大家都知道英国拥有世界一流的教育环境，很多中国学生都会选择到英国留学，然而一部分留学生还是会选择留在英国工作安家。安定下来之后，肯定还是想要一个属于自己的温馨的家，准备置办一套自己的房产。再加上英国有非常好的投资前景，越来越多的中国人也会选择在英国投资买房。在英国买房，说简单不简单，说难也不难，提前了解英国买房相关政策、法律法规是非常有必要的。毕竟和国内环境不同，在英国买房还是需要下点心思的，过程中会遇到很多问题。那么中国留学生可以在英国买房吗？在英国买房需要什么条件？英国买房要多少钱？在英国买房需要交税吗？如何在英国贷款买房？贷款买房首付需要付多少？今天小编这篇文章就要给大家分享下英国买房攻略，包括买房流程、贷款流程、买房费用、相关税费、买房
一.英国常见房产类型
在英国买房前，你首先需要搞清楚英国都有哪些房屋类型，看看自己的需求，更喜欢哪种。
英式洋房- 独立式别墅 (Detached House)
Detached House的房子是像我们独栋别墅的概念, 每间房屋都是独立的, 与邻居的房屋都是分开的, 前后有自家的独立花园, 算是独门独户, 但相对的价格也比较高。大部份这些房子会位于城市市郊, 由于英国人喜欢住在较安静且有私人生活空间的环境, 有别以往我们都偏好住在市中心的公寓大厦这类型房屋前后都有至少50-100平方米的独立花园, 有些英国人会在自己的花园建一间小温室或小池塘, 可说自己独特的密秘花园呢!除此之外, 分离 House通常还有私人车库或室外独立储藏屋, 住户们不用另外找停车的地方, 英国的停车费超级贵的!!
半独立式房屋 (Semi-Detached House )
这类的房屋类型通常是一栋房子左边一户右边一户。 前后一样有自己的花园,虽然没有Detached House大,但空间一定比英国传统排房大,大部份这类的房屋也都有自己私人车库和室外独立储藏室。当然价格也不便宜,只稍逊之Detached House.
公寓/楼房 (Flats / Apartments)
这类房型可算是经济实惠的房屋类型,通常不拥有土地所有权,也就是说买房不买地的概念,使用产权统常从120年至999年不等。不过不用担心若是使用产权即将到期前只需缴纳少许费用即可延长。不过投资这类房产需向政府交纳土地租用费,而且它不像前面两者一样有花园,相对来说比较适合单身或小家庭的人居住。
小排房,也统称排房 (Terraced House)
此类房型会以每排会有10套房以上,通常都是一排一排的方式建造的,因此我们都叫它小排房。这类房屋在市中心或小镇中最常见且最便宜的类型,大多修建于维多利亚时代,以两三层的连排建筑型态来呈现。通常3房1厅1厨的概念来设计,但没有停车的车库,因此需要停在门前的马路上。可说是非常有英式味道的房子,虽然是老房子,但由于利用非常结实的建造手法,所以尽管时间再久都不会影响他的居住质量。
排房 (Townhouse)
为什么说是变型种呢? 是因为它以传统小排房的概念来设计,一般盖在城市或小区的中心,通常以5-10栋房子斩链接而成的排房,至为了满足英国人的独立花园需求,所以每栋房子有独立的花园和停车位,可说是麻雀虽小但五脏健全呀!
平房 (Bungalow)
Bungalow会分为独立与半独立两种方式呈现, 与别墅的区别就是它一般只会有一层楼, 由于进出方便因此是许多老年人的居住首选, 大多座落于环境较好且价格较高的的地段。
古早味的乡村屋/乡村别墅 (Cottages)
在英国人的眼中Cottage是指历史非常悠久的老房子,大多座落在英国乡村,它的弹性可说是非常大,可以正小到2间小房间到十几间大房间的大小。很多Cottages不仅自居有时候会短期出租或经营成家庭旅馆,就大家体验这估古早味的住宿体验。
政府福利救济房（Council House ）
此类房型是为了帮助低收入户或失业的人,他们能透过向当地政府申请后缴纳极及便宜的月租就可入住,而且英国政府允许居住在此的居民居住超过五年后能以低廉的价格买下它,进而变私有的财产。虽然这类的房子便宜但投资风险也比较高,因为居住的人比较多元,而且周围环境也相对得不安全,因此若是买来做投资想再转手买出成交率会比较难且价钱会比较低。
二.英国房屋产权类别
在英国购买房屋，有几种最常见的房屋产权类别：
-
永久产权（Freehold）
是指无条件地享有该房产的所有权。这个所有权指的不仅指房产建筑本身，而且包括它占据的土地。这一产权情况多数属于排房和独立住房，以及别墅。
-
有年期限制的土地租借权（Leasehold）
简单来说就是房屋所有人（Leaseholder）和土地所有人之间签署了一份长时间的租约（Lease）。这份租约的年期可以长至999年，简称虚拟永久产权（Virtual Freehold），当然也可以低至1年。在租约即将结束之前，如果房屋所有人没有和地主申请延长租约，房产的拥有权最后变为地主所有。在英国，房产的价值会随着租约年限减少而降低，但通常房屋租约只要是超过100年，其价值其实跟永久产权是没有太大区别的。
-
Tenanted Property
顾名思义，Tenanted property就是已经带了租约的房子。如果我们买房是用来投资出租，那么买带租约的房子直接就有租金收入会是一个很不错的选择。
就当前市场来说，现在我们买的房子大多数都是Leasehold，尤其在伦敦，已经超过一半的房子是Leasehold。
三.英国买房条件及贷款所需材料
英国对海外投资者没有限制，只要年满⼗⼋岁，不论国籍和签证类别，都可以在英国买房。也就是说中国人只要满足相应的条件就能在英国买房。
【个人买房所需文件】
1. 身份证明：护照（个人信息页彩色扫描件），身份证（正反面彩色扫描件）
2. 住址证明：最近三个月的地址证明一份（国内/外长期住址，标注全名，用于接收来往信件），包括但不限于：近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单，物管费账单等
3. 资金证明：买家本人最近三个月到一年的银行账单单且余额可支付首付款项；根据个人资金状况会要求提交补充材料，如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等
如果是公司名义购房需要提供营业执照、公司注册地址、股东名单证明等，这里小编就不多做介绍了。
英国的房产价格在国际排名中是比较高的，所以很多人会选择贷款的形式。英国房产虽然没有过多的限制，但是贷款却有限制，并且比较严格，所以有关的准备要做好。
【办理英国买房贷款需要的申请文件】
1.有效护照、身份证
2.最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单);
3.最近三个月工资单和最新的完税证明表格;
4.如果英国买房贷款的申请人为个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302)，这适用于自己报税的申请者;
5.存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产首付)。
英国银行会根据提供的资料进行审核，同时确定贷款申请的额度。还有一个最基本的条件，那就是贷款申请个人的信贷不能有任何问题，否则不会通过。英国贷款购房的整个过程可能需要一周的时间。
四.在英国买房会接触到那些人？
在英国买房攻略里面，有两个人是你一定要找的：
-
房屋置业顾问公司或开发商
-
律师 Solicitors
另外，根据房屋情况和家庭不同的需求，还有3个人也是你有可能会接触到的：
-
贷款专家 Mortgage Brokers
-
房屋测量师 Surveyors
-
会计师 Accountants
五.英国买房相关费用
-
-
律师费
-
在英国买房子一定要通过律师，房屋交易在买方律师和卖方律师之间进行，你的购买资金也是要先打到律师的账户，由律师代表你的资金来源没有问题再付给买家的。买房选择律师最重要就是要看他的专业程度和处理效率。
-
如果没有熟识的律师，中介都会给你推荐，你可以google查一下律所的review，尤其是差评review，再进行考虑。根据房价不同律师费起价不同，都差不多。一般都是599镑，699镑+VAT，还有其他琐碎费用，20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。
-
税
-
英国的房产交易系统跟中国不一样，其中的一大区别是除了要付买房子的钱外，还要付其他各种各样的税。如果海外投资者在买房的时候只考虑到了买房所付费用，那么这些资金则不够付出英国房产交易中所必须产生的税费。另外，英国的房产在交易完成后，房主每年也要向英国政府交各种税。下文小编会详细给大家介绍下英国买房所需缴纳的各种税有哪些。
-
杂费
-
包括房屋调查费、房屋注册费等，约需￡1000（律师会提供详细的缴费明细）。
-
物业费（Service Charge）
-
根据项目的配套设施、服务标准和地理位置而定。收费标准按照每年每平方尺来计算。
-
地租（Ground Rent）
-
根据户型而定，一般为￡350-￡800每年。
-
六.英国买房需要缴纳哪些税？ -
印花税（SDLT）
-
印花税全称Stamp Duty Land Tax。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。最新印花税征收门槛为12.5万英镑（自住房），15万英镑（非自住房产和土地）。
-
在伦敦地区，如果购买的是全球首套自住房，总房价在50万英镑以下，则无需缴纳印花税。印花税需在完成购房交易后的30天之内，由指定律师代表你把印花税交给税务局。
网站在这里https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro输入你的房产信息，就可以计算出你要交的印花税了。
市政税（Council Tax）
在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间，学生免税。
增值税VAT
在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。
七.超详细英国买房流程
01、确定购房预算
在开始一切买房流程之前，最明智的做法是根据自身的财务状况，先确定好购房的预算。如果需要从银行贷款，还要务必了解能从银行贷到多少钱。
除了英国房子本身的售价，在做预算时，买家还要考虑到买房交易过程中的附加费用，例如印花税、委托律师费、中介费等。
02、选择专业的房产中介公司
在英国买房涉及到法律、房地产等各项专业知识，又是异国置业，一人单打独斗自然是困难重重。选择一家靠谱的房产中介公司就会让整个买房过程更加顺畅。
中介公司会为每位买家配备专业的投资顾问，从项目选择、开发、贷款、律师、租赁管理，直到楼花出售、二手房出售，对买家进行一条龙服务。
不会说英语也不用担心。在英国还有能提供普通话、粤语服务的房产公司。这些公司更能了解中国买家的购房需求，也极大地减小了沟通成本。我选择的呢就是英国本地中介公司Thamestone Ltd.不得不说办事效率很高，即使深夜了，也会即使回复消息和解决问题。
03、挑选楼盘，预约看房
有了预算和投资顾问，现在是时候挑选心仪的楼盘了！
投资顾问会根据买家对地段和配置的需求，推荐适合的楼盘。买家也可登陆英国房产网站查询在售的楼盘信息，向投资顾问咨询。
在挑选楼盘时，最为重要的是要明确购房目的。这套房子是出租还是自住？是教育用房、工作用房还是投资房？这些都会影响到楼盘的地段、类型、户型、产权等诸多因素。
选好了心仪的楼盘，有条件的话一定要去现场实地考察看房，掌握真实房源信息。没有在英国的买家，也可以通过视频看房，更加直观。
04、签订购房意向书，支付定金
当买家选定心仪的房产、并在投资顾问的协助下与开发商就最终价格达成一致后，买家将与开发商签订购房意向书，并向开发商支付2,000-10,000英镑不等的预定定金。
签订购房意向书后，双方商定将于十五至二十个工作日内交换合同。关于此类置办房产的问题，开发商会有一个房产严格的期限设立。
05、委托律师
与国内房地产交易规则不同，在英国购买房产时，买方和卖方不会进行直接接触，必须通过律师进行交易，这是英国这一成熟房产市场的交易模式。
签署购房意向书后，买家需聘用一位地产律师，与开发商的律师对房产购买的各项法律问题予以调查和确认合同。
律师将帮助买家：
·在收到卖方律师的合同草案后进行审核
·对房产状况进行调查
·商定交换合同的日期
·代表买家与卖方律师进行交易
通常投资顾问会为买家介绍买房律师，买家只需要提供材料即可。
06、确定贷款（推荐）
如需贷款买房，那么买家在这一阶段就可以开始咨询贷款事宜，以明确贷款资质。
投资顾问也会为买家推荐适合的贷款经纪或者银行，确定贷款产品。
交房前的三到六个月的时，买家需要正式提交贷款申请。贷款申请要格外注意时间安排，以避免交房之时出现贷款不到位的情形。
07、合同审核
开发商律师将销售合同发至买方律师，交由其审核并将审核报告并发送给买家。
在此期间，买家需准备身份证原件和一份邮寄账单作为地址证明，以及首付款资金来源证明（三个月内银行对账单）。
买方律师验证后交于开发商律师。
08、合同交换，支付首款
当买卖双方对合同都确认无误时，双方将在合同上签名、盖章，并交换合同。这是英国买房中最重要的一步。
一旦完成合同的交换，房产买卖便受到法律保护。
合同交换时，买家需要支付首笔定金，一般包括10% 的总房款、50%的律师费和土地注册通知费。
买家将这笔首付款直接转入律师的信托账户，由买方律师转账给开发商律师。
09、第二期付款
通常情况下， 买家需在合同交换后的一定期限内支付第二笔购房款。
买方律师将给买家发出公告，提醒下一笔款项的支付。买家将根据合同中列出的日期，转第二笔款项至买方律师账户。
10、竣工和交房
开发商及买方律师将通知买家物业竣工的时间。在交房时，买房需支付剩余全部尾款。
完成全部费用支付后，买家即可拿到房契，到此时，购房流程也就全部完成了。
在这一阶段，买家可以委托投资顾问去完成交接程序。
11、房屋托管
如果您是投资用房，那么在收房后还可以选择房产管理公司的托管服务。
从房屋的日常定期管理和维护，到更大规模的整修及翻新工程，房产管理公司会帮买家实现房屋价值的最大化。
可见，在英国成为有房一族，绝不是一件难事！只要找到专业的房产中介公司、贷款经纪人和律师，就能轻松搞定一切流程。
而这其中的重中之重，是要选对房产中介公司。他们能提供专业的投资顾问，而且还会为买家推荐靠谱的贷款经纪人和律师，找到了他们就等于找到了买房事半功倍的钥匙。
八.在英国购房该如何避坑？
1、雇佣专业律师，为购房保驾护航
英国法律体系相对健全，雇佣律师的是必不可少的一个环节。除了能在购房过程中对买卖双方进行身份审核、房产调查、环境分析、合同审核及调整，也能有效避免纠纷。
2、购买二手房时，要把维护成本算进去
英国的房产市场细分到每个房地产开发企业，有的开发商只负责豪宅的基础建设，所谓的“坑”就在于后续的物业费、服务费和二手房维修费用。
3、充分调查房子周边情况
了解房子的具体情况很重要，但是调查好周边的情况同样重要，除了律师、银行会提供的专业房屋调查，也可私下与邻居聊聊，最好买一份homebuyer report，充分了解在此区域生活的状况。另外，建议在国家数据网站了解一下犯罪率情况，安全是第一位的。
4、不要过分听信中介之言
英国中介只对邮件里或合同里的话负责，口头上表达的可以随时否认。一切的中介，都是利益至上。因而，在与中介交涉时，最好将口头承诺落实到书面上。
九.其他注意事项
-
英国买房一定要根据自身体会来选择，网上的图片和现实实物有的时候还是差别挺大的，大家可以在平面图里看户型图和房间的面积。
-
看房的时候要仔细，注意周边环境，尤其是邻居。可能房子很好，但是如果遇到一个不好的邻居，那今后很可能就是噩梦的开始。
-
英国买房贷款的话，还是建议找专业的经纪人，虽然花点钱，但是他们会在上百家贷款机构中选择最适合你的产品，省心还省钱。专业的事交给专业的人去办。
-
贷款的话，验房报告贷款机构会要求做。不贷款的话，买二手房尤其是老房的话，也建议大家做评估报告。上面会比较详细的列明有没有结构问题，有没有电线老化，评估价值多少。这个价值会影响你的贷款额度，同时，这个价格也是你给房东出价的依据参考标准。
-
关于保险，还是建议大家购买的。建筑保险是保障房屋结构，财产保险是保障屋子里的设施。
十.常见问题解答
没有报税收入是不是就贷不了款？
未必。要分情况。如果你有很多现金，愿意到一些银行投资，人家也是可以考虑给你贷款的。另外一种情况，如果你是企业的老板，公司有很好的净利润，但为了依法避税，你没有好的个人收入，个别银行也会把你的公司净利润作为可支配收入来考虑。
在英国买房如何提供资金证明？
英国有非常严格的反洗钱法（Money Laundry），就是为了防止来路不明的“黑”钱通过市场交易（如购房）等行为摇身一变成为合法的资金。按照反洗钱法规定，任何钱款如果没有合理的来源说明，是不能通过交易的。从事房地产交易的律师甚至中介和银行，都有法律责任确保在房地产交易过程中没有洗钱行为的发生。
换句话来说，如果你想全款买房，就需要提供资金来源证明，比如这笔资金是来自父母赠予，除了要提供父母赠予资金的确认信，还需要提供父母的银行流水（确认这笔资金的确是来自父母的银行账户）。
如果无法提供资金来源证明，当事人在买房过程中会受到来自律师和银行的询问，甚至有可能会被耽搁和取消，所以资金证明非常重要，大家要谨慎准备。
英国买房所需的流程时间？
一般来说一套房子从确认购买到双方律师介入到最后交易成功大概需要2-3个月。这期间律师会让你过目和签署很多文件，看似很复杂，但其实都是一步一步按流程和步骤来的，其实挺简单的。
英国买房哪些人可以申请贷款？
对于很多留学生来说，贷款买房并不是说完全不可以，但是相关手续异常繁琐，大家可以去找银行进行咨询，再找律师进行询问。之前我们已经说了，英国买房是一定要通过律师的。所以这一步不能忽略。另外，你问询的房产中介也会为你解答贷款的相关问题。
至于那些拿了Tier 2 在英国工作的同学，如果工作稳定的话，贷款审批成功的记录还是非常高的，同样可以向中介，银行，律师进行问询。
在英国买房必须要通过中介吗？
在英国购买一手房，您可以直接和开发商联系，也可以找开发商的代理中介来协助您购房。中介公司的服务内容包括：推荐项目、安排看房、商议价格（争取最大折扣）、购房过程中全程提供帮助、推荐律师及贷款银行、验收房屋、配置家具等售后服务。而开发商的服务仅限于购房事宜，交房后的任何问题都不在服务范围内。
没有英国账户可以购房吗？
可以。如果是现⾦购买房产，则不需要。购买资⾦可以从国内或其他海外账户直接转给买⽅指定的律师，由律师来操作⼀切买房程序。如果是按揭贷款，需要在英国开一个账户。（中国海外汇款的额度为每人每年5万美元）
在英国买房可以移民吗？
不可以的。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。
没有英国⾝份可以贷款吗？
可以。中国银⾏伦敦分行、汇丰、渣打银行可以为国内客户在英国购房办理贷款业务。
（北京）: +86 400 9669 065
和房产管理公司投资业务部门。
团队由深耕海外房地产市场多年的投资专家组成
致力于为中国高净值客户提供安全稳定
私密和全方位的海外资产配置服务。
我们专注于英国学区房投资，只推荐极易租售区域的房产项目。
交易完成后可交由我们的专业团队进行包租管理
让您的投资获得稳定的收益。
我们位于中英两地的团队将为您提供多元化一站式服务
从购房、托管到出售让您没有后顾之忧。
本文由拔丝英语网 - buzzrecipe.com（精选英语文章+课程）收藏，供学习使用，分享转发是更大的支持！由 泰晤石置业原创，版权归原作者所有。
发表评论