// Disclaimer //
本文提到的所有第三方平台、网站皆不含商业推广，请各位同学校外租房时注意甄别信息，保护自身及财产安全。
假期余额不足，大家是否已经为即将到来的新学期做好准备了呢？
上期住宿指南为大家全面介绍了学院住宿相关信息，本期将为大家全面介绍校外租房相关信息，从住宿区域划分、价格区间，到租房途径、注意事项。
希望可以解答同学们在找房、看房、签约各环节的种种疑惑，早日在杜伦找到自己的“梦中情房”！
校外租房时主要需要考虑三个方面：
一、住在哪
喧闹程度｜临近设施｜通勤时间｜安全性｜交通便利程度
二、和谁住
合租or独居｜合租人数｜共享卫生间及共享厨房接受度
三、预算
由前两个问题的答案决定大致范围后可得出具体预算
本文将从以上三点出发，详细为大家介绍校外住宿相关的具体细节，主要内容包括：
• Neville’s Cross｜周租范围 £95-140
房价实惠，距离市中心、主图书馆、商学院步行20分钟，对在商学院上课较多的同学比较友好，距离教育学院步行30-40分钟。
• Viaduct｜周租范围 £100-160
学生人口聚集地之一，距离市中心步行距离10分钟，距离主图书馆步行距离30分钟左右，房价偏高，有很多维多利亚式建筑。
• Elvet｜周租范围 £125-180
距离Elvet Riverside咫尺之遥，地理位置优越，距离市中心和主图书馆步行时间皆为15分钟左右，房价偏高。
• City Centre｜周租范围 £140+
位于杜伦市中心，距离杜伦大教堂、城堡、超市、餐厅、酒吧最近，距离主图书馆步行距离约为15-20分钟，租金偏高。
• Claypath｜周租范围 £95-150
位于市中心广场旁的山坡上，房源质量及性价比较高，距离主图书馆约10分钟公交车程，步行距离约20-30分钟。
• Gilesgate｜周租范围 £80-130
位于Claypath东侧的山坡上，距离市中心步行约20-30分钟，距离主图书馆步行30-40分钟，20分钟公交车程。房价实惠，部分公交车可以凭学生卡免费搭乘。
是否想住在 College、Department、
或者主图书馆附近？
除了位于 Gilesgate 区域的 College of St Hild and St Bede 外，多数学院集中在 City Centre、Neville’s Cross、以及 Elvet 区域，住在学院附近比较方便参加学院组织的活动和讲座，可以在享受校外住宿的同时适当融入学院生活。
希望经常在教授的 Office Hour 联系教授的同学也可以考虑住在 Department 附近，在后续学习中如果有研究助理等相关兼职也会方便很多。
主图书馆（Bill Bryson Library）位于 Elvet 区域，对于喜欢在图书馆学习的同学而言自然是好处多多，即便是冬天在图书馆待到天黑也不必为遥远的路程感到困扰啦。
杜伦多数商店和超市都集中在City Centre区域。虽然多数超市都提供送货上门服务，但对于重视线下购物体验的同学们而言，住在市中心可谓至关重要，毕竟拎着大包小包爬山的滋味并不那么美妙。
如果你想多体验杜伦的餐厅、酒吧等，住在市中心附近也是比较合适的选择，这意味着晚上和朋友们出门时不需要走长长的夜路回家。需要注意的是，市中心的房子多数价格偏高且在周末较为喧闹，对噪音容忍度有限的同学需要谨慎考虑哦。
首先需要通过个人课程表：
https://mytimetable.durham.ac.uk/weekly/activities
了解课程分布时间及地点。在明确每周授课时间（有无早九）和频率（课程分布密集程度）后，也不要忘记考虑交通因素哦。
如果是步行上课，你可能需要考虑冬天下雪路滑的情况下会在路上花费多少时间。如果是开车或骑车上课，你可能需要了解停车场收费标准以及停车资格。如果是乘公共交通上学，你可能需要将延误、取消、晚点等因素考虑在内，此外，通勤开销也需要被考虑在内。
杜伦市内最受欢迎的学生居住社区包括 Gilesgate、Claypath、Viaduct、和 Elvet，但这些区域的房源通常比较抢手，需要尽早预订。部分同学也会选择市外的区域，如 Framwellgate Moor、Pity Me、Bowburn、Coxhoe、Ushaw Moor 等。市区住宿距离教学楼的步行距离通常不超过40分钟，市外区域的通勤时间通常为10-30分钟车程。
如图所示，杜伦及周边的月租价位集中在250镑至1000镑之间（这里需要注意，每月付房租和每周付四次房租不同，计算月租时需要用周租乘以52后除以12）。
市内各区域的周租可以参考上文的区域图。图中标示出的价格为常见区间，不排除有房租偏高或偏低于图中范围的特殊情况，遇到相关情况时请谨慎甄别有效信息。
按照字母顺序排序：
• Chapel Heights
• City Block
• Dun Holm House
• Duresme Court
• Elvet Studios
• Houghall Court
• Rushford Court
• Mansion Student Ernest Place
• St Giles Studios
• St Margaret’s Flats
• Student Castle
学生公寓近年来成为越来越受欢迎的校外住宿选择，通常提供与学院相近的社交环境和设施（健身房、公共娱乐区域、前台等），租金通常包 Bill，不需要额外缴纳相关费用。
学生公寓的可选房型比较多，有适合独居的 Studios，也有适度社交共享厨房的En-suite，Standard房型相对比较少见。
除此之外，同学们还可以相对自由地选择合同期限。然而，学生公寓的价格通常比学院住宿或其他校外住宿方式价格高，周租价位在116 – 250 英镑之间。
住学生公寓需要着重考虑的问题
1. 公寓有无24小时安保？
2. 公寓工作人员会在什么情况下进入房间？是否会提前通知？公寓方须在非租户进入房间前至少24小时告知租户（包括看房、维修人员）
3. 公寓火警定期测试频率和时间？
4. 是否允许走官方程序转租？
5. 公寓公共设施是否完善？是否具备公共吸尘器、洗衣机、烘干机等？
房东直租的方式可以省去联系房产中介的周折，直接与房东进行沟通。也有与房东合租的情况，入住前需要向房东了解清楚各项规定（如是否允许使用转换插头电器、是否允许养宠物、是否允许接待外客、公共区域使用时间、房屋清扫事宜等）。
房东直租的校外住宿方式也免不了与租房经验较少的房东沟通交流，价格区间相比其他方式较为不可控。需要注意的是，多数距离市中心较近，通勤距离较小的房源会被中介承包，因此房东直租虽然可以免去中介费，但可能也会增加一定通勤负担。
如果在与房东沟通过程中出现任何问题，也可以寻求 Student Union (SU) 的帮助。除此之外，SU 也会为同学们提供检查合同的咨询服务。
选择房东直租需要着重考虑的问题
1. 是否会产生额外费用？
如看房费、留位费、合同费等。自2019年6月1日起，多数包括看房费、合同费在内的额外费用被严令禁止，唯独预留房间的费用是被允许的，但这笔费用不可以超过一周的租金，且须为可退还费用。
2. 押金具体数额？
2019年6月1日起，年租低于5万英镑时，房东最多可向租客收取五周租金作为押金。年租高于5万英镑时，最高押金数额为六周租金。合同到期后房东会根据租客退租时房间的完好程度退还押金，由租客对房间造成的非自然不可逆破坏会导致部分押金被扣除。
3. 签约是否需要担保人？
部分房东会要求租客提供居住在英国的担保人作为“第三方”来确保租客有能力支付租金。如果你在英国找不到可以做你担保人的人，可以尝试询问房东是否提供其他选择，如提供海外担保人的可能性。
如果房东坚持需要英国担保人，可以参考提供担保人相关服务的付费机构（https://ukguarantor.com/）。如果你有足够经济能力，也可以与房东协商考虑预付一部分年租作为保证金来替代担保人。
4. 房东是否符合认证？
选择房东直租时需要注意通过：
https://www.anuk.org.uk/
查询房东是否符合英国房东认证。即在成为房东前，认证计划会为房东提供培训和支持，帮助他们履行法律和道德责任。通过认证的房东通常可以提供更多保障。
5. 具体合租人数？
超过三名无血缘关系/婚姻关系租户即为多人居住住宅（HMO: Homes of Multiple Occupancy），五人以上的合租即为大型HMO。HMO的房东除基本责任外，还需负担包括确保足够床铺大小、私人空间在内的额外责任，具体条例可参考：
https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/houses_in_multiple_occupation_hmo
按照字母顺序排序，括号中为 Redress 认证体系：
• Dowen Estate & Letting Agents（TPO）
• Elite Estates and Lettings（TPO）
• Evenmore Properties（TPO）
• Frampton & Roebuck Ltd（PRS）
• Nathan Martin. Lettings & Management Consultants（PRS）
• Newfield Estate Agents Limited（PRS）
• Nicholas Humphreys Estate and Letting Agency（TPO）
• Our Auction Limited / Moovd（PRS）
• Reeds Rains Estate Agents Durham City（TPO）
• Rise Estate Agents（TPO）
• Robinsons（PRS）
• Stuart Edwards Estate Agents Durham（TPO）
• Venture Properties Durham（TPO）
一般情况下，通过中介可以租到的房源多为 House，3-6人共享1个厨房、1个客厅及1-2个卫生间。房产中介的租房流程通常比较规范（预留房源、签合同相关程序完善）。签约时需要确认房屋由房东还是中介管理，确认发生漏水、家具损坏、墙面受损等问题时联系谁来解决问题。
在选择房产中介时，可以检查中介是否符合三重资质认证（政府 Redress Scheme 认证、客户资金保障资质认证、以及信誉资质认证），尽量找在杜伦有实体店面且符合资质的中介。
选择房产中介需要着重考虑的问题
1.【维权保障】中介是否属于政府 Redress scheme？即发生纠纷时是否可以通过法律手段维权？
2018年8月6日后，合法运营的房产中介需要通过政府提出的两个 Redress Scheme 认证，分别是：TPO（The Property Ombudsman：https://www.tpos.co.uk/）和 PRS（The Property Redress Scheme：https://www.theprs.co.uk/）。签合同前需要确保中介符合认证，以防在发生纠纷时无法通过法律维权。
2.【资金保障】中介是否符合客户资金保障资质认证？即在中介发生意外情况，如破产清算等，房东和租客是否可以得到相应的补偿？
英国法律规定，中介必须有客户资金保障资质认证才可以合法从租客处收取租金。目前政府接受的认证包括 Client Money Protect、Money Shield、Propertymark、RICS、Safeagent (NALS)、以及UKALA Client Money Protect。依照法律规定，中介需要在网站上以及实体店展示认证资格。租客需要时应免费提供资质证明。
3.【信誉及服务质量保障】中介信誉如何？
信誉良好的中介通常可以通过多重专业机构认证，如ARLA Propertymark, GPP, Safeagent，RICS或UKALA。
通过学生公寓、房产中介官网程序直接租房相对更直观省心。官网程序对个人信息搜集能力及沟通能力有一定要求，也是多数学生校外租房的主要方式。需要注意的是，官网房源比较抢手，需要早做准备。
社交媒体上多为转租房源以及房东直租资源。如 Facebook 社群 Durham Uni Find a Housemate 及各类租房群等。
转租信息来源较为复杂，在进行转租交易时一定要谨慎确保人身及财产安全，确认合同时长、转让方式、缴费方式、及房间卫生等细节。
如果是学生公寓，尽量通过公寓平台官方途径发起转租，同公寓方签订合同，保障自身合法权益。如果是私人住宅，也需要签订正规合同，避免二房东。
• SpareRoom / Gumtree
房东会在该平台上发布他们的闲置房间，对所有人开放，租客不一定都是学生。
• Right Move / Zoopla
该类网站通常为房屋中介发布广告的平台，通常也会提供如区域平均价格的有效信息，且设有学生租房专区。
• StuRents
英国最大的学生住宿平台，在该平台上可以找到全英国各地的房产，也可以与正在寻找室友的学生取得联系。
英国房东/中介在签署合同前会核实租客在英国的居住权。住房合同具有法律约束力，因此在签署前需要仔细检查各项条款明确租客权利与义务：
多数本科生合同起始日期在七月，很多国际学生暑假期间并不在杜伦。需要注意合同中是否有需要在暑期对房屋进行的维修工作，如果是有可能会干扰到租客日常生活的维修工程，可以联系房东/中介退回一部分租金作为补偿。
确认租期内作为租客应该做到哪些基础维护工作保障房屋不受严重损坏，如保持足够通风防止浴室发霉、冬季检查暖气和水管等。
明确物品及设施损坏的责任归属。如果入住时已经有一定程度损坏的设施在租住期间完全损坏，责任不该由现任租客承担，然而租期内刻意留下的痕迹和损耗，如粘钩和 Blue tag 对墙壁的损坏等责任须由租客承担。
入住时可以对房屋各处设施损坏情况拍照留存证据，以防房东/中介不合理扣除押金。
如果是包Bill合同，需要注意确认能源限制范围，即水电消耗水平哪个范围之上会额外收取费用。如果在合同中没有列出，尽量直接与房东/中介沟通。
房东/中介/其他相关人士在租期内进入房屋前需要至少提前24小时以上通知租客访问时间和目的，一般情况下租客不可以随意拒绝房东/中介的合理访问请求。
如果与房东同住，租客身份则为房客（Lodger）。房客的各项权利与义务会与租客有细微差别，具体细节可以参考：https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/lodgers
准备签署合同的同学可以通过SU提供的合同自检工具检查自己的租房合同是否符合标准：
https://www.durhamsu.com/advice-and-support/contract-checking-tool
除住房合同之外，房东/中介还应该向租客提供：
1. 英国政府租房手册
2. 房屋能源性能证书
3. 天然气安全证书
4. HMO许可证（即房屋满足多人居住条件，如包含至少三个及以上楼层及安全设施等）
合同到期前，房东/中介会提前告知租客最晚搬离时间及押金退还条件，并在退房后进行房屋检查。检查完成后，房东/中介会与租客确认退还押金金额，并在租客确认金额10天内退还押金。
在三种情况下房东/中介可能会合理扣除一定比例押金：
一、租客违反了合同条款
二、租客在租期内造成了房屋内设施损坏
三、租客未缴清房租或账单
如果你没在规定时间内收到退还押金，或对房东/中介的押金扣款有异议，可以通过政府认证的押金保障计划维权（Deposit Protection Service、MyDeposits、以及Tenancy Deposit Scheme）。
房东/中介会在合同中列出维修故障设备及损坏家具的责任归属，请务必在签署合同前仔细阅读各项条款。入住后不要忘记第一时间检查房间基础设施，如有损坏需要第一时间通过邮件、电话、网站等方式报修。
通常情况下，房屋的日常清洁、退房时的深度清洁、例行维护（如更换灯泡）应由租客负责。经济条件允许的情况下也可以雇佣清洁公司。
租赁合同通常分为包 Bill 和不包 Bill 两种形式，包 Bill 即水电燃气费账单包含在房租中，不需要额外缴纳，不包Bill即租客须定期缴纳水电燃气费账单。下图为两种账单缴费模式的利弊对比：
如果你是全日制学生，你不需要缴纳 Council Tax。如果你与其他全日制学生合租，你们的 Household 也不需要缴纳任何费用，学校网站的Banner Self Service 可以自助下载免税证明。:
https://www.dur.ac.uk/student.registry/student/counciltax/
如果是与非学生身份成员住在一起，则需要缴纳 Council Tax，不过因为全日制学生身份，你们的 Household 可以享有25%的减免（合租非学生身份室友需要少于两人才有减免资格哦）。
房东/公寓/中介方通常会提供免费视频看房，通过邮件或网上预约即可。部分中介也提供VR看房链接。
在英国的同学也可以选择线下看房，可以进一步探访周边环境。远程看房的同学也可以找熟人实地代理看房，或通过地图软件实景探访周边环境。
希望以上信息可以对选择校外住宿的同学提供帮助！开学季杜伦见 🥰
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