英国可以同时租两个房子吗

英国租房最全攻略-避坑指南

英格兰政府规定自2019年6月1号之后房东不可以再向租客收取viewing fee, contract fee , check in fee, check out fee, third party fee。代理房东出租的中介也不可以向租客收取letting fee或admin fee，因为这些费用都需要由房东负责。收取的定金不可以高于一个礼拜的租金，而且要写明合理的退款条件。

英国政府规定如果年度租金总额少于5万英镑，押金就不可以高于5个礼拜的租金。 如果年度租金高于5万英镑，押金就不可以高于6个礼拜的租金。 同时，押金必须交由第三方独立机构保管，第三方机构在收到托管押金后，会出示 ‘deposit protection scheme’ 证明给租客，在租期结束的时候根据合同条约，押金会退还。有一些房东亦会提供deposit replacement product的选项租客，也就是坊间俗称的Zero Deposit Scheme，有点类似你帮房东每个月交保费，如果有任何违反租约的情况发生，第三方公司会赔偿房东。

房东必须允许租客居住至少6个月。 好多房东会提供含有半年Break Clause(中断条款)的租约。如果你想在中断的时候就提前结束租约，可以提前1-2个月给房东通知，如果没有给通知，接下来就默认每个星期或者每个月自动续约，直到你给房东解约通知为止。

一般来说，租金不应该超过每个月税后收入的30%。英国租房需要做affordability check (财务压力测试)，要求你的税前年收入总额至少是月租金的30倍。除了租金之外，你还需要考虑council tax, TV license, utility bill, broadband, insurance等等。

一般需要提供身份证明，地址证明，存款证明，工作证明，credit history，签证文件等等。有些租房中介会委托第三方referencing company去调查你的工作状态，信用积分等等。一般刚刚移民到英国的朋友都没有英国本地的信用记录或还没有开始工作，会需要提前一次性交租，如果你可以接受提前交租，我们会建议英国以外的工作证明，住房情况建议说得越简略越好，省去被层层调查的麻烦，也可以加快referencing的进度。

如果你的工作状态不稳定或还没有开始在英国工作，有些房东会要求你有英国担保人，或者一次过交完12个月租金。

一般来说有两种方式租房：

建议优先考虑有ANUK认证的房东，代表房东的手续更加正规，信用更好，也有法律保证。

有些网站也标榜是房东直接出租，如Openrent, Spareroom等等。但要检查清楚房东身份避免遇上骗子，任何金钱交易一定要经过网站正规途径，绝对不可以直接交给房东。

英国法律要求代理中介必须受property redress scheme(物业管理计划)或是property ombudsman scheme(物业监管计划）认证，有任何利益争议会有独立第三方机构调停。租房中介必须用client account代收租金，受client money protection scheme认证。根据法律，这个信息需要放在中介办公室或者网站上面。好多信用好有保障的租房中介都是由专业机构认证的，例如ARLA Propertymark, GPP, Safeagent, RICS, UKALA等等。

在寻找心仪的房子的同时都要注意以下几点‼️

1. 押金是否高于法定最高水平?

2. 押金是否放在第三方托管机构?

3. 押金替代项目是否受FCA监管?

4. 无论是定期租约还是非定期租约，你都有权力居住至少6个月?

5. 是否允许吸烟者和饲养宠物?

6.水电煤，网费等由谁负责?

7. 谁负责交council tax?

8. 那些家具是由房东提供?

9. 有没有根据法律要求安装烟雾报警器和一氧化碳报警器?

10. 根据法律要求，房屋必须符合居住安全标准。你可以检查租约有没有写明如果房子出现危及安全的情况，你可不可以免除交租?

1. 房东需要提供姓名以及英国联系地址。

2. 如果租的是公寓flat，需要问清楚房东是freeholder还是leaseholder。如果 leaseholder，需要了解freeholder是否同意房东出租。

3. 如果房东有房贷，需要问清楚银行是否同意出租。在英国有分住宅贷款和出租贷款, 如果是前者，在申请贷款的时候屋主需要声明不会将房屋用于出租。还有一种情况是，如果房东没有按时偿还房贷，银行有可能会收楼，租客就必须搬走。

4. 一般情况下如果这个房子是从正规中介手上租过来，中介都必须做完这些 due diligence check，确保房子没有问题才可以放上市场出租。

5. 有时候出租人未必是屋主自己，他们会声称自己是屋主的家人或者朋友，这种情况之下就要非常谨慎，避免中伏。

如果是合租房，需要检查清楚房东有没有申请HMO License(多租户住宅许可证）。一般HMO是指由3个或者以上来自不同家庭的人合租，共享厨房或者厕所。每个城市对HMO的定义都不一样，所以要根据当地政府要求去查询。符合HMO定义的房屋需要申请许可文件才可以出租，同时也需要向租客提供自己的许可证明。

恭喜你！终于找到自己的落脚点！接下来还有一些文件需要仔细检查：

1. 检查租约

仔细阅读条约，有任何疑问或者不平等条约都一定要在签字之前提出。

2. 清点家具目录单

入住之前和房东或者中介一起做一次check in inventory,检查房屋额状态和包含的家具目录等等，最好拍照作记录。当你在租期结束之后，如果有任何押金上的争议时候， check in inventory报告或者照片就可以用作证据，防止房东乱扣钱。

3. 抄表

入住之前要拿到水电，煤气表的度数并拍照做记录，以防你一不小心帮房东或上一手的租客交账单。

4. 联系方式

取得房东或者中介的联系方式以及紧急联系人方式。根据法律要求，房东必须提供名字和居住地址。

1. Gas safety certificate

2. Deposit paperwork

3. Energy Performance Certificate (EPC)

4. Electrical Installation Condition Reports (EICR)

在租期即将结束的时候，如果你还想继续住，你可以考虑是否需要签一份新的租约或者使用rolling periodic tenancy。

好多定期租约在结束之后都会自动进入rolling periodic tenancy，默认自动每个星期或者每个月续约， 如果你想终止，可以根据合同提前1-2个月给房东正式通知。

有些房东会在合同期满的时候调整房租。如果你决定搬走，你需要根据合约至少提前一至两个月给出正式通知，并且保留记录。

注意‼️，押金不能用来抵扣房租，很多人在最后一个月会不交租，默认房东用押金抵扣租金，这样做很有可能会影响你的信用记录，之后再租房也会困难。同样的，水电费，council tax 这些根据合约应该由你支付的费用亦都要按时结清，不要因此影响自己的信用积分。有见过一对夫妻因为忘记交电费，有欠账记录而申请不到贷款买房的情况。

在搬房的时候需要做好大扫除，拍照记录水电煤表数。一般来说，当你归还这个房子的时候，房东会希望你尽量把房子恢复到入住前的情况，不过都会允许normal wear and tear。

如果不小心丢失钥匙，房东有可能会收取相应费用。

最后退房检查报告会决定是否需要扣取押金，所以退房当日最好都在现场。如果对押金的扣法有争议可以提供入住当日的Check in report或者照片记录作为证据，如果协商无果，可以向DPS提出申诉。