英国伦敦租房安全区域

对于大部分同学来说，租房的第一步会选择找中介。在英国，中介服务还是比较专业的，他们保障你租房环节效率更高。但是，有时候中介本身就是个坑！所以大家在选择中介的时候，尽量先去Google查一下中介的评分，还有之前用户对他们的评价，我比较倾向于找4.2分以上的规模比较大的中介。

在签合同之前，一定要仔细核对，房子停车费用、是否允许养宠物。这些对有车或者有宠物的租客来说非常重要，否则很容易被罚款。

在英国，人口结构复杂，贫富差距大，选择一个比较安全的区域是很重要的。大家可以以邮编来区分不同地段，还可以在社交平台上多搜索一些相关新闻。还有房子本身的安保措施如何。在保障安全性的情况下，就是便利性了，比如说去学校和市中心的话，交通是否便利，要花多长时间。

在租房的时候，要核对房子里的设施：Wi-Fi、洗衣机、洗碗机、烤箱......以及跟房东确认，如果房子里面设施坏了谁处理。在入住的时候仔细检查（最好拍照/录视频）看看家电家具是否完好和整洁，还有水电燃气的初始刻度。 

另外英国很多公寓是不允许在阳台晾衣服的，所以也需要考虑烘干机的必要性。 

英国租房的押金按规定是不能超过5周的租金的。而且租金不论是给中介还是房东，都需要把押金在一个月之内转入政府规定的第三方机构DPS进行保管，并告知你Reference Code。如果他们没有做到这些，那么在退房时他们不退押金的话，不论你是否损坏家具（这部分另算）你可以要求他们3倍赔偿，并且他们还要支付罚款给政府。还有在给押金之前就跟房东/中介商量好满足怎样的条件可以在退房时拿到全额的押金（此处省略一万字，小编被扣的押金已经可以在英国再租几个月房子了）。

在英国的房租租期一般以12个月或者24个月、26个月这样以年为单位这样的长期合约。12个月以下的房子通常比较难租到，而且一次签一年合同可以跟房东谈一下价格。所以会有短租需求的同学选择签一年，然后提前解约，这种情况下最好提前了解清楚解约会产生的费用。

英国近来能源费用高涨，水电燃气费用是一笔不小的开支。在租房时需要确认房租是否包bills，如果不包的话，怎样缴费，缴费标准是怎样的。如果合租的话，怎么和室友分摊bills。

学生不需要支付Council Tax，非学生身份则需要，学生身份的界定并不是看学生BRP上的日期，而是以学生证或学校给的Offer上的日期为准。非学生身份的人和学生合租的话，能享受市政税折扣，在入住一周内跟City Council确认入住时间和市政税的支付方式。

一般房东或中介是不允许转租的，有些事可以在征得同意的情况下转租的，但要收取相关转租费用，所以在签合同前要问清楚转租的事，避免后续问题。

实在遇到麻烦的房东，可以到Citizens Advice Bureau（公民资讯局）请求帮助，他们会给免费的咨询指导。如果是学校的公寓，也可以请求学校的帮助，不是学校的公寓的话，也可以找学校的在租房方面的法律援助（一般大学都有这个）。