认好房子所属权的问题，可以登录land registry查询（查询费£3）。

*政府查询网站：

www.gov.uk/government/organisations/land-registry

一般而言房东或中介要对房屋维修承担大部分责任例如供暖或电力系统等等，但家电或除霉等一系列小问题是没有强制标准的，具体的责任划分还是要看合同。

大部分房东都会做出合理的修复， 如果是紧急情况，你的房东需要在24小时内做出处理。 如果不是紧急情况（emergency），只是需要尽快处理（urgent），则你的房东需要在4天内处理。

* 法律条款Rights and Repair里面要求， 任何低于250镑的紧急情况或者需要尽快处理的情况 , 需要按照以上时间要求处理。如果你的房东没有遵照相关法规，你可以联系Citizen Advice需求帮助。 

如果你签订的是Assured Shorthold Tenancy，那么在房东或中介收到前的30天内需要将这部分钱放在英国政府认可的对客户资金保护账户中，并且需要提供给你相应的细节信息。

在搬入之前房东会给你一份房屋的财产清单，你要仔细确认房子里的设施是否和你手上的清单一一对应并且确保它们在你入住前是没有损坏的；在你搬出之前记得将房屋收拾好并且拍照保留，以免在退押金时产生不必要的纠纷。

中介和大型公寓都会给你公司名称抬头等细节信息，要特别注意转账不要走第三方平台，要知道如果出现问题跨国追缴大量房租将会是一个很大的麻烦。

*点击此处查看英国常见骗术！

好啦以上就是租房君整理的签约前十大必查项了，大家要记好以上的十点，逐个去确认，这样才能保护好自己的合法权益不受侵害。

如果还有其他的事情发生， 不要害怕，你可以一时间联系local Citizen’Advice Bureau， 他们会竭尽全力帮助你的。 当然， 英国租房君也是你海外的亲人， 有人和需要帮助的， 君君一直在!

如果你遇到房屋延期／换房子／退押金遇 / 房屋中介不管你，那你就发邮件给君君（sky@54zfj.com），我来帮你！（由于很多问题都是要和英国公寓方协商解决的，所以邮件是最方便的！）