在英国留学最最最重要的
就是找到一个舒适、安全又方便的房子啦
那本期的英国租房指南
你一定不能错过~
相信这段时间小伙伴们都已经收到了心仪的Offer，准备赴英留学啦，那在留学期间租到一个好的住处真的十分重要！！
并且就在不久前，英国官网更新了如何租房的指南（英格兰地区），该指南适用于私人租赁部门的租客和业主，以帮助他们了解自己的权利和责任。它提供了有关流程每个阶段的清单和更多详细信息。
下面就让我们一起来看看在伦敦租房的详细攻略吧~
1、确定预算与租期：
在开始寻找房源前，先要确认自己的租房预算和入住时间，8、9月份就是伦敦留学生们的租房高峰期啦，小伙伴们想要租到心仪的房源，可以提前3-4个月开始准备~
2、选择地段：
确定自己想要住在什么区域，选择的区域越大，租房的可能性就越高。是想选择住在市中心还是通勤方便的学校周边？LDM PROPERTIES众多房源，满足多种租房需求，总有一个能让你心动~
3、如何找房源：
可以通过网上的一些伦敦房源网站，也可以通过社交媒体了解，也有很多留学生可能会选择熟人介绍等方式，或者通过正规中介/房东咨询房源。
4、看房：
在选择房子的时候，需要了解房子是否带家具。一般情况下，分为三种：拎包入住furnished，半装semi-furnished，还有没家具的unfurnished。
确定了房源后，就要看房啦，最好是你亲自看过租赁房源并满意，如果本人无法到场，可以联系中介线上看房或者他人带看，大家在选房看房时，一定要注意甄别，不要被骗！
5、支付定金：
选好心仪的房源后，确定好租期和价格给房东，房东接受后，租客就需要缴纳一周的定金，称之为holding deposit，房东会相应的为你保留房间。
其他租房相关费用可以看这里：
1、签署合同：
在签署任何合同或支付任何费用之前，请务必仔细阅读合约内容，尤其是涉及赔偿和退租要求的部分。
签署的合同上应包括租金、押金及押金保管、租期、付款方式及其他附加条款。不同中介或者房东提供的合约都会有所不同。
2、检查租赁房源：
在入住前，房东需要提供一份房屋检查清单(或入住报告)，需要对房内的所有设施进行检查，如果有任何损坏或者其他问题都要记录下来。
租客在入住前应该各核对清单上的内容，如果租客对清单满意，签上名并保留一份副本，方便后期退租时退押金更容易。
检查您对房屋内的装置和设备是否满意，因为一旦您搬进来，您就不太可能更换它们。
3、Deposit 押金：
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押金上限：通常如果年租金总额低于5万英镑，则押金金额不能超过5周的租金；如果年租金总额为5万英镑或以上，则上限为6周的租金，押金必须在租赁结束时退还。
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押金保护：在租赁开始时，房东或中介应向租户提供有关押金保护计划的信息。
英国法律有规定，房东在收取押金后的30天内，必须将押金放入“租客押金保护 Tenancy Deposit Protection”中，常用的第三方机构有以下三家：
The Deposit Protection Service（DPS）、
My Deposits、
Tenancy Deposit Scheme（TDS）。
以第三方检测入住报告和退房报告为准退还押金。
1、租金：
租金一般是半年付和一年付，有一些特殊租期的租客可以和中介商量。一般情况下，房子挂牌显示的都是周租金，周租金转化为月租金的公式为：周租金*52周（一年52周）除以12个月。
重点！！在租赁期内请保持定期支付房租，如果您的租金逾期超过 14 天，您可能需要支付违约费用，并且可能会因为违反租赁协议而失去房屋。
2、Bills
伦敦租房一般是不包Bill的（水电网），了解谁负责电费、煤气费、水费和市政税等账单。通常由租户支付这些账单。
并且也要按时支付您负责的任何其他账单，例如市政税、煤气费、电费和水费。如果您支付煤气或电费，您可以选择自己的能源供应商。
市政税Council Tax是当地政府向每个英国家庭收取的费用，包括了所有街道的照明、垃圾收集整理、道路维护等，而做为留学生，我们是不需要缴纳这项费用的！只需要向当地政府提交你的学生证明就可以啦。
3、保护财产
在进行修缮或装修之前，一定要先征得房东的同意。你也可以为你的财产投保财产保险，因为房东的保险不会承保您的物品。
4、和谐邻里关系
在租赁期间，如果租客有任何的不良行为，房东都有权终止合约。
5、不可收留/转租房屋
在未经受房东许可的情况下，不要收留房客或转租。
6、租期：
通常房东必须允许租客至少可以租六个月的租期。大多数房东提供6个月或12个月的固定租期，或者可以协商一个更长的租期。
7、仪表读数
租客在搬进来前一定记得记下仪表读数，可以拍摄一张显示仪表读数以及日期和时间的照片。这将有助于确保您不支付前一个租户的账单。
8、Smoking and pets 吸烟和宠物
在入住前需要了解房屋是否可以养宠物，以及其他事情，例如保留一辆自行车，处理垃圾和回收。
1、结束租赁
你的租赁协议应该说明你必须提前多久通知房东是否续租。一般提前两个月通知，而且你必须以书面形式通知。确保你保留了一份文件的副本和发送的时间记录。
2、租金：
确保您支付了最后一期的租金，不要因为您认为租金将从押金中扣除而拖欠租金。
3、账单
再次提醒小伙伴们！不要拖欠任何账单，这可能会对您的推荐信和信用评级产生影响，甚至扣除退房押金。及时告知账单邮寄地址：因为最后一期的电费、水费、取暖费及市政税将会发送到您提供的新地址。
4、清理房间：
在搬离房屋时，保证房屋的清洁干净非常重要，一定要清理你所有的物品（包括任何粘在墙上的小挂钩、衣架、盆栽等都不可以留下），打扫房子，处理垃圾，并抄表。尽量让财物恢复到你入住它时的状态。
并与入住前的房屋清单进行核对，拍照表明您离开房屋的状况，任何对公寓整体或部分的毁坏，物品丢失，不整洁或不干净都可能会造成您的押金损失。
5、归还钥匙：
在租约到期日当天或之前按时归还所有提供的钥匙，如果有缺失的钥匙，房东可能会收取您换锁的费用。
6、检查：
在您搬离房屋时，房东或中介会委托第三方服务机构对公寓进行评估并出具报告，这份报告将作为为您返回押金具体数额的依据。
在检查房屋时，租客可以选择在场，以检查是否需要扣除任何租赁押金以弥补损坏。如果您不同意清点报告中建议的扣除，请联系相关的押金保护计划。
如无任何扣除事项，您将会得到押金的全额返还。
想要了解其他关于英国租房指南的小伙伴们可以通过下方链接查询：
https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england
END
想要了解其他伦敦租房信息？
关注LDM Properties，带您了解更多~
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LDM Properties 是伦敦本地房产租赁和管理中介，成立于英国伦敦和中国上海，旗下的中国团队致力于为中国留学生提供最舒适的住房。
同时LDM Properties专业于覆盖英国东南部和英国中部的专业租赁和管理服务，作为伦敦房地产业主协会成员，为全球各地的房产投资者提供一站式管理服务。
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