英国租房子注意事项

英国，号称世界上法律最完善的国家之一，自1805年发展至今，已形成了一整套完整的法律体系。

在英国当房东，很多人会觉得说，把房子交给托管公司，自己等着收租就行了，但作为房东，如果您了解一些流程知识，相信会对您避坑带来一些帮助的。

下面，我们先来了解下收房之前的一些注意事项。

英国的房屋产权大致可分为永久产权（freehold）和 租赁产权（leasehold）两类。

如果是永久产权，房子整体都是属于你自己的，对外出租时没有任何限制。如果是租赁产权，某些Landlord在销售房屋的合约可能会附加一些出租的条件（尤其是限制短租）。但这类房屋总体上比例较小，房东只需在购房时注意是否有这一条款。

如果您购买房屋时，办理的为自住贷款，而后打算结束自住，将房屋出租，那么您需要提前和提供贷款方沟通，取得许可。如果未经同意就出租，可能会违反贷款协议中的一些条件，导致您承担一定的后果。

提早6-10周在您收房前，您需要找一家合规的出租管理公司签署委托协议。

英国的房屋租赁管理较为复杂且非常专业，即便是英国本地的房东也会因为流程问题而委托租赁托管公司。

而海外房东来说，绝大多数会选择全托管模式。选择托管时，除了考虑公司资质，经验，费用等，还要考虑整个租赁过程中可能有的沟通时差，语言障碍等，从而选择一个适合自己的租赁公司。

在英国，70%以上的出租房屋，是需要配备家具的，尤其是公寓类房屋出租，完整、合理的家具配备，不光能提升房屋的租金，更会将出租周期缩短2周以上。

由于房屋是精装交付的，因此您只需要提供基本的家具就好，如床，沙发，桌子等等，由于整个流程要量尺、运送、安装，以及大量的沟通，所以您最好在售房前4-6周进行准备。

在英国，只要获得收入，作为海外的房东来说，您需要注册个人税务号码，进行税务申报，您可以委托给税务师处理，选择一个专业，富有经验的税务师，可以为您争取“聪明”的缴税，因为上税部分是您的净收入，但租赁过程中产生的物业费地租等等，都是可以进行抵扣的，可以大大减少需要缴纳的税务费用。

在英国，作为房东，您需要确认您的房屋是合法合规的，达到出租标准的，包括：

• 1）钥匙；除了租户、房东以外，提供给中介公司一把钥匙也是非常必要的。

  
  

• 2）如果您的租客存在残疾等情况，您需要提供残疾人设施轮椅坡道，根据《2010年平等法》的规定，英国房东在面临残疾人房客时，需部分考虑残障房客的无障碍需求，“义务进行合理调整”，或将房客的押金保留在客户资金保护计划（保护租赁押金和房东的租金收入）中。

  
  

• 3）烟雾报警器，在英国，要求所有出租用途的房产必须保证所有楼层具有烟雾报警器，并且有必要的话要安装一氧化碳报警器，具体以房屋实际情况为准。

  
  

• 4）在房客入住之前，房东需联系煤气，电话，宽带，供水，供电以及市政物业税务部门，确保没有欠费，后将房客产生的费用账单给到他们名下。

  
  

作为新房验收，房东要提前与开发商团队安排授权机构去领取钥匙，对房屋质量进行验收。